Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А51-4116/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4116/2019
г. Владивосток
15 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Акционерному обществу «ПРИМОРСКОЕ АВТОДОРОЖНОЕ РЕМОНТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании суммы задолженности по договору аренды в размере 934895 рублей 47 копеек, пени в размере 154731 рублей 77 копеек,

При участии в судебном заседании:

От истца: представитель ФИО2 - доверенность от 29.03.2019, удостоверение;

От ответчика: представитель ФИО3 - доверенность от 09.04.2019, паспорт;

Установил:

Истец - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, уточнив исковые требования в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), обратился с исковыми требованиями о взыскании с ответчика - Акционерного общества «Приморское автодорожное предприятие» 934 895 рублей 47 копеек основного долга по внесению арендной платы согласно заключенному сторонами договору № 8-26/669 аренды земельного участка от 28.07.2016 (далее договор от 28.07.2016) за период с 28.02.2016 по 30.06.2019, 154 731 рубль 77 копеек начисленной на спорную сумму основного долга в соответствии с п. 3.3 договора от 28.07.2016 пени за период с 28.02.2016 по 30.06.2019.

Ответчик иск оспорил, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Из пояснений сторон, материалов дела следует, что 28.07.2016 истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, с учетом протоколов разногласий, был заключен договор № /-26/669 аренды земельного участка (договор от 28.07.2016), согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:16:000000:1193, площадью 36599 кв.м., имеющий местоположение: Приморский край, Спасский район, 530 км автотрассы Хабаровск - Владивосток.

В силу п. 3.1 договора от 28.07.2016 размер арендной платы за участок составляет 23 353 рубля 21 копейка в месяц.

Как указано в п. 3.2 договора от 28.07.2016, арендная плата вносится плата вносится арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца.

В п. 4.3.3 договора от 28.07.2016 определено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных данным договором, арендную плату.

В соответствии с п. 5.2 договора от 28.07.2016 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

01.11.2018 истец направил ответчику претензию № 8880-08, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате, пене по договору от 28.07.2016.

Истец полагает, что ответчик, не оплатив спорные суммы основного долга и пени, нарушил его права, в связи с чем истец обратился с иском по настоящему делу в арбитражный суд.

Фактически по договору от 28.07.2016 между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, сложились обязательственные отношения по договору аренды недвижимого имущества согласно нормам Главы 34 «Аренда» ГК РФ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с этим, так как ответчик в нарушение ст. 309, п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 3.1, 3.2, 4.3.3 договора от 28.07.2016 на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договору от 28.07.2016 в сумме 934 895 рублей 47 копеек за период с 28.02.2016 по 30.06.2019, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.

Кроме того, в связи с указанной, допущенной ответчиком просрочкой уплаты спорной суммы основного долга истец на основании ст. 330 ГК РФ, п. 5.2 договора от 28.07.2016 правомерно предъявил по настоящему делу исковые требования о взыскании начисленной на сумму основного долга пени в размере 154 731 рубль 77 копеек за период с 28.02.2016 по 30.06.2019.

Расчет спорной пени проверен арбитражным судом и признан законным, обоснованным.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования о взыскании с ответчика спорных сумм основного долга и пени являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет довод ответчика об истечении срока исковой давности в отношении предъявленных по настоящему делу исковых требований, с учетом уточнения истцом исковых требований в пределах срока исковой давности.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ в полном объеме относятся на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «ПРИМОРСКОЕ АВТОДОРОЖНОЕ РЕМОНТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае 934895 рублей 47 копеек основного долга, 154731 рублей 77 копеек пени.

Взыскать с Акционерного общества «ПРИМОРСКОЕ АВТОДОРОЖНОЕ РЕМОНТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ» в доход федерального бюджета 23896 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.



Судья Левченко Е.А.