Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № А62-3895/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.09.2019Дело № А62-3895/2019

Резолютивная часть решения оглашена 09.09.2019

Полный текст решения изготовлен 16.09.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Ерохина А. М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (ОГРН 1026700633740; ИНН 6712002873)

к закрытому акционерному обществу «РОСНЕРУД» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования "Починковский район" Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "Роснеруд" (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 №№ 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162 за период с 01.04.2018 по 03.07.2018 в сумме 57964,85 руб., от 15.01.2009 № 163 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 41967,41 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 №№ 125, 126, 127, от 15.01.2009 №№ 162, 163, начисленные за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, в размере 2934,30 руб.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представлен.

Дело в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области предоставлены в аренду закрытому акционерному обществу «РОСНЕРУД» на основании договоров аренды от 15 ноября 2007 года № 110, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163:

- земельный участок площадью 27 555. кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:0387, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства автодороги 4-й категории протяженностью 1 300 м., местоположение: 1 000 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 36 366 кв. м. с кадастровым номером: 67:14:0010101:385, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения промышленной базы (дробильно-сортировочной фабрики), местоположение: 1 500 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 126 727 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:379, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки песчано-гравийного месторождения, местоположение: 1 500 м. севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 3 600 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:384, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для строительства артезианской скважины, местоположение: 1 500 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 118 700 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:390, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного. специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (промыва щебня, гравия и классифицированного песка), местоположение: 2 000 м. севернее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

- земельный участок площадью 280 799 кв. м. с кадастровым номером 67:14:0010101:391, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для обеспечения технологического процесса работы дробильно-сортировочной фабрики (размещения карт намыва песка с выходом пультопровода с песочной пульпой после спирального классификатора), местоположение: 1 750 м. северо-восточнее д. Старинки Починковского района Смоленской области;

Во исполнение п. п. 3.4 п. 3 договоров аренды земельных участков от 15 ноября 2007 года № 110, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162, 163 Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально, равными частями, до 1 числа следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 23 июня 2016 года по делу № А62-3524/2016 в отношении Закрытого акционерного общества «РОСНЕРУД» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 02 марта 2017 года было утверждено мировое соглашение, заключенное между ЗАО «Роснеруд» и МИФНС России № 8 по Смоленской области, ООО «Дивинка - Агро», ООО «ЛАКС», ООО «Престиж - Интернет», ООО «Транс- Авто», ООО «Экспресс - МК», ООО «ЮНИТ», ПАО «РОСТЕЛЕКОМ» (Смоленский филиал), ФИО3, ФИО4

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 11 августа 2017 года вышеуказанное мировое соглашение расторгнуто, дело №А62-3524/2016 возобновлено.

Решением Арбитражного суда Смоленской области по делу №А62-3524/2016 от 28 марта 2018 года Закрытое акционерное общество «РОСНЕРУД» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; Определением от 21.02.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Смоленской области от 04 июня 2018 года по делу № А62-10932/2017 договора аренды от 15 ноября 2007 года № 110, от 27 мая 2008 года №№ 125, 126, 127, от 15 января 2009 года №№ 162 расторгнуты.

20.12.2018 между истцом и прежним конкурсным управляющим ответчика ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 15 января 2009 года № 163.

Представитель истца пояснил в судебном заседании, что после расторжения договоров ответчик земельные участки не возвратил и продолжает осуществлять пользование ими.

в адрес Арендатора Арендодателем были направлены претензии с требованием погашения задолженности (л.д.104-110).

Поскольку задолженность оплачена не была Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 622 ГК РФ если при прекращении договора аренды арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Предъявленная Администрацией ко взысканию в рамках настоящего дела задолженность по арендной плате и пеня являются текущими платежами и подлежат рассмотрению в общеисковом порядке.

В соответствии с п. 2.2 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного Постановлением Администрации Смоленской области от 27 января 2014 г. № 18 (в ред. от 14.09.2016 № 3), размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 21 декабря 2016 года № 26 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

Проверив расчет задолженности истца (л.д. 111-124), суд признает его правильным и документально обоснованным.

Ответчиком контррасчет задолженности и доказательства уплаты долга не представлены.

Из положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 60 постановления от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ N 7) следует, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 3.5 договоров аренды, согласно которому в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный срок, начисляется пеня в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет пеней (л.д.114,116,118,120,122,124) проверен и признан судом правильным, ответчиком контррасчет не представлен.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в суд не поступало, в связи с чем вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

С учетом изложенного суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4086 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с закрытого акционерного общества «РОСНЕРУД» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 №№ 125, 126, 127, от 15.01.2009 № 162 за период с 01.04.2018 по 03.07.2018 в сумме 57964,85 руб., от 15.01.2009 № 163 за период с 01.04.2018 по 31.12.2018 в сумме 41967,41 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договорам аренды земельных участков от 15.11.2007 № 110, от 27.05.2008 №№ 125, 126, 127, от 15.01.2009 №№ 162, 163, начисленные за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, в размере 2934,30 руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «РОСНЕРУД» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4086 руб.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья А.М. Ерохин