Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А65-39719/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-39719/2018

Дата принятия решения – 26 февраля 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Мурадымовой Г.И.,

рассмотрев 19 февраля 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэлт», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

- задолженность по Договору аренды нежилых помещений Б-22/06-Ч от 22.06.2015 г. в размере 548 640 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года);

- задолженность по Договору аренды нежилых помещений Б-22/06-3 от 22.06.2015 г. в размере 365 640 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года);

- задолженность по Договору аренды нежилых помещений Б-22/06-А от 22.06.2015 г. в размере 272 070 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года);

- задолженность по Договору аренды нежилых помещений Б-22/06-Н от 22.06.2015 г. в размере 360 360 рублей (период с 01.03.2016 года по 25.07.2016 года);

- задолженность по Договору аренды нежилых помещений Б-22/06-НЧ от 22.06.2015 г. в размере 944 825 рублей (период с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года);

- задолженность по Договору аренды нежилых помещений Б-22/06-Ш от 22.06.2015 г. в размере 246 060 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года),

при участии представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 07.04.2016,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Казань (истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан к Обществу с ограниченной ответственностью «Мэлт», г.Казань (ответчик) с вышеуказанным иском.

24.01.2019 от истца поступили дополнительные материалы по делу: копия решений Вахитовского районного суда г.Казани от 27.10.2016 по делу №2-9312/2016, копия решений Вахитовского районного суда г.Казани от 25.10.2017 по делу №2-6321/2016.

19.02.2019 от ответчика поступило письменное пояснение, исковые требования за период с 01.07.2016 по 01.06.2016 в размере 2 062 560 руб. признает, с задолженностью по договору Б-22/06-Н от 22.06.2015 (возврат помещения 25.07.2016) за июнь, июль 2016 года в размере 135 135 руб. и по договору Б-22/06-НЧ от 22.06.2016 (возврат помещения 30.09.2016) за июнь, июль, август, сентябрь 2016 года в размере 539 900 руб. не согласен, поскольку срок аренды по указанным договорам истек 01.06.2016. Заявил ходатайство о рассмотрения дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

На основании ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.

Материалами дела установлено, что ИП ФИО1 на праве долевой собственности ½ доли принадлежат объекты недвижимости:

1) помещения №№1-3, За, 8, 12, 13-14, 14а, 16, 16а, 17, 17а, 18, 22-24 36а, 37, 37а, 38, 39 назначение: нежилое, общая площадь 406,4 кв.м., этаж: 1, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый (или условный) номер: 16:50:110801:0:27/65, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АЕ №256337 от 22.12.2010;

2) встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 304,7 кв.м,этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан),<...>, кв.1Н, кадастровый (или условный) номер:16:49:010107:30:16/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацииправа серия 16-АЕ №022051 от 21.05.2010;

3) нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 302,3 кв.м, этаж 1,адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, кадастровый (или условный) номер: 16:45:010119:0410:0511:004, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права серия 16-АА №870806 от 16.08.2008;

4) нежилое торговое помещение с подвалом, общая площадь помещения 300,30 кв.м, площадь подвала 140,2 кв.м., этаж 1-2, инв.№2469-8, лит.А, объект №1, кадастровый №16:53:040206:0073:0041:036, адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-ТА №009643 от 08.10.2003;

5) помещение, назначение: нежилое, общая площадь 539,9 кв.м., адрес объекта: Республика Татарстан (Татарстан), <...> д. 138A, пом.№2 кадастровый (или условный) номер: 16:52:070204:112:10/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 16-ТА №525102 от 05.11.2009;

6) комнаты №№6-10 (по плану), расположенные на первом этаже, комната №5 (по плану), расположенная в антресоли нежилого четырехэтажного кирпичного здания (лит.Н) с подвалом (лит.Н1), общая площадь 273,40 кв.м, этаж 1, антресоль, инв.№16188, адрес (местонахождение) объекта: <...>, комнаты №№5,6-10, кадастровый (или условный) номер: 21:01:020703:659, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2015 (л.д.30-35).

22.06.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) были заключены следующие договора аренды:

- договор аренды нежилых помещений №Б-22/06-Ч, расположенных по адресу: <...>, площадью 203,2 кв.м., на срок с 01.07.2015 по 01.06.2016, размер арендной платы установлен в сумме 182 880 руб. в месяц;

- договор аренды нежилых помещений №Б-22/06-3, расположенных по адресу: <...>, площадью 152,35 кв.м., на срок с 01.07.2015 по 01.06.2016, размер арендной платы установлен в сумме 121 880 руб. в месяц;

- договор аренды нежилых помещений №Б-22/06-А, расположенных по адресу: <...>, площадью 151,15 кв.м., на срок с 01.07.2015 по 01.06.2016, размер арендной платы установлен в сумме 90 690 руб. в месяц;

- договор аренды нежилых помещений №Б-22/06-Н, расположенных по адресу: <...>, площадью 269,95 кв.м., на срок с 01.07.2015 по 01.06.2016, размер арендной платы установлен в сумме 134 975 руб. в месяц;

- договор аренды нежилых помещений №Б-22/06-НЧ, расположенных по адресу: <...>, площадью 150,15 кв.м., на срок с 01.07.2015 по 01.06.2016, размер арендной платы установлен в сумме 75 075 руб. в месяц;

- договор аренды нежилых помещений №Б-22/06-Ш, расположенных по адресу: <...>, площадью 136,7 кв.м., на срок с 01.07.2015 по 01.06.2016, размер арендной платы установлен в сумме 82 020 руб. в месяц.

