Постановление от 13 июня 2019 г. ФАС СКО (ФАС Северо-Кавказского округа)

018/2019-24013(1)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА


Именем Российской Федерации



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А53-18394/2018
г. Краснодар
14 июня 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2019 года. Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Рыжкова Ю.В., судей Бабаевой О.В. и Ташу А.Х., при участии от истца – общества с ограниченной ответственностью «Союз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО1 (доверенность от 05.02.2019), ФИО2 (доверенность от 09.01.2019), от ответчика – войсковой части 3667 (ИНН <***>, ОГРН <***>) – ФИО3 (доверенность от 22.09.2019), рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Союз» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2018 (судья Комурджиева И.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 (судьи Баранова Ю.И., Еремина О.А., Новик В.Л.) по делу № А53-18394/2018, установил следующее.

ООО «Союз» (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с иском к войсковой части 3667 (далее – войсковая часть) о взыскании 34 789 рублей 98 копеек задолженности по договору управления общежитием за октябрь – декабрь 2015 года, 7368 рублей 85 копеек пеней, пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с 09.06.2018 по день фактической оплаты задолженности.

Названными решением от 28.12.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.03.2019, с войсковой части в пользу общества взыскано 7523 рублей 10 копеек задолженности за октябрь – декабрь 2015 года, 2624 рубля 46 копеек пеней, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, в остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе общество просит отменить судебные акты и удовлетворить иск в полном объеме. Заявитель ссылается на то, что, являясь собственником всего здания,


ответчик обязан нести бремя его содержания в полном объеме, а не за отдельные помещения. Истец не имеет правовых оснований для распределения расходов по содержанию спорных площадей в размере 777,8 кв. м на нанимателей.

Отзыв на жалобу в суд не поступил.


Изучив материалы дела и выслушав названных представителей, изложивших доводы жалобы и возражения на нее, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что в удовлетворении жалобы надлежит отказать.

Как следует из материалов дела, на основании протокола от 02.07.2015 № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 010615/1512790/01 между обществом и войсковой частью заключен договор от 25.07.2015 № 71 управления общежитием.

В соответствии с пунктом 2.3 договора управляющая организация по заданию правообладателя обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в общежитии, осуществлять иную направленную на достижение целей управления общежитием деятельность, предоставлять коммунальные услуги нанимателям и другим пользующимся помещениями в данном общежитии лицам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов (счетов-квитанций), предоставляемых управляющей организацией (пункт 4.5 договора).

Согласно пункту 4.3 договора плата за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в общежитии устанавливается в размере 14 рублей 49 копеек за один кв. м общей площади помещения.

По расчетам общества у войсковой части имеется задолженность в размере 34 789 рублей 98 копеек с октября 2015 года по декабрь 2015 года.

20 апреля 2018 года общество направило войсковой части претензию с требованием о погашении задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения явилось основанием для обращения общества в суд с иском.

В силу статей 120, 210 и 296 Гражданского кодекса учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса, пункту 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), граждане и


организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица до заселения данных помещений в установленном порядке.

После заселения помещений по смыслу статьи 154 Жилищного кодекса помимо платы за пользование жилым помещением наниматели жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, обязаны вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Суды установили, что в указанном жилом фонде имеются пустующие квартиры (комнаты), за которые ответчик обязан вносить установленную плату по названному тарифу.

При изложенных обстоятельствах суды правильно исходили из того, что войсковая часть должна оплатить истцу содержание помещений исходя из площади незанятых квартир, а оплату за остальные помещения, занятые по договору найма, по указанному тарифу должны вносить соответствующие наниматели.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении


от 09.11.2010 № 4910/10 указал, что в соответствии с нормативным определением плата за содержание и ремонт жилого помещения – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества и ежемесячно возмещать издержки за работы и услуги по управлению домом, исходя из утвержденной ставки. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Суды правильно указали, что тариф на содержание помещений включает в себя и расходы на содержание общего имущества, а доводы истца о возможности применения этого тарифа к площади мест общего пользования основаны на неправильном понимании норм права.

Основания для отмены или изменения решения и постановления не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2018 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 по делу № А53-18394/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.


Председательствующий Ю.В. Рыжков Судьи О.В. ФИО4 Ташу