Решение от 3 июля 2020 г. по делу № А18-2420/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Назрань Дело № А18-2420/20

Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2020 года

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долаковой З.В. рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды № 841 от 06 ноября 2012 года

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 ( доверенность № 41 Б.Х. от 06.12.2019 )

от ответчика – ФИО3 ( доверенность №б/н от 02.10.2019)

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений Республики Ингушетия (далее - истец, Министерство, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о расторжении договора аренды земельного участка N 841 от 06.11.2012 г., ссылаясь на существенное нарушение договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала и пояснила, что нарушения, связанные с просрочкой арендных платежей ответчиком устранены в августе-сентябре 2019 года, в настоящее время задолженности не имеется. Сославшись на отсутствие существенных нарушений договора аренды, просила в иске отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.

06 ноября 2012 года между истцом (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи» заключен договор аренды земельного участка № 841, заключенный на срок 48 лет, на основании которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 06:05:0000006:30, общей площадью 186405 кв.м., расположенный по адресу: РИ, г. Назрань, Насыр-Кортский АО.

Согласно п.п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным периодом.

В соответствии с п.4.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.3.1.1 раздела 3 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при просрочке арендных платежей более чем за 6 месяцев.

Договором от 01 апреля 2016 года ООО «Корсо-Сочи», передало все права и обязанности по договору ФИО1.

Предложение Министерства расторгнуть договор аренды содержится в письме от 18.09.19 г. № 96, к которому прилагается соглашение о расторжении.

Из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Республики Ингушетия от 10 октября 2019 года по делу №А18-699/19 усматривается, что в удовлетворении искового требования Министерства к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 841 от 06 ноября 2012 года отказано в связи с отсутствием задолженности по арендным платежам на 07 октября 2019 года.

Согласно чек-ордерам Ингушского отделения 8633/10 ПАО «Сбербанк» в период с октября 2019 года по июнь 2020 г. на расчетный счет Министерства ФИО1 через Ингушское отделение 8633/10 ПАО «Сбербанк» перечислялась арендная плата.

Доказательств, опровергающих утверждения ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате, истцом не представлено.

В части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства в их совокупности, исходя из требований частей 1и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно подпунктам 1,2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Представленные сторонами доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что допущенные арендатором нарушения в части внесения арендных платежей устранены им в 2019 году, с указанного времени задолженности не имеется.

Вследствие названного обстоятельства нет оснований считать, что иск о расторжении договора является обоснованным требованием, предъявленным в разумные сроки.

Руководствуясь статьями пунктом 1 части 1 статьи 148, 167-170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды № 841 от 06 ноября 2012 года, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия отказать .

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.

Судья Р.Ш.Цечоев