Решение от 12 февраля 2024 г. по делу № А68-11911/2023

Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д. 5

тел./факс (4872) 250-800; E-mail: a68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А68-11911/2023
г. Тула
12 февраля 2024 года
Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Тульская нива» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к администрации муниципального образования Плавский район (ИНН <***>, ОГРН <***>), администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на нежилое здание,

при участии в заседании: от истца: представитель по доверенности ФИО2, от ответчиков: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Тульская нива» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Плавский район, администрации муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 71:17:060405:232, расположенное по адресу: <...> (с учетом уточнения иска в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица привлечено управление Росреестра по Тульской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчиков.

Как следует из материалов дела, АО «Тульская нива» с 01 июня 2004 года, то есть на протяжении более чем 15 лет, непрерывно осуществляет открытое и добросовестное владение и пользование нежилым зданием - помещением конторы, расположенным по адресу: <...>.

Данное имущество было принято в фактическое владение и на баланс АО «Тульская нива» в 2004 году в связи с заключением договора купли-продажи от 01.06.2004г. с ОАО «Агрофирма «Весна», условия которого со стороны АО «Тульская нива» были исполнены надлежащим образом.

Нахождение имущества на балансе АО «Тульская нива» подтверждается выпиской из оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 (основные средства).

Однако право собственности истца на данный объект не было регистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как предыдущий владелец - ОАО «Агрофирма «Весна» - не передал истцу необходимые документы на данный объект, ссылаясь на их утерю, а затем данное юридическое лицо прекратило свою деятельность и по инициативе ФНС было исключено из единого государственного реестра юридических лиц. В настоящее время данное имущество юридически никому не принадлежит, законных прав на данное имущество никто не предъявляет, а фактически им владеет и несет бремя его содержания с 2004 года заявитель - АО «Тульская нива», которое более 15 лет обеспечивает поддержание технического состояния здания, и несет затраты по капитальному и текущему ремонту, содержанию, охране и уборке данного нежилого помещения. Поскольку это здание было построено в 1969 году, то при непринятии постоянных мер по поддержанию его технического состояния, регулярного ремонта и обслуживания оно уже подверглось бы разрушению. В здании неоднократно силами АО «Тульская нива» перекрывалась крыша, производилось утепление и покраска стен и облагораживание прилегающей территории, осуществлена замена окон на пластиковые, заменены напольные покрытия. Имущество использовалось в хозяйственной деятельности АО «Тульская нива» в соответствии с его назначением - как нежилое административное здание

По данному адресу с 2004 года зарегистрировано местонахождение, то есть юридический адрес акционерного общества «Тульская нива», так как непосредственно по данному адресу осуществляется деятельность единоличного исполнительного органа юридического лица, на данный адрес направляется вся почтовая корреспонденция контрагентов и государственных 7 контролирующих органов, в том числе ФНС России. По данным с официального сайта ФНС России, сведения о местонахождении АО «Тульская нива» в здании по адресу: 301483, <...>, являются достоверными. Иных юридических лиц по данному адресу нет и ранее никогда н существовало.

Кроме того, данное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером 71:17:050503:373, общей площадью 1200 (+/-12) кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — общежитие, местонахождение объекта: РФ, Тульская область, Плавский район, дер. Ольхи, который принадлежит на праве собственности акционерному обществу «Тульская нива». Пользование зданием и проход к нему возможен только посредством данного участка.

Прилегающий к нему земельный участок с кадастровым номером 71:17:050503:372, общей площадью 977 (Н-11) кв.м. категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - общежитие, местонахождение объекта: РФ, Тульская область, Плавский район, дер.Ольхи, также принадлежит истцу на праве собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав», что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истец с момента заключения договора купли-продажи от 01.06.2004г. между АО «Тульская нива» и ОАО «Агрофирма «Весна» (на протяжении более 19-ти лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным объектом недвижимого имущества в своей деятельности, считая себя собственником данного объекта недвижимости, а также несет бремя его содержания.

Суд считает, что добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом указанным имуществом выражается в том, что спорный объект недвижимого имущества с 01.06.2004г. и по настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом и несет бремя его содержания (более 19-ти лет).

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца, в связи с его ходатайством об отнесении расходов на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Признать право собственности акционерного общества «Тульская нива» на нежилое здание с кадастровым номером 71:17:060405:232, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.


Судья И.Ю. Воронцов