Решение от 16 ноября 2023 г. по делу № А57-19317/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-19317/2023
16 ноября 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2023 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ИП ФИО1 Амангильдывичу (ОГРНИП 323645700014772 ИНН <***>, г. Саратов), третьи лица Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, администрация муниципального образования «Город Саратов», о взыскании задолженности по договору № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030204:43 за период с 28.07.2021 по 30.06.2023 в сумме 1179737,35 руб., неустойки за период с 16.10.2021 по 16.07.2023 в сумме 66342,19 руб.

УСТАНОВИЛ:

Постановлением мэра города Саратова от 06.08.1999 № 651-8 ЗАО «Волгожилстрой» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 6,6305 га для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов (по программе «Жильё для военнослужащих») по улице Технической в микрорайоне К-16 в Кировском районе.

Во исполнение данного постановления между Администрацией города Саратова, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ЗАО «Волгожилстрой», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 1877 от 06.09.1999, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:14, находящийся по адресу: <...> площадью 66305 кв.м проектирование и строительство многоэтажных жилых домов.

Соглашением от 25 апреля 2007 на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Саратовской области о переведены права и обязанности Арендодателя по договору аренды № 1877 от 06.09.1999.

Согласно дополнительному соглашению от 17.05.2010 (дата государственной регистрации: 16.07.2010, номер государственной регистрации: 64-64-11/462/2010-141) предмет договора № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:36, расположенный по адресу: <...> общей площадью 39923 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:33, расположенный по адресу: <...> общей площадью 7593 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:35, расположенный по адресу: <...> общей площадью 5312 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:32, расположенный по адресу: <...> общей площадью 407 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:34, расположенный по адресу: <...> общей площадью 307 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов.

Распоряжением Территориального управления Росимущества по Саратовской области от 06.12.2011 года № 555-р «О разделе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 64:48:030204:36» образован земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:43, расположенный по адресу: <...> общей площадью 4231 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, категория - земли населённых пунктов.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 21.03.2012 (дата государственной регистрации: 09.04.2012, номер государственной регистрации: 64-64-11/164/2012-270) ЗАО «Волгожилстрой» передал ООО «Волгоэнергомонтаж» все права и обязанности по договору № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030204:43.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 25.01.2013 (дата государственной регистрации: 13.02.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/050/2013-200) ООО «Волгоэнергомонтаж» передал ФИО1 Амангильдывичу все права и обязанности по договору № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030204:43.

28.07.2021 земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:43 передан в муниципальную собственность.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 1877 от 06.09.1999 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой с уплатой равными долями не позднее, 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

За период с 28.07.2021 по 30.06.2023 ИП ФИО1 арендную плату не произвел. В связи с чем образовалась задолженность в размере 1179737,35 руб. Арендодатель направил арендатору претензию, которая осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд. Истец просил взыскать задолженность, неустойку.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Ознакомившись с исковым заявлением, после соотнесения их с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления о взыскании с ответчика задолженности.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 06.09.1999 между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» и ЗАО «Волгожилстрой» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 4:48:030204:14, находящийся по адресу: <...> площадью 66305 кв.м проектирование и строительство многоэтажных жилых домов. Соглашением от 25 апреля 2007 на Российскую Федерацию в лице Территориального управления Росимущества по Саратовской области о переведены права и обязанности Арендодателя по договору аренды № 1877 от 06.09.1999. Согласно дополнительному соглашению от 17.05.2010 (дата государственной регистрации: 16.07.2010, номер государственной регистрации: 64-64-11/462/2010-141) предмет договора № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка изложен в следующей редакции: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе:

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:36, расположенный по адресу: <...> общей площадью 39923 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:33, расположенный по адресу: <...> общей площадью 7593 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:35, расположенный по адресу: <...> общей площадью 5312 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:32, расположенный по адресу: <...> общей площадью 407 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов,

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:34, расположенный по адресу: <...> общей площадью 307 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов.

Распоряжением Территориального управления Росимущества по Саратовской области от 06.12.2011 года № 555-р «О разделе земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 64:48:030204:36» образован земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:43, расположенный по адресу: <...> общей площадью 4231 кв.м, с разрешенным использованием - для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, категория - земли населённых пунктов.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 21.03.2012 (дата государственной регистрации: 09.04.2012, номер государственной регистрации: 64-64-11/164/2012-270) ЗАО «Волгожилстрой» передал ООО «Волгоэнергомонтаж» все права и обязанности по договору № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030204:43.

Согласно договору замены сторон в обязательстве от 25.01.2013 (дата государственной регистрации: 13.02.2013, номер государственной регистрации: 64-64-01/050/2013-200) ООО «Волгоэнергомонтаж» передал ФИО1 Амангильдывичу все права и обязанности по договору № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030204:43.

28.07.2021 земельный участок с кадастровым номером 64:48:030204:43 передан в муниципальную собственность.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 1877 от 06.09.1999 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой с уплатой равными долями не позднее, 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

В соответствии с п. 2.5. в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере, установленном законодательством, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором ФИО1 по Договору № 1877 от 06.09.1999 надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с 28.07.2021 по 30.06.2023 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1179737,35 руб., на которую в соответствии с пунктом 2.5. договора за период с 16.10.2021 по 16.07.2023 начислена неустойка в размере 66342,19 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета договора и размера арендной платы, неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Произведенный истцом расчет задолженности произведен в соответствии с Решением Саратовской городской Думы от 29.11.2007 № 22-213 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, сроков уплаты и ставок арендной платы от кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Город Саратов».

Истец свое обязательство по договору аренды выполнил в полном объеме. Доказательств погашения задолженности ответчик не представил.

На основании вышеизложенного, поскольку фактические обстоятельства передачи предмета аренды ответчику и пользования им земельным участком в спорный период подтверждены письменными доказательствами, обладающими признаками относимости и допустимости, достоверность которых ответчиком не опровергнута, то в силу названных законодательных норм с ФИО1 в пользу истца подлежит принудительному взысканию сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 1877 от 06.09.1999 за период с 28.07.2021 по 30.06.2023 в размере 1179737,35 руб.

За нарушение сроков внесения арендной платы Комитетом начислена неустойка по договору № 1877 от 06.09.1999 за период с 16.10.2021 по 16.07.2023 в размере 66342,19 руб.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка № 1877 от 06.09.1999 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой с уплатой равными долями не позднее, 15 апреля, 15 июля, 15 октября, 15 ноября текущего года.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве на 6 месяцев, начиная с 1 апреля 2022. Согласно пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. От 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени).

Руководствуясь условиями договора и действовавшим мораторием истец определил начало периода начисления неустойки с 16.10.2021 по 16.07.2023 в размере 66342,19 руб.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки за период с 16.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 16.07.2023 в размере 66342,19 руб.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч. 1 п.п. 1.1 ст. 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 3 ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая положения ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ИП ФИО1 Амангильдывича (ОГРНИП 323645700014772 ИНН <***>, г. Саратов) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 1877 от 06.09.1999 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030204:43 за период с 28.07.2021 по 30.06.2023 в сумме 1179737,35 руб., неустойку за период с 16.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 16.07.2023 в размере 66342,19 руб.

Взыскать с ИП ФИО1 Амангильдывича (ОГРНИП 323645700014772 ИНН <***>, г. Саратов) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25461 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко