Решение от 31 октября 2025 г. по делу № А43-17846/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-17846/2025

г. Нижний Новгород 31 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны, (шифр дела 44-394), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Будиковым В.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о реквизиции недвижимого имущества, при участи представителей истца: ФИО1 по доверенности от 20.03.2025, диплому; иные лица не явились,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчику ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» о реквизиции жилых помещений (кв. 1, 2 , 2а, 3) в составе многоквартирного дома 141 по ул.Ильинская г.Н.Новгорода, площадью 226,9 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060142:49, а также а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31, площадью 231 +/- 5 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности квартир 1,2,2а,3 в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская, Г.Н.Новгорода., установлении подлежащей возмещению стоимости реквизированного недвижимого имущества в размере 23 164 600, прекращении право собственности на указанные объекты.

Иск предъявлен на основании ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 51, 66 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

В судебном заседании 08.10.2025 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 20.10.2025.

Ответчик явку представителей сторон в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте извещен судебного разбирательства надлежащим образом, исковые требования заявителя оставил без письменной позиции, отзыв в материалы дела не предоставил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН за ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» (далее - Ответчик) зарегистрированы права собственности на жилые помещения в составе многоквартирного дома 141 по ул. Ильинская в г.Н. Новгороде, площадью 226,9 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060142:49:

- квартира № 1 с кадастровым номером 52:18:0060142:633, площадью 39,9 кв.м; - квартира № 2 с кадастровым номером 52:18:0060142:630, площадью 23 кв.м;

- квартира № 2а с кадастровым номером 52:18:0060142:631,площадью 29,8 кв.м; - квартира № 3 с кадастровым номером 52:18:0060142:627, площадью 58,1 кв.м,

а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31, площадью 231 +/- 5 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности квартир 1,2,2а,3 в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская, г.Н.Новгорода.

Согласно заключению строительной экспертизы по оценке состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <...>, выполненного ООО «Проектный комплекс «Интеграл» № ИО-1001 -12-22:

- общее техническое состояние здания — аварийное»

- при эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 07.05.2024 № 2950 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 28.03.2024 введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060142:31 по адресу: Г.Н.Новгород, ул.Ильинская Д.141.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941), распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 г. № 391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 14.06.2024 № 4477 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании Протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от 10.06.2024года № Сл-001-509097/24, Министерство приняло решение о реквизиции земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060142:31, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060142:49 с возмещением собственнику ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» рыночной стоимости реквизированного имущества (далее - Решение о реквизиции 19.06.2024 года № 326-12-522947/24).

Согласно позиции истца, ответчик после извещения о реквизиции не выразил намерение передать добровольно принадлежащее ему имущество. Отсутствие добровольной передачи подлежащих реквизиции объектов недвижимого имущества рассматривается истцом как отказ от выполнения Решения о реквизиции.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего. В соответствии с ч. 1, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ответу ГУ МВД России по Нижегородской области от 27.08.2025 на запрос суда, в спорных помещениях отсутствуют сведения о зарегистрированных гражданах.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ "1. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится реквизиция.

Согласно п. 1 ст. 242 ГК РФ в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

В соответствии с пунктом 1 статьи 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 51 ЗК РФ, в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотии и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции. Частью 3 этой же нормы предусматривается, что в случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещенияего изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 данной статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат жилые помещения в составе многоквартирного дома 141 по ул. Ильинская в г.Н. Новгороде, площадью 226,9 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060142:49:

- квартира № 1 с кадастровым номером 52:18:0060142:633, площадью 39,9 кв.м; - квартира № 2 с кадастровым номером 52:18:0060142:630, площадью 23 кв.м;

- квартира № 2а с кадастровым номером 52:18:0060142:631,площадью 29,8 кв.м; - квартира № 3 с кадастровым номером 52:18:0060142:627, площадью 58,1 кв.м,

а также на доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31, площадью 231 +/- 5 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности квартир 1,2,2а,3 в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская, г. Н.Новгорода.

В силу положений пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31 по адресу: Г.Н.Новгород, ул.Ильинская Д. 141, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащей на праве общей долевой собственности доли в многоквартирном доме.

Согласно заключению строительной экспертизы по оценке состояния строительных конструкций объекта, расположенного по адресу: <...>, выполненного ООО «Проектный комплекс «Интеграл» № ИО-1001 -12-22 от 12.12.2022: общее техническое состояние здания является аварийным», а при эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан.

Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от 07.05.2024 № 2950 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 28.03.2024 введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера в связи с наличием угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, сложившейся в результате аварийного технического состояния здания.

Решение о реквизиции было направлено ответчику заказанным письмом с уведомлениями о вручении.