Согласно п. 3.4. договоров арендная плата вносится не позднее 10 числа текущего месяца.

В связи с нарушением обязательства по своевременной оплате арендных платежей истец в адрес ответчика направил претензию от 05.10.2018 (л.д. 11) об имеющейся задолженности:

- по договору аренды нежилых помещений Б-22/06-Ч от 22.06.2015 в размере 548 640 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года);

- по договору аренды нежилых помещений Б-22/06-3 от 22.06.2015 в размере 365 640 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года);

- по договору аренды нежилых помещений Б-22/06-А от 22.06.2015 в размере 272 070 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года);

- по договору аренды нежилых помещений Б-22/06-Н от 22.06.2015 в размере 360 360 рублей (период с 01.03.2016 года по 25.07.2016 года);

- по договору аренды нежилых помещений Б-22/06-НЧ от 22.06.2015 в размере 944 825 рублей (период с 01.03.2016 года по 30.09.2016 года);

- по договору аренды нежилых помещений Б-22/06-Ш от 22.06.2015 в размере 246 060 рублей (период с 01.03.2016 года по 01.06.2016 года),

Ответчик 08.11.2018 в ответе на претензию указал, что требования на сумму 2 062 560 руб. за период с 01.07.2015 по 01.06.2016 признает, с задолженностью по договору Б-22/06-Н от 22.06.2015 (возврат помещения 25.07.2016) за июнь, июль 2016 года в размере 135 135 руб. и по договору Б-22/06-НЧ от 22.06.2016 (возврат помещения 30.09.2016) за июнь, июль, август, сентябрь 2016 года в размере 539 900 руб. не согласен, поскольку срок аренды по данным договорам истек 01.06.2016.

Ответчиком требования истца оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Суд установил, что договоры аренды нежилых помещений Б-22/06-Ч от 22.06.2015, Б-22/06-3 от 22.06.2015, Б-22/06-А от 22.06.2015, Б-22/06-Н от 22.06.2015, Б-22/06-НЧ от 22.06.2015, Б-22/06-Ш от 22.06.2015 по своей правовой природе являются договорами аренды, следовательно, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

Спора относительно передачи истцом указанного в договоре имущества в аренду между сторонами не возникло, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

В силу ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.9, 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По расчетам истца задолженность ответчика по договорам аренды нежилых помещений от 22.06.2015 №№Б-22/06-Ч, Б-22/06-З, Б-22/06-А, Б-22/06-Ш за период с 01.03.2016 по 01.06.2016, по договору №Б-22/06-Н за период с 01.03.2016 по 25.07.2016, по договору №Б-22/06-НЧ за период с 01.03.2016 по 30.09.2016 составила 2 737 595 руб.

Данный расчет судом проверен, признан верным.

Довод ответчика об отсутствии долга по договорам аренды нежилых помещений №Б-22/06-Н за период с 01.06.2016 по 25.07.2016 в размере 135 135 руб., №Б-22/06-НЧ за период с 01.06.2016 по 30.09.2016 в размере 539 900 руб. суд считает необоснованным ввиду следующего.

Частью 3 ст.425 ГК РФ установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1.2. договоров срок действия договора ограничен 01.06.2016.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендованное имущество, а если Арендатор не возвратил его либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Суд установил, что ответчик продолжал пользоваться имуществом по договорам №Б-22/06-Н до 25 июля 2016 года и №Б-22/06-НЧ до 30 сентября 2016 года.

Ответчиком доказательств возврата имущества ранее указанных дат не представлено, тогда как истец считает факт возврата помещений по договору №Б-22/06-Н и №Б-22/06-НЧ от 22.06.2015 установленным решениями Вахитовского районного суда г.Казани по делу №2-9312/2016 от 27.10.2016 и по делу №2-6321/2016 от 25.10.2017.

Учитывая, что ответчик доказательств возврата помещений по договорам аренды №Б-22/06-Н и №Б-22/06-НЧ от 22.06.2015 по окончании срока его действия, то есть 01.06.2016 не представлено, суд считает правомерным взыскание арендной платы по договору №Б-22/06-Н от 22.06.2015 до 25 июля 2016 года, по договору №Б-22/06-НЧ от 22.06.2015 до 30 сентября 2016 года.

На момент вынесения решения ответчик долг в указанном размере не оплатил, доказательств обратного суду не представил.

Принимая во внимание, что задолженность по договорам аренды подтверждается материалами дела, доказательств оплаты в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил, требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 2 737 595 руб. правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в размере 36 688 руб. в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мэлт», г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды в сумме 2 737 595 (два миллиона семьсот тридцать семь тысяч пятьсот девяносто пять) руб., расходы по государственной пошлине в сумме 36 688 (тридцать шесть тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья А.Ф.Хуснутдинова