Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А60-18679/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18679/2025
30 сентября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Матвеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Желниной И.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело № А60-18679/2025 по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАФА" (ИНН <***>), далее – ответчик

о взыскании 151 143 руб. 85 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 11/05/02.01-09 от

14.04.2025, представлено удостоверение;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от

25.03.2025, предъявлен паспорт, диплом.

Лицам, участвующим в деле и иным участникам арбитражного процесса

разъяснены их процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст. 41

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ обратился в суд с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАФА" с требованием о взыскании 151 143 руб. 85 коп.

Определением суда от 10.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам,

участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик иск не признал, представил отзыв.

05.05.2025 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит:

1. взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.01.2025 по 07.04.2025 в сумме 155 558 руб. 95 коп. (УИН 0318072002900000004128471).

2. взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2025 по 07.04.2025, начисленные с 11.01.2025 по 21.04.2025 в размере 10 774 руб. 48 коп. (УИН 0318072002900000004128471).

3. взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 300 руб. 16 коп. (УИН 0318072002250000000004615), в том числе:

- за отправку претензии - 152,48 руб. (96 руб. (отправка письма) + 45 руб. (уведомление и обслуживания) + 9,48 руб. (услуги франкирования) + 2 руб. (стоимость конверта);

- за отправку искового заявления - 147,68 руб. (91,20 (отправка письма) + 45 (уведомление и обслуживание) + 9,48 (услуги франкирования) + 2 (стоимость конверта).

Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 29.07.2025 назначено судебное разбирательство дела.

19.08.2025 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части УИН, просит:

1. взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.01.2025 по 07.04.2025 в сумме 155 558 руб. 95 коп. (УИН 0318072002250000000007758).

2. взыскать с ответчика пени за период с 01.01.2025 по 07.04.2025, начисленные с 11.01.2025 по 21.04.2025 в размере 10 774 руб. 48 коп. (УИН 0318072002250000000007758).

3. взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 300 руб. 16 коп. (УИН 0318072002250000000004615), в том числе:

- за отправку претензии - 152,48 руб. (96 руб. (отправка письма) + 45 руб. (уведомление и обслуживания) + 9,48 руб. (услуги франкирования) + 2 руб. (стоимость конверта);

- за отправку искового заявления - 147,68 руб. (91,20 (отправка письма) + 45 (уведомление и обслуживание) + 9,48 (услуги франкирования) + 2 (стоимость конверта).

Ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ. 11.09.2025 истец представил возражения на отзыв.

Ответчик заявил ходатайство о признании долга по информационному расчету в сумме 132804 руб. 67 коп. пени в размере 10774 руб. 48 коп.

Иных заявлений, ходатайств не поступило. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 12.12.2023 между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды № 69001138 на использование нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>.

Срок договора установлен с 25.12.2023 по 24.12.2028.

Арендная плата за пользование помещением в соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды составила за период с 01.01.2025 по 07.04.2025 - 155 558 руб. 95 коп. (с учетом увеличения исковых требований).

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик представил отзыв, указывает, что 27.12.2024 ООО «Гафа» обратилось с заявлением о предоставлении объекта недвижимости в собственность. Заявке присвоен номер № 752/003/02/021. Двухмесячный срок на проведение оценки истек 27.02.2025 , двухнедельный срок на принятие решения об утверждении условий приватизации истек 14.03.2025, десятидневный срок на направление проекта договора истек 24.03.2025. Договор купли-продажи Ответчику не направлен. Таким образом, Департамент по управлению государственным имуществом нарушил сроки, установленные частью 3 статьи 9 Федерального закона № 159-ФЗ, а именно двухнедельный срок на принятие решения об утверждении условий приватизации, и десятидневный срок на направление проекта договора истек 24.03.2025 г.

Ответчик заявил ходатайство о признании долга по информационному расчету в сумме 132804 руб. 67 коп. пени в размере 10774 руб. 48 коп.

В силу ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск полностью или в части. Поскольку в данном случае частичное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает частичное признание иска ответчиком.

В отношении пени просит применить ст. 333 ГК РФ.


Департаментом совершены все необходимые действия, предусмотренные ч. 3 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества».

Согласно п. 12 Административного регламента к Постановлению Администрации города Екатеринбурга № 1 от 09.01.2023 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в собственность» срок предоставления муниципальной услуги по выкупу арендуемого помещения не должен превышать 184 дня.

Поскольку конкретный срок на выполнение отчета об оценке выкупаемого имущества и принятие его заказчиком не предусмотрен положениями ч. 3 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...», с учетом требований Федерального закона № 44-ФЗ «О контрактной системе...», полагаем, что разумным сроком для осуществления продавцом таких действий является один месяц.

В соответствии со ст. 191, 193 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

27.12.2024 (заявка) + 2 месяца (обеспечение заключения договора на проведение оценки) = 27.02.2025.

28.02.2025 + 2 недели (утверждение условий приватизации) = 14.03.2025 (срок, исчисляемый неделями, истекает в соответствующий день последней недели срока).

15.03.2025 + 10 дней (направление проекта договора купли-продажи) = 24.03.2025.

Таким образом, договор купли-продажи должен был быть направлен не позднее 24.03.2025.

Так как арендная плата за данный период оплачена не была, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика за период с 01.01.2025 по 24.03.2025 - 132 804 руб. 67 коп., требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней за период с 01.01.2025 по 07.04.2025, начисленных с 11.01.2025 по 21.04.2025 в размере 10 774 руб. 48 коп.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.1 ст.331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.


В соответствии с п. 5.4. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, существовавшей в период нарушения, от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки установленного платежного периода.

Согласно ч. 3 ст. 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения арбитражным судом требований истца в силу ч. 4 ст. 170 АПК РФ.

Учитывая, что признание иска выражает действительную волю ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц оно принимается судом, а стороны освобождаются от доказывания фактических обстоятельств дела.

Поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины (ст. 333.40 НК РФ).

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3448 руб.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАФА" в пользу ДЕПАРТАМЕНТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ долг по арендной плате в сумме 132804 руб. 67 коп. (УИН 0318072002250000000007758), пени за период с 01.01.2025 по 07.04.2025, начисленные с 11.01.2025 по 21.04.2025 в размере 10774 руб. 48 коп. (УИН 0318072002250000000007758), почтовые расходы в размере 259 руб. 00 коп. (УИН 0318072002250000000004615).

3. Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАФА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3448 рублей 00 копеек.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Ю.Н. Матвеева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 11.09.2024 8:49:47

Кому выдана Матвеева Юлия Николаевна