Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А32-60833/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело №А32-60833/2019

г. Краснодар«17» июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-60833/2019

по исковому заявлению управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КоммерцКапитал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании представителя истца - ФИО1 (по доверенности от 24.04.2020),

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КоммерцКапитал» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2015 № 3700007052 по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 1 000 809 рублей 02 копейки., пени за период с 21.06.2018 по 30.10.2019 в размере 79 382 рубля 89 копеек.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что задолженность в настоящее время погашена.

Ответчиком представлены платежные поручения об оплате аренды и пени, по которым спорная задолженность и пеня погашены.

Заседание проводится в отсутствие ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между управлением имущественных отношений администрацией муниципального образования город-курорт Анапа (далее-арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «КоммерцКапитал» (далее-арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.10.2015 № 3700007052 (далее-договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.12.2015 в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана регистрационная запись № 23-23/026-23/026/804/2015-5432/1.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 8 632 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0000000:1502, расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования: для размещения объектов курортного значения.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.10.2019 №23/001/166/2019-5318 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности муниципального образования город-курорт Анапа, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 24.07.2015 сделана запись государственной регистрации права №23-23/026-23/026/600/2015-7702/1.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовыми платежами, до 10.01; 10.04; 10.07; 10.10 из расчета за календарный год.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по арендной плате образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 1 000 809 рублей 02 копейки, задолженность по пене с 21.06.2018 по 30.10.2019 в размере 79 382 рубля 89 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком по спорному договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 составила 1 000 809 рублей 02 копейки, задолженность по пене с 21.06.2018 по 30.10.2019 составила 79 382 рубля 89 копеек.

09.04.2020 и 11.06.2020 в материалы дела от конкурсного управляющего ООО «КоммерцКапитал» ФИО2 поступили ходатайства о приобщении к материалам дела платежных поручений от 27.02.2020 № 468 на сумму 1 956 322 рубля 79 копеек, от 27.02.2020 № 474 на сумму 137 448 рублей 52 копейки, свидетельствующие о полном погашении ответчиком задолженности по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка 28.10.2015 № 3700007052.

В соответствии с представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.05.2020 взыскиваемая в настоящем деле задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка 28.10.2015 № 3700007052 погашена.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что с учетом произведенных ответчиком платежей оснований для удовлетворения исковых требований администрации не имеется.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяА.Л. Назыков