Решение от 17 марта 2025 г. по делу № А60-61753/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-61753/2024
18 марта 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2025 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Чудниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А. Кондратьевым, рассмотрел в судебном заседании дело

по  иску ООО "САЛТОРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМАРАНТАГРО ОРСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 5599217 руб. 33 коп.,


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1 представитель по доверенности  от 18.10.2024

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


Истец обратился с иском в суд с требованием о взыскании с ответчика долга по договору аренды земельного участка предоставленного для сельскохозяйственного использования. Сумма долга согласно требованиям составила 4 044 042 руб. 10 коп., размер неустойки составил 1 557 240 руб. 68 коп.

Ответчик отзыв не представил.

В настоящем судебном заседании истец заявил об уточнении требований в части пени с учетом перерасчета на дату судебного заседания, просит взыскать с ответчика долг в размере 4044042 труб. 10 коп. и пени в размере  2091 054 руб. 23 коп., с продолжением начисления пени по день оплаты суммы долга.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

установил:

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с КН 56:27:0000000:1320, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 56:27:0000000:1320-56/015/2019-1 от 29.07.2019г., общая площадь земельного участка составляет 73277020+/-24638.52, находящегося по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, р-н Светлинский, с/с Актюбинский, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:27:0000000, предназначенного для сельскохозяйственного производства и земельного участка с КН 56:27:0104001:68, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 56:27:0104001:68-56/015/2019-11 от 25.03.2019г.,общая площадь земельного участка составляет 20942129+/-40042, находящегося по адресу: обл. Оренбургская, р-н Светлинский, с/с Актюбинский, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:27:0104001, предназначенного для сельскохозяйственного производства.

01.06.2020 между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (далее - предыдущий Арендатор) и ООО «САЛТОРО» (далее - Истец, Арендодатель) заключен Договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения 01/06-20_ДА от 01.06.2020п, предметом которого являются земельные участки с КН 56:27:0000000:1320, 56:27:0104001:68.

Согласно Соглашению о замене стороны от 01.03.2022г. по Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 01/06-20_ДА от 01.06.2020г., стороны согласовали Арендатором - правопреемником ООО «АМАРАНТАГРО ОРСК» (далее - Ответчик, Арендатор). Права и обязанности предыдущего Арендатора прекращаются и переходят к Арендатору -правопреемнику в объёме и на условиях, существующих к дате подписания настоящего Соглашения, (пункт 1.2. Соглашения).

Согласно п 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется оплатить земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 56:27:0000000:1320, 56:27:0104001:68.

Договор заключен сроком на 10 (десять) лет и становится обязательным для исполнения Сторон с момента его подписания (пункт 1.3. Договора).

В соответствии с условиями Договора п. 2.1 начиная с 2021 года арендная плата за 1 год пользования земельными участками составляет 1260135,40 руб. (Один миллион двести шестьдесят тысяч сто тридцать пять) рублей 40 копеек

В соответствии с условиями Соглашения от 01.03.2022г. к Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 01/06-20_ДА от 01.06.2020г., стороны пришли к соглашению об увеличении арендной платы, в связи с чем решили пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: «Начиная с 01.01.2022 года арендная плата за 1 год пользования земельными участками составляет 200 рублей за 1ГА площади арендуемых земельных участков в год и составляет 1 884 382,80 руб. (Один миллион восемьсот восемьдесят четыре тысячи триста восемьдесят два) рубля 80 копеек в год.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 23.05.2024г. к Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения № 01/06-20_ДА от 01.06.2020г., стороны пришли к соглашению изложить пункт 2.1. Договора в следующей редакции: «Размер арендной платы состоит из постоянной части, которая составляет 210 рублей за 1ГА передаваемой в аренду площади земельного участка в год, и переменной части, которая равняется сумме земельного налога за соответствующий налоговый период (год), что за 2024 год составляет 86 840 руб. - всего 2 065 441,00 руб. (Два миллиона шестьдесят пять тысяч четыреста сорок один) рубль 00 копеек.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за 2023, 2024 составила 4 044 042 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 2.1. Арендная плата, вносится Арендатором в полном объёме в срок до 31 марта текущего отчетного периода путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Таким образом, ответчик, нарушает условия заключенного Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 01/06-20_ДА от 01.06.2020п, по оплате аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, в размере и в сроки, установленные договором, не перечислив арендодателю денежные средства в размере 4 044 042,10 (Четыре миллиона сорок четыре тысячи сорок два) рубля десять копеек.

Поскольку обязательства по оплате долга ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв не представил.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали в п. 2.1., в Соглашении от 01.03.2022г. в п. 1.4., и в Дополнительном соглашении от 23.05.2024г. в п. 1.

Материалами дела факт передачи земельных участков истцом ответчику подтверждается, заключенность договоров не оспорена, доказательств оплаты долга ответчиком не представлено, в связи  с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом за нарушение сроков внесения платы начислена неустойка.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.2. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты процентов в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Согласно произведенному расчету размер пени за период с 01.04.2023 по 04.03.2025 составляет 2 091 054 руб. 23 коп. (по день вынесения решения суда с учетом уточнений).

Расчет истца судом проверен и признан верным.

Требования о взыскании пени с 05.03.2025 по день оплаты суммы долга также подлежат удовлетворению.

Обоснованность требований и верность расчета материалами дела подтверждаются, в  связи с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «АМАРАНТАГРО» в пользу ООО «САЛТОРО» основной долга в размере 4 044 042 руб. 10 коп., пени в размере 2 091 054 руб. 23 коп., с продолжением начисления пени начиная с 05.03.2025 по день оплаты суммы основного долга исходя из ставки 0,1% в день.

Взыскать с ООО «АМАРАНТАГРО» в пользу ООО «САЛТОРО» расходы по оплате государственной пошлины в размере  192 977 руб. 00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии <***>.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                  Е.С. Чудникова