Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А53-28147/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А53-28147/19
22 октября 2019 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску открытого акционерного общества «Исток» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Муниципальному образованию «Город Каменск-Шахтинский» в лице Комитета по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о понуждении принять имущество

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.07.2019, представитель ФИО3 по доверенности от 29.12.2018, руководитель ФИО4 ( паспорт),

от ответчика: представитель не явился,

установил:

открытое акционерное общество «Исток» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением об обязании Комитета по управлению имуществом г. Каменск – Шахтинский Ростовской области принять от открытого акционерного общества «Исток» имущество, переданное по договору аренды № 117 от 28.12.2017 г., договору аренды № 04-11 от 08.02.2011 г., договору аренды № 01-13 от 13.05.2013 г.

В судебном заседании представитель истца дал пояснения по заявленным исковым требованиям, иск поддержал в полном объеме.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчика, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

28.12.2007 года между истцом и ответчиком был заключён договор аренды объектов водоснабжения и водоотведения (водопроводные и канализационные сети), находящихся в муниципальной собственности г. Каменск-Шахтинский № 117.

Согласно п. 1.1.Арендатель сдает, а Арендатор принимает в арену муниципальное имущество, согласно приложению №2, которое, является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1. срок действия договора составляет один год.

01.12.2007 сторонами подписан акт о передаче арендованного имущества ОАО «Исток».

08.12.2011 года был заключен договор аренды муниципального имущества № 04-11, согласно п.1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

- насос для артезианских скважин ЭЦВ 8-40-90 нрр, количество -2 шт.,2010 года выпуска;

- насос для артезианских скважин ЭЦВ 10-65-90 нрк, количество - 3 шт.; 2010 года выпуска;

- насос для артезианских скважин ЭЦВ 10-120-80 нро, количество - 1шт. , 2010 года выпуска

- водосчетчик -турбинный счетчик СТВХ-100, количество - 3 шт., 2010 года выпуска;

- водосчетчик -турбинный счетчик СТВХ-150, количество - б шт., 2010 года выпуска.

Цель использования: водоснабжение.

Договор заключен на пять лет, на период с 08.02.2011 по 07.02.2016.

08.02.2011 сторонами подписан акт о передаче арендованного имущества ОАО «Исток».

13.05.2013 года был заключен договор аренды муниципального имущества №01-13, согласно п.1.1. которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду муниципальное имущество:

- насос для артезианских скважин ЭЦВ 8-40-90 нрр, количество -2 шт.,2013 года выпуска;

- насос для артезианских скважин ЭЦВ 10-65-90 нрк, количество - 3 шт.; 2013 года выпуска;

- насос для артезианских скважин ЭЦВ 10-120-80 нро, количество - 1шт. , 2013 года выпуска

Цель использования: для обеспечения бесперебойного водоснабжения в г. Каменск-Шахтинском.

Договор заключен на пять лет, на период с 13.05.2013 по 12.05.2018.

13.05.2013 сторонами подписан акт о передаче арендованного имущества ОАО «Исток».

24.12.2018 между ОАО «Исток» и Комитетом по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области были заключены соглашения о расторжении договоров аренды № 117 от 28.12.2007, № 04-11 от 08.02.2001, № 01-13 от 13.05.2013.

Вместе с тем ответчик уклонился от подписания акта передачи имущества по договорам аренды от 01.07.2019 Комитет по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области не приняв имущество, находящиеся у ОАО «Исток».

01.07.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия о подписании актов приема-передачи (возврата) имущества, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 данной статьи.

Как указано, в целях надлежащего исполнения принятых на себя обязательств, арендатор 01.07.2019. направил в адрес арендодателя уведомление, в котором предложил принять арендованное имущество в связи с прекращением договоров. Данное уведомление получено арендодателем.

По смыслу статей 622, 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания (помещений в нем) арендатор обязан вернуть, а арендодатель принять имущество по акту приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ от исполнения обязательств.

Пунктом 4.2.5. договоров установлена обязанность арендатора передать арендодателю по акту приема-передачи имущество в трехдневный срок при прекращении договора.

Поскольку арендодатель уклоняется от принятия имущества, требование истца подлежит удовлетворению.

При этом довод ответчика, оспаривающий факт прекращения договора по сроку и настаивающий на его продлении на неопределенный срок взаимным согласием сторон в порядке ст. 621 ГК РФ, установленным по делу обстоятельствам противоречит и судом не принимается, поскольку в настоящем случае воля арендатора вернуть арендованное имущество после расторжения сторонами договоров аренды однозначно и бесспорно выражена представленной перепиской сторон.

Довод ответчика об особом статусе ОАО «Исток» как субъекта естественной монополии и о фактическом использовании арендованного имущества истцом в хозяйственной деятельности при доказанном намеренном уклонении арендодателя от приемки имущества, является несостоятельным и не принимается судом.

С учетом условий договора и вышеназванных норм закона арендодатель обязан принять помещения, составив с арендатором соответствующий акт, а в случае неудовлетворительного состояния имущества либо наличия дефектов (недостатков) стороны при передаче имущества могут зафиксировать фактическое состояние имущества и в дальнейшем любым законным способом защитить свои нарушенные права. Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, обязав Муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» в лице Комитета по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области в 3-дневный срок (с учетом положений п. 4.2.5 договоров) с момента вступления в законную силу настоящего решения принять от открытого акционерного общества «Исток» имущество, переданное по договорам аренды №117 от 28.12.2007, №04-11от 08.02.2011, №01-13 от 13.05.2013.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., понесенные истцом при обращении в суд, в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное образование «Город Каменск-Шахтинский» в лице Комитета по управлению имуществом г. Каменск - Шахтинского Ростовской области в 3 0-дневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения принять от открытого акционерного общества «Исток» имущество, переданное по договорам аренды №117 от 28.12.2007, №04-11от 08.02.2011, №01-13 от 13.05.2013.

Взыскать с Муниципального образования «Город Каменск-Шахтинский» за счет средств бюджета муниципального образования в пользу открытого акционерного общества «Исток» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.С. Бирюкова