Решение от 7 июля 2017 г. по делу № А56-55112/2016

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55112/2016
08 июля 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 08 июля 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Щуриновой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии

- от истца: представитель ФИО2 (доверенность от 09.09.2015);

- от ответчика: не явился (извещен);

- от третьего лица: не явился (извещен),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (адрес: Россия 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр. 64, лит А, каб. 1226, ОГРН: 1027800000140);

ответчик: Закрытое акционерное общество "Волховчанка" (адрес: Россия, 187403, г. ФИО3, Ленинградская область, Волховский район, ул. 8 Марта, д. 7, ОГРН: <***>);

третье лицо: Открытое акционерное общество "Парнас - М" (адрес: Россия 194292, Санкт-Петербург, 8-й Верхний переулок д. 4, ОГРН: 1027801548301)

об обращении взыскания,

установил:

Публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Волховчанка" (далее – ответчик) об обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, переданное в залог по договору последующей ипотеки от 18.03.2014, путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога.

Определением от 18.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Парнас-М».

Определением от 23.05.2017 судебное заседание суда первой инстанции отложено на 20.06.2017.

В судебное заседание явился представитель истца.

Ответчик и третье лицо уведомлены о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее:

17.03.2014 между истцом (далее – Банк, займодавец) и ОАО "Парнас - М" (далее – заемщик) был заключен кредитный договор <***> (далее – кредитный договор), в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 600.000.000 руб. 00 коп.

Истцом была перечислена ответчику сумма займа в размере 600.000.000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету ОАО "Парнас - М".

Согласно условиям кредитного договора (пункт 2.8 кредитного договора) погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения кредита, определенным в приложении №1 к договору. Погашение процентов за пользование кредитомпроизводится ежемесячно в течение всего срока действия кредитного договора ( за исключением периода с 21.09.2014 по 20.09.2015) производить оплату не позднее 28 числа оплачиваемого месяца, а за период с 21 по 31 декабря каждого года кредитования – не позднее последнего рабочего дня декабря соответствующего года кредитования (пункт 2.10 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения №3 от 28.10.2014 к кредитному договору).

Окончательный срок погашения кредита – не позднее 15.03.2019.

В соответствии с пунктом 2.9. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом изначально установлена в размере 12,75% годовых до предоставления в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению, указанных в пункте 2.14 кредитного договора. При предоставлении в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению – 12,25% годовых.

Согласно пункту 2.11 кредитного договора комиссионное вознаграждение Банку за обслуживание ссудного счета составляет 0,25% годовалых, но не менее 1.000 руб. 00 коп.

Учитывая, что заемщик стал недобросовестно исполнять обязанности по кредитному договору, Банк направил уведомление об обязанности досрочно погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

По состоянию на 04.07.2016 задолженность ОАО "Парнас - М" по кредитному договору составила 611.899.390 руб. 56 коп., из которых:

- 599.990.000 руб. 00 коп. задолженность по кредиту;

- 11.794.323 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом;

- 115.066 руб. 58 коп. комиссия за обслуживание ссудного счета.

В соответствии с пунктом 2.14 кредитного договора, предоставленный кредит обеспечивается залогом 5 нежилых зданий и права аренды земельного участка, в соответствии с договором ипотеки от 18.03.2014, заключенным между Банком и ответчиком ЗАО «Волховчанка» (далее – договор ипотеки).

В соответствии с договором ипотеки, ответчик передал Банку в обеспечение исполнения заемщика обязательств по кредитному договору принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:

- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4-5 этажа;

- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа;

- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж;

- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1-2 этажа;

- гараж, расположенный по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, <...>, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под объекты производственного назначения.

Согласно пункту 5.4 договора ипотеки начальная продажная цена предмета ипотеки, при обращении взыскания на предмет ипотеки, устанавливается равной 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в Отчете оценщика.

Согласно отчету №2/БСПБ-147/16 от 06.07.2016 ООО «Петербургская оценочная компания», предметы ипотеки имеют следующую рыночную стоимость:

- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4-5 этажа – 99.836.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 79.868.800 руб. 00 коп.

- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа – 4.230.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 3.384.000 руб. 00 коп.

- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж – 3.810.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 3.048.000 руб. 00 коп.

- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1-2 этажа – 13.346.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 10.676.800 руб. 00 коп.

- гараж, расположенный по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж – 3.572.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 2.857.600 руб. 00 коп.

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, <...>, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под объекты производственного назначения - – 12.935.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 10.348.000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку обязательства по возврату кредита в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размер 80% от рыночной стоимости предмета залога определенной в отчете оценщика (п.5.4 договора ипотеки).

Переоценка стоимости заложенного имущества по спорным договорам, не производилась, доказательств, опровергающих залоговую стоимость предмета залога, определенную договорами, в материалы дела не представлено, следовательно, указанная величина и подлежит установлению в качестве начальной продажной цены предметов залога.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Волховчанка", заложенное в пользу публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" на основании договора об ипотеке от 18.03.2014, заключенного между публичным акционерным обществом "Банк "Санкт-Петербург" и Закрытым акционерным обществом "Волховчанка", недвижимое имущество и имущественные права, а именно:

- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4-5 этажа;

- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа;

- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж;

- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1-2 этажа;

- гараж, расположенный по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж;

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, <...>, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под объекты производственного назначения;

Установить начальную продажную цену предметов ипотеки, а именно:

- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4-5 этажа –79.868.800 руб. 00 коп.

- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа –3.384.000 руб. 00 коп.

- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж –3.048.000 руб. 00 коп.

- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1-2 этажа –10.676.800 руб. 00 коп.

- гараж, расположенный по адресу: 187400, <...>, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв.м., назначение – нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж –2.857.600 руб. 00 коп.

- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, <...>, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – под объекты производственного назначения - 10.348.000 руб. 00 коп.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Волховчанка" в пользу публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" 6.000 руб. 00 коп. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Щуринова С.Ю.