Решение от 6 декабря 2021 г. по делу № А65-24518/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24518/2021


Дата принятия решения – 06 декабря 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 02 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УСТ-офисная недвижимость", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Закрытому акционерному обществу "Гольф Казан", Верхнеуслонский район, д. Савино, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности по договору займа №ЗМ/1/6ЗПИФ от 19.01.2012 в размере 315 230 437 рублей 99 копеек, обращении взыскания на недвижимое имущество по договору залога № 3/1/6ЗПИФ от 19.01.2012,

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 20 от 02.07.2021, представлен диплом регистрационный номер 1053 от 23.03.1998;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности № 5 от 16.11.2021, представлен диплом регистрационный номер 3253 от 13.07.2015;

от третьего лица (Акционерное общество «Национальная управляющая компания») – не явился, извещен,

при участии представителей сторон после перерыва:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности № 20 от 02.07.2021, представлен диплом регистрационный номер 1053 от 23.03.1998;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица (Акционерное общество «Национальная управляющая компания») – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "УСТ-офисная недвижимость" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Гольф Казан» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору займа №ЗМ/1/6ЗПИФ от 19.01.2012 в размере 315 230 437 рублей 99 копеек, обращении взыскания на недвижимое имущество по договору залога № 3/1/6ЗПИФ от 19.01.2012.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Акционерное общество «Национальная управляющая компания», (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Представитель истца в судебном заседании от 30.11.2021 дал пояснения по существу спора, исковые требования поддержал в полном объеме, ответчик огласил свою позицию по делу, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании от 30.11.2021 в порядке статьи 163, частей 3,5 статьи 184 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 02 декабря 2021 года до 14 час. 40 мин.

Представитель истца в судебном заседании от 02.12.2021 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика и третьего лица поступил отзыв на исковое заявление для приобщения к материалам дела, от третьего лица также поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, 19 января 2012 года между Акционерным обществом «Национальная управляющая компания» Д.У. ЗПИФ «ШЕСТОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ» (займодавец) и ответчиком (заемщик) заключен договор займа № ЗМ/1/6ЗПИФ, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства, составляющие закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ШЕСТОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ», в размере 198 903 580 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в предусмотренный договором срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 4 от 19.12.2012).

Согласно пункту 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 от 10.02.2020 за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10% годовых.

Заемщик обязуется в полном объеме возвратить займодавцу полученную сумму займа и начисленные проценты не позднее 30 апреля 2020 года (пункт 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 от 10.02.2020).

Во исполнение своих обязательств по договору, истец перечислил на расчётный счёт ответчика денежные средства в общей сумме 951 100 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № 1 от 30.01.2012, № 15 от 18.05.2012, № 25 от 13.08.2012, № 33 от 09.10.2012.

19 января 2012 года Акционерное общество «Национальная управляющая компания» Д.У. ЗПИФ «ШЕСТОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ» (залогодержатель) и ответчик (залогодатель) заключили договор залога № 3/1/6ЗПИФ, в соответствии с которым определили, что залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору займа № ЗМ/1/6ЗПИФ от 19.01.2012 (пункт 1.1 договора залога).

Согласно пункту 2.1 договора залога в редакции дополнительного соглашения № 5 от 18.12.2015 предметом залога является:

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 199376,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:88;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 328137 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:103;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 277116 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:130;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 152936 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:131;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 190483 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:132;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 28184 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:133;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 185822 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:134;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 1976 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:135;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 22387 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:136;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 77442 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:137.

19 декабря 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору залога, в соответствии с которым определили, что предмет залога оценивается сторонами в 495 697 000 рублей, что подтверждается отчетом оценщика № 3695-12/16 от 19.12.2016.

19 декабря 2012 года Акционерное общество «Национальная управляющая компания» Д.У. ЗПИФ «ШЕСТОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ» (сторона 2) и ответчик (сторона 1) подписали соглашение о прекращении обязательств зачетом, согласно пунктам 6-7 которого сумма займа в размере 198 903 580 и проценты в размере 16 440 901 рубль 63 копейки подлежат возврату стороне 2 в срок до 19 декабря 2015 года.

27 декабря 2017 года между Акционерным обществом «Национальная управляющая компания» Д.У. ЗПИФ «ШЕСТОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки прав требований № 7/1/6ЗПИФ, по которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к Закрытому акционерному обществу «Гольф Казан» (должник) по договору займа № ЗМ/1/6ЗПИФ от 19.01.2012, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по договору займа, согласно договора залога №З/1/6ЗПИФ от 19.01.2012 (пункт 1.1 договора цессии).

Согласно пункту 1.2 договора цессии права требования цедента по договору займа составляют право истребовать у должника денежные средства в размере 315 230 437 рублей 99 копеек, включающие сумму займа – 198 903 580 рублей, проценты, начисленные на момент подписания договора цессии, – 99 885 956 рублей 36 копеек, а также проценты, начисленные в соответствии с соглашением о прекращении обязательств зачетом от 19.12.2012, – 16 440 901 рубль 63 копейки.

Сумма займа по договору займа, обеспеченного залогом, в установленные сроки в полном объеме заёмщиком не возвращена, проценты не уплачены.