Согласно подготовленному ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» отчету № 5290-24 «Об оценке рыночной стоимости имущества», рыночная стоимость реквизируемого имущества, составляет 23 164 600 руб., а именно:

1) стоимость жилого помещения (квартиры 1) с кадастровым номером 52:18:0060142:633, площадью 39,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская г.Н. Новгорода составляет 4 565 000 руб.,

2) стоимость жилого помещения (квартиры 2) с кадастровым номером 52:18:0060142:630, площадью 23 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская Г.Н.Новгорода составляет 2 632 000 руб.,

3) стоимость жилого помещения (квартиры 2а) с кадастровым номером 52:18:0060142:631, площадью 29,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская г.Н.Новгорода составляет 3 410 000 руб.,

4) стоимость жилого помещения (квартиры 3) с кадастровым номером 52:18:0060142:627, площадью 58,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская Г.Н.Новгорода составляет 7 380 000 руб.,

5) стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности квартир 1, 2, 2а, 3 в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская, г.Н.Новгорода составляет 2 736 000 руб.,

6) стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская г.Н.Новгорода составляет 1 296 000 руб.,

7) стоимость убытков, связанных с реквизицией, составляет 1 145 600 (Один миллион сто сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

Письмами, с уведомлениями о вручении, ответчикам были направлены уведомления с приложением проектов соглашений о реквизиции и порядке уплаты рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 51 Земельного кодекса РФ, Постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. N 941 в случае невозможности возврата реквизируемого имущества, собственнику выплачивается его рыночная стоимость. Оценка рыночной стоимости реквизируемых объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При определении стоимости реквизированного имущества, суд определяет данную стоимость на основании предоставленного истцом отчета ООО "Центр оценки и экспертизы Метод" № 5290-24 от 23.09.2024, который отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств, опровергающие доводы истца, обжалования органов местного самоуправления, безаварийное состояние спорного недвижимого имущества, доказательств намерения передать добровольно принадлежащий ему объект недвижимости, как и контррасчет или иные доказательства альтернативной стоимости реквизируемого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Реквизировать у ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) жилые помещения в составе многоквартирного дома 141 по ул.Ильинская г.Н.Новгорода, площадью 226,9 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060142:49:

- квартиру № 1 с кадастровым номером 52:18:0060142:633, площадью 39,9 кв.м; - квартиру № 2 с кадастровым номером 52:18:0060142:630, площадью 23 кв.м;

- квартиру № 2а с кадастровым номером 52:18:0060142:631,площадью 29,8 кв.м; - квартиру № 3 с кадастровым номером 52:18:0060142:627, площадью 58,1 кв.м,

Реквизировать у ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31, площадью 231 +/- 5 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности квартир 1,2,2а,3 в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская, г. Н.Новгорода.

Установить подлежащую возмещению ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) стоимость реквизированного недвижимого имущества в размере 23 164 600 рублей, а именно:

1) стоимость жилого помещения (квартиры 1) с кадастровым номером 52:18:0060142:633, площадью 39,9 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская г.Н.Новгорода - 4 565 000 рублей,

2) стоимость жилого помещения (квартиры 2) с кадастровым номером 52:18:0060142:630, площадью 23 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская г.Н.Новгорода - 2 632 000 рублей,

3) стоимость жилого помещения (квартиры 2а) с кадастровым номером 52:18:0060142:631, площадью 29,8 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская г.Н.Новгорода - 3 410 000 рублей,

4) стоимость жилого помещения (квартиры 3) с кадастровым номером 52:18:0060142:627, площадью 58,1 кв.м., расположенного в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская г.Н.Новгорода - 7 380 000 рублей,

5) стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности квартир 1, 2, 2а, 3 в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская, г.Н.Новгорода - 2 736 000 рублей,

6) стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме 141 по ул.Ильинская г.Н.Новгорода -1 296 000 рублей,

7) стоимость убытков, связанных с реквизицией - 1 145 600 рублей.

Прекратить право собственности ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) на жилые помещения в составе многоквартирного дома 141 по ул.Ильинская г.Н.Новгорода, площадью 226,9 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060142:49:

- квартиру № 1 с кадастровым номером 52:18:0060142:633, площадью 39,9 кв.м; - квартиру № 2 с кадастровым номером 52:18:0060142:630, площадью 23 кв.м; - квартиру № 2а с кадастровым номером 52:18:0060142:631,площадью 29,8 кв.м; - квартиру № 3 с кадастровым номером 52:18:0060142:627, площадью 58,1 кв.м

Признать право собственности Нижегородской области на жилые помещения в составе многоквартирного дома 141 по ул.Ильинская г.Н.Новгорода, площадью 226,9 кв.м, с кадастровым номером 52:18:0060142:49:

- квартиру № 1 с кадастровым номером 52:18:0060142:633, площадью 39,9 кв.м; - квартиру № 2 с кадастровым номером 52:18:0060142:630, площадью 23 кв.м; - квартиру № 2а с кадастровым номером 52:18:0060142:631,площадью 29,8 кв.м; - квартиру № 3 с кадастровым номером 52:18:0060142:627, площадью 58,1 кв.м,

Признать право собственности Нижегородской области на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060142:31, площадью 231 +/- 5 кв.м, в размере пропорциональном размеру общей площади принадлежащих на праве собственности квартир 1,2,2а,3 в многоквартирном доме 141 по ул. Ильинская, г.Н.Новгорода.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если

арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина