Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А33-18179/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

04 декабря 2023 года


Дело № А33-18179/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена 27 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 04 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 17.05.2022 в размере 81 527 руб. 95 коп., пени в размере 8 017 руб. 55 коп. за период с 17.12.2020 по 17.05.2022 по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 2780.

Определением от 29.06.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 22.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначено на 28.09.2023.

В предварительном судебном заседании 28.09.2023 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 28.09.2023 судебное заседание отложено на 27.11.2023.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

От истца 24.11.2023 в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» в материалы дела поступили дополнительные пояснения с приложением документов.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 25.12.2012 № 2780 (далее – договор), в соответствии арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:04 00 127:0094, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. ВЗЛЕТНАЯ, 2 (далее - участок), для использования в целях размещения временного сооружения - киоска временное сооружение закрытого типа без зала для обслуживания и подсобного помещения в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотьемлемой частью, общей площадью 72 кв.м. (приложение 1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 10.09.2012 по 08.09.2013.

Согласно пункту 2.3 договора условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01.08.2011 -дата расторжения предыдущего договора аренды от 12.05.2010 № 717.

В силу пункта 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 2 245 руб. 57 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотьемлемой частью договора.

Как указано в пункте 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет.

Арендатор обязан в десятидневный срок после внесения арендной платы направить арендодателю копию платежного поручения (квитанции) отметкой банка, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 3.3 договора.

Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 12 681 руб. 85 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. Первый платеж по настоящему договору начисляется с 01.08.2011 по 31.03.2013 (пункт 3.5 договора).

В пункте 4.4.9 договора установлена обязанность арендатора после окончания срока действия договора освободить арендуемый земельный участок, возвратить данный земельный участок арендодателю и произвести демонтаж расположенного на арендуемом земельном участке временного строения (сооружения).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора (пункт 5.2 договора).

Дополнением от 27.09.2019 № 2827вс срок действия договора продлен по 30.11.2018. Пунктом 3 указанного дополнения установлено, что плата арендованный земельный участок составляет ежеквартально с 24.12.2017 - 6 952 руб. 28 коп., с 01.01.2018 - 7 230 руб. 37 коп.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 27.04.2023 № 7596ги с требованием в срок до 26.05.2023 оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Согласно письму администрации Советского района в городе Красноярске от 25.07.2023 временное сооружение - павильон, располагавшийся на земельном участке, по адресу: <...> (собственник ФИО3) демонтирован 09.04.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 25.12.2012 № 2780, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 17.05.2022 в размере 81 527 руб. 95 коп., пени в размере 8 017 руб. 55 коп. за период с 17.12.2020 по 17.05.2022.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылался на расторжение договора спорного договора 27.02.2019, в подтверждение приложил копии писем департамента градостроительства администрации города Красноярска от 27.02.2019 № Т-837-ек, от 11.09.2019 № Г-5836-ек.

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что согласно информации по арендной плате по договору от 25.12.2012 № 2780 сумма задолженности по арендной плате и пени на 24.11.2023 составляет 0,00 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 25.12.2012 № 2780, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылался на расторжение договора спорного договора 27.02.2019, в подтверждение приложил копии писем департамента градостроительства администрации города Красноярска от 27.02.2019 № Т-837-ек, от 11.09.2019 № Г-5836-ек.

Согласно письму администрации Советского района в городе Красноярске от 25.07.2023 временное сооружение - павильон, располагавшийся на земельном участке, по адресу: <...> (собственник ФИО3) демонтирован 09.04.2019.

Истцом в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых указано, что согласно информации по арендной плате по договору от 25.12.2012 № 2780 сумма задолженности по арендной плате и пени на 24.11.2023 составляет 0,00 руб.

Таким образом, в связи с отсутствием на дату рассмотрения настоящего искового заявления задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 17.05.2022 и по пени за период с 17.12.2020 по 17.05.2022, с учетом даты демонтажа временного сооружения – 09.04.2019, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

А.С. Толстых