Решение от 5 октября 2018 г. по делу № А78-12499/2018

16/2018-88599(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-12499/2018
г.Чита
05 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года Решение изготовлено в полном объёме 05 октября 2018 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Л.В.Бочкарниковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Читинская строительно-ремонтная компания" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 399777,64 руб., неустойки в размере 98345,30 руб., при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности от 03.09.2018; от ответчика: представитель не явился, извещен;

Общество с ограниченной ответственностью "Читинская строительно-ремонтная компания" (далее – истец, ООО "Читинская строительно-ремонтная компания") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и оборудования (запрет сдавать имущество в субаренду без согласия арендодателя) № 1 от 13.04.2017 за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 399777,64 руб. неустойки за период с 01.12.2017 по 03.08.2018 в сумме 98345,30 руб.

Учитывая отсутствие возражений сторон о переходе из предварительного судебного заседания в судебное заседание, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20 декабря 2006 № 65, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2015 нежилое здание расположенное по адресу: Забайкальский край, <...>, общей площадью 164,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ООО "Читинская строительно-ремонтная компания" на основании договора аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № 68/14 от 27.01.2014, дополнительного соглашения к нему, договора аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № 69/14 от 27.01.2014, дополнительного соглашения к нему.

04.05.2018 между Забайкальским краем, в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (Арендодатель) и ООО "Читинская строительно-ремонтная компания" (Арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № 69/14 от 27.01.2014.

05.06.2018 между Забайкальским краем, в лице Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (Арендодатель) и ООО "Читинская строительно-ремонтная компания" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Читы, государственная собственность на который не разграничена № 359/18 (мн) от 05.06.2018

Из материалов дела следует, что 13.04.2017 между ООО «Читинская строительно- ремонтная компания» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор № 1 аренды нежилого помещения и оборудования, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилые и жилые помещения, расположенные по адресу: <...> (далее – Помещение), имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи, а также передать оборудование (вместе со всеми принадлежностями и технической документацией, перечень которых определен в акте приема-передачи) и права на земельный участок, занятый помещением и необходимой для его использования. Помещение, необходимая документация, оборудование и ключи передаются арендатору в соответствии с актом приема-передачи (пункт 1.1.).

В соответствии с пунктом 1.4. помещение принадлежит арендодателю на праве собственности.

Земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора передан арендодателю на основании договора аренды

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, арендная плата за помещение и оборудование устанавливается в размере 50000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2. договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Вышеуказанную обязанность ответчик не выполнил.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 25 числа текущего месяца на расчётный счёт арендодателя.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

12.03.2018 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности в течение 10 дней с момента получения требования. Кроме того, 18.07.2018 ответчик получил от представителя истца претензию от 02.03.2018 лично, а также счета на оплату за период с июня 2017 года по январь 2017

года. 19.06.2018 обращение об оплате задолженности было направлено на его адрес электронной почты, однако ответных действий не последовало.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договор.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из анализа представленных документов следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, правоотношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендованное имущество передано арендатору (ответчику) по акту приема- передачи от 13.04.2017 (л.д.105).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Стороны предусмотрели, что срок договора устанавливается с 01.05.2017 по 01.04.2018 и вступает в силу с 01.05.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации)

По смыслу статей 209, 423 Гражданского кодекса Российской Федерации использование чужого имущества является платным, если только стороны прямо не предусмотрели обратное, за использование нежилых помещений по договору аренды от 13.04.2017 ответчик должен был вносить плату.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 25 числа текущего месяца на расчётный счёт арендодателя.

За период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года истцом начислена арендная плата в размере 399777 руб. (в том числе за электроэнергию).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства

и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком имуществом истца, в связи с чем, индивидуальный предприниматель ФИО2 обязан оплатить аренду за пользование помещением и оборудованием.

Доказательства внесения арендных платежей в сумме 399777 руб., возврата помещения, и оборудования обратно истцу в материалы дела ответчик не представил.

На основании изложенного, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности в размере 399777 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3 договора за каждый день просрочки уплаты арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы задолженности.

В соответствии с условиями договора аренды от 13.04.2017 истец заявил требование о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 98345 руб.

Расчет начисления пени проверен судом, является верным.

Принимая во внимание то, что факт пользования ответчиком переданными в аренду помещением подтвержден материалами дела, доказательств внесения арендной платы ответчиком, возврата переданного в аренду имущества суду не представлено, требование истца о взыскании пени в размере 98345 руб. правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Читинская строительно-ремонтная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения и оборудования № 1 от 13.04.2017 за период с мая 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 399777,64 руб., неустойки за период с 01.12.2017 по 03.08.2018 в сумме 98345,30 руб., всего – 498122,94 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Гевак Александра Владимировича (ОГРН 305753617300073, ИНН 753400031225) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12962 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья Л.В. Бочкарникова