Резолютивная часть решения от 29 сентября 2025 г. по делу № А40-257917/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-257917/23-85-2040
г. Москва
23 сентября 2025 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рупчевым К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить Соглашение о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М-02-019792 земельного участка

по встречному иску

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении Соглашения о вступлении в договор аренды

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 27.12.2024 № ДГИ-Д-847/24 от ответчика – ФИО2 по дов. от 20.03.2025 № б/н

РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОСТИНИЧНЫЙ 8" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) заключить с ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 26.03.2003 № М-02-019792 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0017001:48 общей площадью 5 950 кв.м, имеющего адресный ориентир: <...>, на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2 (Номер соглашения) ______ 12 | 0 12 14 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С

МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ |М|-|0|2|-|0|l|9|7|9|2

(Номер договора) 2|6| | 013 |2|0|0|3 (Число) (Месяц) (Год)

_______ 77:02:0017001:48 _______ ______ (Кадастровый № ) _______ _________ 02/01/05109 _________

(Условный № ) г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2020-6-1189, с одной стороны, и ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8», именуемое в дальнейшем Арендатор « » в лице председателя правления ФИО4, действующий на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7004 площадью 18,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: <...> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157604701; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 12 сентября 2022 г. № 77:02:0017001:7004-77/051/2022-3);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7550 площадью 41,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный,

д.8, корп. 1, пом. 75П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606308; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7550-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7553 площадью 6,5 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 78П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157606303; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7553-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7472 площадью 11,2 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 4П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607936; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7472-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7486 площадью 15,6 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 17П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157607927; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7486-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7511 площадью 11,7 кв.м в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-п Гостиничный, Д. 8, корп. 1, пом. 40П (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609562; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23 августа 2022 г. № 77:02:0017001:7511-77/051/2022-11);

- помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7596 площадью 10,4 кв.м, в здании общей площадью 13 322,7 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, корп. 1, пом. 622 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 июня 2024 г. № КУВИ-001/2024-157609574; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 октября 2023 г. № 77:02:0017001:7596-77/051/2022-11), Арендатор« » вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 26 марта 2003 г. № М-02-019792, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор « » вправе использовать Участок для размещения организаций розничной торговли продовольственными и непродовольственными группами товаров; объектов размещения организаций общественного питания; объектов размещения учреждений и организаций бытового обслуживания; объектов размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения; объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания, без права возведения

капитальных зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных построек (бытовок) во время проведения ремонтных работ.

3. Арендатор « » вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 26 марта 2028 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_» с 23 августа 2022 г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7550 площадью 41,2 кв.м.; на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7553 площадью 6,5 кв.м.; на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7472 площадью 11,2 кв.м.; на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7486 площадью 15,6 кв.м.; на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7511 площадью 11,7 кв.м.) - доля арендатора для расчета арендной платы (65/10 000),

с 12.09.2022 (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7004 площадью 18,2 кв.м.) - доля арендатора для расчета арендной платы (78/10 000),

с 03.10.2023 (с даты государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0017001:7596 площадью 10,4 кв.м.- доля арендатора для расчета арендной платы (86/10 000) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле

в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. C соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений, с правом возведения строительных лесов и иных временных построек во время проведения ремонтных работ.

11.6. Арендатору принять к сведению, что соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.

Исключить п. 11.10.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

Исключить п. 11.12.

11.13. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 - Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР « »:

Департамент городского имущества города Москвы

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

Юридический адрес: 123112, <...>

ИНН/КПП <***>/

Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

771501001 ОКПО

Почтовый адрес: 123112, <...>

Юридический адрес: 127106, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1, подв. 0, пом. 32

ИНН/КПП <***>/770301001, ОКПО 16412348

Почтовый адрес: 127106, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Марфино, пр-д Гостиничный, д. 8, к. 1, подв. 0, пом. 32

Расчетный счет № <***>

Расчетный счет №

Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

Банк

Лицевой счет № 03100643000000017300

Корреспондентский счет №

БИК 004525988

БИК

Телефон: <***>

Телефон:

Адрес электронной почты:

Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по ИНН арендатора

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора « ______ »:

Заместитель начальника Управления Председатель правления оформления имущественных ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

____________________ ФИО3

« ___ » ______________ 202_ года __________________ ФИО4

м.п. « ___ » ______________ 202_ года

м.п.

Приложение 1 к Соглашению

№ М-02-019792 от « __ » _____2024 г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-019792- ___ .

Арендатор « _____ »: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ГОСТИНИЧНЫЙ 8»

Адрес Участка: <...> Кадастровый номер: 77:02:0017001:48

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего

кв. м

5 950

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)

руб.

299 671

036,00

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)*

руб.

265 706

710,50

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (65/10 000) (с 23.08.2022 по 11.09.2022)

кв. м

38,50

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (78/10 000) (с 12.09.2022 по 02.10.2022)

кв. м

46,63

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (86/10 000) (с 03.10.2022)

кв. м

51,27

1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 23.08.2022 по 11.09.2022)

руб.

29 085,72

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 12.09.2022 по 02.10.2022)

руб.

35 227,72

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 03.10.2022 по

31.12.2022)

руб.

38 733,11

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*

руб.

34 343,15

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата

определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: № <***> Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 356 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-02-019792- . НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора « »:

Заместитель начальника Управления Председатель правления оформления имущественных ТСН «ГОСТИНИЧНЫЙ 8» и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ______________________ ФИО3 « ___ » ________________ 202_ года ___________________ ФИО4

м.п. « ___ » ________________ 202_ года

м.п.

В остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в

Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия

судом.

Судья: Д.Н. Федорова