Решение от 18 октября 2018 г. по делу № А68-8387/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-8387/2018

город Тула

Дата объявления резолютивной части решения: 16 октября 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 18 октября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 6 613 руб. 14 коп., пени в размере 66 руб. 13 коп.; расторжении договора аренды № 36 от 28.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 71:31:020102:1467; обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:31:020102:1467,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.03.2018,

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Алза» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 6 613 руб. 14 коп., пени в размере 66 руб. 13 коп.; расторжении договора аренды № 36 от 28.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 71:31:020102:1467; обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:31:020102:1467.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд установил.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Узловая Узловского района и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция» заключен договор аренды №36 от 28.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 71:31:020102:1467, площадью 2437 кв. м, вид разрешенного использования – жилая застройка; местоположение: <...>.

В соответствии с договором №36 от 28.12.2015 срок аренды участка установлен на 3 года; арендная плата в год составляет 18 768 руб., которая перечисляется ежемесячно равными долями не позднее 20 числа текущего месяца (пункты 2.1, 3.2, 3.3).

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с разрешенным использованием. Договор является актом приёма - передачи участков.

26.09.2016 между администрацией муниципального образования город Узловая Узловского района, обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение Интеграция», обществом с ограниченной ответственностью «Алза» заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 28.12.2015 № 36, согласно пункту 1.1 которого в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, Арендатор уступает, а Новый Арендатор принимает права и обязанности арендатора земельного участка по Договору аренды в отношении земельного участка от 28.12.2015 № 36 категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером, 71:31:020102:1467, разрешенное использование: жилая застройка, площадью 2437 кв.м, адресу (местоположение) : Тульская область, <...>.

В нарушение условий договоров аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору №36 от 28.12.2015 за период с марта 2017 года по июль 2017 года в размере 6 613 руб. 14 коп.

В претензии от 01.08.2017 комитет указал на наличие за ответчиком задолженности по арендной плате, предложил арендатору в семидневный срок, с даты получения настоящей претензии, погасить задолженность или сообщить о согласии расторгнуть договоры аренды.

Учитывая, что задолженность по арендным платежам не уплачена ответчиком в полном объеме, комитет обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды №36 от 28.12.2015 составляет 18 768 руб. в год, которая исчисляется ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 20 числа.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору №36 от 28.12.2015 период с марта 2017 года по июль 2017 года в размере 6 613 руб. 14 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 6 613 руб. 14 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени по договору №36 от 28.12.2015 за период с марта 2017 года по июль 2017 года в размере 66 руб. 13 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно двадцать первого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Расчет пеней судом проверен и признан верным; пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы в размере 66 руб. 13 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды №36 от 28.12.2015, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанных в пунктах 6.5, 6.6 договора имеет в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 6.2.2 договоров).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 01.08.2017 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договоров аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды №36 от 28.12.2015.

При этом суд отмечает, что реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Кроме того, такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном статьей 39.3 ЗК РФ.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет требование Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 71:31:020102:1467 в семидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 14 000 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате в размере 6 613 руб. 14 коп., пени в размере 66 руб. 13 коп., всего 6 679 руб. 27 коп.

Расторгнуть договор аренды №36 от 28.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 71:31:020102:1467, площадью 2437 кв. м, вид разрешенного использования – жилая застройка; местоположение: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алза» в семидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район земельный участок с кадастровым номером 71:31:020102:1467, площадью 2437 кв. м, вид разрешенного использования – жилая застройка; местоположение: <...> в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алза» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 14 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е. В. Андреева