Решение от 24 января 2023 г. по делу № А03-17711/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-17711/2022


Резолютивная часть решения суда оглашена 17 января 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 января 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз имени Калинина» (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО3, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, ФИО4, с. Боровлянка Троицкого района Алтайского края, ФИО5, с. Стан-Бехтемир Бийского района Алтайского края, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО6 по доверенности от 13.09.2022, диплом от 28.04.1997,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» (далее истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, кадастровый номер 22:04:280002:810, площадью 47,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- жилой дом, кадастровый номер 22:04:280002:809, площадью 101 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- квартира, кадастровый номер 22:04:280002:807, площадью 57,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- квартира, кадастровый номер 22:04:280002:808, площадью 38,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Истец ссылается на то, что на собственные денежные средства построил хозяйственным способом вышеуказанные жилые дома и квартиры, но документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на указанные объекты, не сохранились, в связи с чем истец просит признать право собственности на жилые дома и квартиры в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований, в котором администрация указала, что требования истца считает обоснованными, в связи с тем, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им. Калинина» учрежден как правопреемник колхоза им. Калинина, который осуществлял свою хозяйственную деятельность с 1930 года. Колхоз им. Калинина Бийского района действительно на свои средства построил хозяйственным способом жилые дома и квартиры и поставил их на баланс. С тех пор и по сегодняшний день СПК «Колхоз имени Калинина» (ранее колхоз имени Калинина) единолично владеет и распоряжается (сдает в наем) вышеуказанные жилые дома и квартиры.

Третьими лицами - ФИО3, ФИО4 и ФИО5 представлены отзывы на исковое заявление, в которых указано, что третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражают, и просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина» учрежден как правопреемник колхоза имени Калинина, который осуществлял свою хозяйственную деятельность с 1930 года.

Колхоз имени Калинина реорганизован в Товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Колхоз им. Калинина», которое было зарегистрировано на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 10.01.1993 года № 06.

ТОО «Колхоз им. Калинина» было реорганизовано в Сельскохозяйственный кооператив (СХК) «Колхоз им. Калинина», который был зарегистрирован на основании постановления Администрации Бийского района Алтайского края от 28.12.1999 года № 434.

В соответствии с законом № 193-Ф3 «О сельскохозяйственной кооперации» учредительные документы предприятия были приведены в соответствие с указанным законом и Гражданский кодекс Российской Федерации, предприятие получило полное наименование - Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз имени Калинина», сокращенное наименование – СГГК «Колхоз имени Калинина» (протокол общего собрания членов СХК «Колхоз им. Калинина» от 21.10.2002 года).

Колхоз им. Калинина Бийского района хозяйственным способом построил следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, кадастровый номер 22:04:280002:810, площадью 47,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- жилой дом, кадастровый номер 22:04:280002:809, площадью 101 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- квартира, кадастровый номер 22:04:280002:807, площадью 57,1 кв. м., расположенная по адресу: <...>;

- квартира, кадастровый номер 22:04:280002:808, площадью 38,8 кв. м., расположенная по адресу: <...>.

Квартира № 1, расположенная по адресу: <...>, стоит на балансе СПК «Колхоз имени Калинина» с 1985 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 0997.

Квартира № 1, расположенная по адресу: <...>, стоит на балансе СПК «Колхоз имени Калинина» с 1979 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 1037.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, стоит на балансе СПК «Колхоз имени Калинина» с 1986 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 1007.

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, стоит на балансе СПК «Колхоз имени Калинина» с 1980 года, что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 1029.

Разрешения на строительство, проектная документация и акты ввода в эксплуатацию объектов недвижимости (жилых домов и квартир) у истца отсутствуют и, согласно справкам архивного отдела Администрации Бийского района Алтайского края № 13, 14, 15, 16 от 26.01.2022, на хранение в отдел не поступали.

Из справки Управления имущественных отношений Алтайского края № 48/10306 от 12.10.2021 следует, что спорные жилые дома и квартиры в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.

В соответствии со справкой Администрации Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края № 14 от 31.01.2022 вышеуказанные жилые дома и квартиры не значатся в реестре имущества Калининского сельсовета Бийского района Алтайского края.

Из справки муниципального учреждения «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношений Бийского района Алтайского края» № 50 от 28.01.2022 следует, что спорные жилые дома и квартиры в реестре объектов муниципальной собственности Бийского района не значатся.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2022 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

СПК «Колхоз имени Калинина» как собственник несет бремя содержания вышеуказанных жилых домов и квартир, а также распоряжается ими, что подтверждается следующими договорами найма жилого помещения:

- № 60/2022 от 10.10.2022, заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» (наймодатель) и гр. ФИО4 (наниматель), по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 47,5 кв.м.;

- № 56/2022 от 01.07.2022, заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» (наймодатель) и гр. ФИО3 (наниматель), по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру №1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 39 кв.м.;

- № 43/2022 от 22.06.2022, заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» (наймодатель) и гр. ФИО2 (наниматель), по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания квартиру№1, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 57,1 кв.м.;

- № 50/2022 от 01.07.2022, заключенным между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» (наймодатель) и гр. ФИО5 (наниматель), по условиям которого наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 101 кв.м.

Пунктами 1.3 вышеуказанных договоров найма жилых помещений установлено, что жилое помещение предоставляется для проживания нанимателя с семьей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство жилых домов, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно абзацу 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Следовательно, у истца как правопреемника ТОО «Колхоз им. Калинина», которое являлось правопреемником колхоза им. Калинина, право собственности на спорные объекты возникли в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента регистрации СПК «Колхоз имени Калинина» как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз имени Калинина» право собственности на следующие объекты недвижимости:

- жилой дом, кадастровый номер 22:04:280002:810, площадью 47,5 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- жилой дом, кадастровый номер 22:04:280002:809, площадью 101 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- квартира, кадастровый номер 22:04:280002:807, площадью 57,1 кв. м., расположенный по адресу: <...>;

- квартира, кадастровый номер 22:04:280002:808, площадью 38,8 кв. м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья А.С. Гуляев