Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А12-46660/2019

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-46660/2019

«19» февраля 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 г.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирных домах в размере 219525 руб. 87 коп., пеней в размере 29 268 руб. 68 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 24.06.2019 г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 21.03.2017 г.;


В Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" (далее – ООО "УК "Уютный город", истец) к Администрации Волгограда (далее - ответчик) с иском (с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах в общем размере 219525 руб. 87 коп., из которых:

- за помещение площадью 20,4 кв.м. в доме № 22 по пр. им. В.И. Ленина за период с 01.11.2016 г. по 31.10.2019 г. в размере 17 238 руб.;

- за помещение площадью 148,5 кв.м. в доме № 22а по пр. им. В.И. Ленина за период с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 32 818 руб. 50 коп.;

- за помещение площадью 144,1 кв.м. в доме № 6 по ул. Мира за период с 01.05.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 30 722 руб. 12 коп.;

- за помещение площадью 20,7 кв.м. в доме № 11 по пр. им. В.И. Ленина за период с 19.07.2017 г. по 31.10.2019 г. в размере 9 840 руб. 05 коп.;

- за помещение площадью 267,8 кв.м. в доме № 21 по ул. Краснознаменской за период с 01.01.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 43 999 руб. 54 коп.;

- за помещения площадью 51,5 кв.м., 64 кв.м., 80,8 кв.м. в доме № 14 по ул. Пушкина за период с 01.04.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 64 262 руб. 73 коп.;

- за помещение площадью 55,4 кв.м. в доме № 14 по ул. Пушкина за период с 17.01.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 20 644 руб. 86 коп.


Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей на общую сумму 29 268 руб. 68 коп. по состоянию на 11.02.2020 г. с последующим начислением по день фактической оплаты.

Ответчик против удовлетворения иска возражает по доводам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд

установил:

ООО «УК «Уютный Город» года является управляющей компанией многоквартирных домов по адресам:

- пр. им.В.И. Ленина, д.22 (с 01.10.2015г.), д. 22а (с 01.09.2015г.);

- ул. им.В.И. Ленина, д. 11 (с 01.08.2015г.);

- ул. Пушкина, д. 14 (с 01.08.2015г.);

- ул. Краснознаменная, д.21 (с 01.09.2015г.);

- ул. Мира, д.6 (с 01.02.2017г.).

Муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения, расположенные в указанных многоквартирных домах:

- пр. им.В.И. Ленина, д.22 (нежилое помещение площадью 20,4 кв.м.);

- пр. им.В.И. Ленина, д.22а (нежилое помещение площадью 148,5 кв.м.);

- ул. им.В.И. Ленина, д.11 (нежилое помещение площадью 20,7 кв.м.);

- ул. Пушкина, д. 14 (4 нежилых помещения площадью 51,5 кв.м., 64 кв.м., 80,8 кв.м., 55,4 кв.м.);

- ул. Краснознаменная, д.21 (нежилое помещение площадью 267,8 кв.м.);

- ул. Мира, д. 6 (нежилое помещение площадью 144,1 кв.м.).

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договоров в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, а также пеней на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ согласно представленным расчётам.

Требование о взыскании пеней заявлено за общий период с 11.12.2016 г. по 11.02.2020 г. согласно представленному расчёту на общую сумму 29 268 руб. 68 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты.

Оценив доводы ответчика, суд приходит к выводу, что им не доказаны обстоятельства, исключающие несение собственником расходов по содержанию общедомового имущества.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в размере 219525 руб. 87 коп., пени в размере 29 268 руб. 68 коп., пени по ст. 155 ЖК РФ с 12.02.2020 г. по день фактической оплаты задолженности, а также 7 976 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Уютный город" (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 3 839 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.


Судья Л.В. Напалкова