Поскольку ответчик обязательства по договору займа не исполнил, 18 мая 2021 года истец направил ответчику претензию № 43 от 12.05.2021 с требованием возвратить сумму займа и процентов. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции претензия получена ответчиком 28 мая 2021 года.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учётом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Согласно пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

По правилам пункта 2 вышеуказанной статьи в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 2 вышеуказанной статьи, размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

По правилам пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Также согласно пункту 3 вышеуказанной статьи, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращённым в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счёт займодавца.

Судом установлено, что факт предоставления истцом ответчику займа подтверждается платёжными поручениями № 1 от 30.01.2012, № 15 от 18.05.2012, № 25 от 13.08.2012, № 33 от 09.10.2012, имеющимися в материалах дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор займа реален, а у ответчика имеется обязанность по возврату денежных средств в сумме 198 903 580 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика долга в сумме 198 903 580 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в сумме 116 326 857 рублей 99 копеек, из которых проценты, начисленные на момент подписания договора цессии, – 99 885 956 рублей 36 копеек, проценты, начисленные в соответствии с соглашением о прекращении обязательств зачетом от 19.12.2012, – 16 440 901 рубль 63 копейки.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения № 7 от 10.02.2020 за пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 10% годовых.

Обязательство по оплате процентов по договору займа ответчиком не исполнено, расчет процентов, произведенный истцом, соответствует обстоятельствам и материалам дела, а также условиям договора, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика процентов в сумме 116 326 857 рублей 99 копеек подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика, а именно:

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 199376,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:88;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 328137 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:103;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 277116 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:130;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 152936 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:131;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 190483 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:132;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 28184 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:133;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 185822 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:134;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 1976 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:135;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 22387 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:136;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 77442 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:137, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту – Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Исходя из положений статьи 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества.

При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге (пункт 6 названного Информационного письма).

Вместе с тем в силу пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в договоре о залоге может содержаться общая оценка нескольких движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, являющихся предметом залога.

В этом случае взыскание обращается на все заложенное движимое или недвижимое имущество, которому дана общая оценка, с последующей его реализацией только в целом (пункт 2 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьёй 49 указанного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 вышеуказанного Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, 19 января 2012 года Акционерное общество «Национальная управляющая компания» Д.У. ЗПИФ «ШЕСТОЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ» (залогодержатель) и ответчик (залогодатель) заключили договор залога № 3/1/6ЗПИФ, в соответствии с которым определили, что залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств залогодателя по договору займа № ЗМ/1/6ЗПИФ от 19.01.2012 (пункт 1.1 договора залога).

Согласно пункту 2.1 договора залога в редакции дополнительного соглашения № 5 от 18.12.2015 предметом залога является:

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 199376,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:88;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 328137 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:103;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 277116 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:130;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 152936 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:131;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 190483 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:132;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 28184 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:133;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 185822 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:134;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 1976 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:135;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 22387 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:136;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 77442 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:137.

19 декабря 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору залога, в соответствии с которым определили, что предмет залога оценивается сторонами в 495 697 000 рублей, что подтверждается отчетом оценщика № 3695-12/16 от 19.12.2016.

При таких обстоятельствах суд полагает требования относительно обращения взыскания судом на заложенное имущество (земельные участки) и установления начальной продажной стоимости указанного имущества на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 в сумме 495 697 000 рублей.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 19 Постановления Пленума от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что размер неисполненных обязательств (долг в сумме 198 903 580 рублей и проценты в сумме 116 326 857 рублей 99 копеек) по договору займа № ЗМ/1/6ЗПИФ от 19 января 2012 года по сравнению с общей стоимостью заложенного имущества в процентном соотношении составляет 63,6 %.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

Между тем ответчиком в нарушение вышеуказанной нормы и пункта 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" не представлены доказательства несоразмерности требований истца и не доказана вся совокупность обстоятельств, из которых бы следовала несоразмерность требований об обращении взыскания на все заложенное имущество к общей сумме задолженности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договорам займа и залога, суд полагает правомерным обращение взыскания на предмет залога.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Гольф Казан", Верхнеуслонский район, д. Савино, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УСТ-офисная недвижимость", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в сумме 198 903 580 (сто девяносто восемь миллионов девятьсот три тысячи пятьсот восемьдесят) рублей, проценты в сумме 116 326 857 (сто шестнадцать миллионов триста двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 99 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 260 000 (двести шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество Закрытого акционерного общества "Гольф Казан", Верхнеуслонский район, д. Савино, (ОГРН <***>, ИНН <***>), а именно:

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 199376,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:88;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 328137 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:103;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 277116 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:130;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 152936 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:131;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 190483 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:132;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 28184 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:133;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 185822 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:134;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 1976 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:135;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 22387 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:136;

– земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Введенско-Слободское сельское поселение, д.Савино, общей площадью 77442 кв.м., кадастровый (или условный) номер 16:15:041201:137,

Установить начальную продажную стоимость – 495 697 000 рублей.

Определить в качестве способа и порядка его исполнения – проведение открытых торгов.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяТ.Р. Гиззятов