Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А60-55620/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-55620/2018
01 ноября 2018 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Трапенок рассмотрел в судебном заседании 25.10.2018 дело №А60-55620/2018

по заявление Белоярского районного потребительского Общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>), АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>), УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

при участии в судебном заседании:

от заявителя: явка не обеспечена, уведомлен, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя,

от заинтересованных лиц: не явились, уведомлены

Лицам, участвующим в деле, права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Белоярское районное потребительское Общество (заявитель) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным.

От МУГИСО и ТУ Росимущества по Свердловской области поступили отзывы на заявление, в котором заинтересованные лица пояснило, что против удовлетворения заявления не возражает, в реестрах федерального имущества области спорный объект не значится.

В предварительном судебном заседании 25.10.2018 заявитель на удовлетворении заявления настаивал.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным и перешёл к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, что Белоярское РайПО владеет и пользуется объектами недвижимости, зданиями нежилого назначения (магазинами):

- зданием нежилого назначения (магазин № 11), расположенным по адресу: <...>, площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6062:

- зданием нежилого назначения (магазин № 9), расположенным по адресу: <...>, площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6123.

Год постройки магазинов: № 11 – 1965 год и № 9 – 1985 год соответственно.

Актов ввода в эксплуатацию за давностью лет не сохранилось у заявителя и в архиве Белоярского РайПО До 1994 объекты находились на балансе Большебрусянского Совхозрабкоопа, что подтверждается книгой учёта – Основные средства (счёт 01) и сводной ведомостью (счёт 01) Белоярского РПС.

Постановлением правления Белоярского Райпотребсоюза № 102 от 22.12.1993, утвержденным общим собранием Представителей Белоярского Райпотребсоюза 24.03.1994, принято решение о реорганизации, присоединении Большебрусянского сельского потребительского общества (Сельпо) к Белоярскому Райпотребсоюзу.

С 01.01.1994 Белоярский Райпотребсоюз является правопреемником Большебрусянского сельпо, что подтверждается уставом Белоярского Райпотребсоюза, утвержденным собранием представителей потребительских обществ 22.01.1993 с учетом внесенных в него изменений (постановление № 102 от 22.12.1993), и выпиской из протокола отчетного собрания представителей потребительских обществ от 24.03.1994.

Здание магазинов № 9, №11 зарегистрированы БТИ Белоярского района за Белоярским Райпотребсоюзом (удостоверение № 1-392 от 27.09.1999 и № 1-409 от 05.10.1994). Однако удостоверения не содержат всей информации необходимой для регистрации права собственности на объект, поэтому необходимо решение суда. Право собственности на спорные объекты не оспаривается, в реестре муниципальной и федеральной собственности не значатся.

Белоярское РайПО является правопреемником Белоярского Райпотребсоюза, что подтверждается уставом РайПО.

Спорные объекты (магазин №9, № 11) находятся на балансе Белоярского РайПО, что подтверждается справками № 41 от 01.08.2018 и № 43 от 01.08.2018.

Объекты расположены на земельных участках, кадастровые номера которых: 66:06:2501013 и 66:06:2501016:56.

Заявитель сообщил суду, что несёт расходы по содержанию зданий, платит земельный налог. Объекты недвижимости - магазин № 9, №11 требуют капитального ремонта, поэтому необходима регистрация права собственности на объекты, кроме того необходимо переоформить право владения земельными участками на котором расположены здания (выкуп или аренда).

На момент обращения в арбитражный суд Белоярское РайПО владеет непрерывно открыто и добросовестно данным недвижимым имуществом более 18 лет.

Таким образом, из представленных документов следует, что кооператив более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным зданием как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект нет и никогда не было.

Заявитель в соответствии с ч. 1 ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1,3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Белоярским РайПО недвижимым имуществом: зданием нежилого назначения (магазин № 11), расположенным по адресу: <...>, площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6062; зданием нежилого назначения (магазин № 9), расположенным по адресу: <...>, площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6123 как своим собственным в течение более 15 лет.

Заявитель пояснил, что не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанными объектами, поскольку вышеупомянутые здания были поставлены на баланс в 1994 году, в связи с чем документы не сохранились.

По мнению заявителя, установление юридического факта владения и пользования вышеуказанными объектами как своими собственными, необходимо для регистрации права собственности РайПО и для переоформления документов на земельные участки, поскольку именно с момента государственной регистрации права лицо приобретает право распоряжения объектом недвижимости и может по своему усмотрению совершать в отношении объекта любые действия (ст. 209 ГК).

Заявитель пояснил, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились ни какие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы заявителя, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел: зданием нежилого назначения (магазин № 11), расположенным по адресу: <...>, площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6062; зданием нежилого назначения (магазин № 9), расположенным по адресу: <...>, площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6123, как своим собственным более 15 лет.

Как видно из представленных в материалы дела документов, вышеуказанное недвижимое имущество в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено. Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица в своих отзывах ссылаются на то, что спорное имущество к федеральной, областной и муниципальной собственности не относится, при этом заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом: зданием нежилого назначения (магазин № 11), расположенным по адресу: <...>, площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6062; зданием нежилого назначения (магазин № 9), расположенным по адресу: <...>, площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6123, влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление Белоярского районного потребительского общества об установлении юридического факта удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования Белоярским районным потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своим собственным в силу приобретательной давности объектами недвижимости:

- зданием нежилого назначения (магазин № 11), расположенным по адресу: <...>, площадью 47,5 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6062:

- зданием нежилого назначения (магазин № 9), расположенным по адресу: <...>, площадью 54,6 кв.м, кадастровый номер 66:06:0000000:6123.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяЕ.Н. Федорова