Решение от 14 сентября 2021 г. по делу № А73-4361/2021

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4361/2021
г. Хабаровск
14 сентября 2021 года
Резолютивная часть судебного акта от 07.09.2021.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука,


при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,


рассмотрел в заседании суда дело


по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)


к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680003, <...>)


о взыскании 1 797 309 руб. 67 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.


Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (далее – ООО «Атмосфера») о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды объектов нежилого фонда №№ 275/20, 278/20, 279/20 от 08.12.2020 в размере 1 797 309 руб. 67 коп. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).


Иск обоснован неисполнением условий договоров в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).


Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на уточненные исковые требования иск не представил.


Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили.


Исковое заявление рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.


Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд



У С Т А Н О В И Л:

08.12.2020 между АО «ЦИТ» (арендодатель) и ООО «Атмосфера» (арендатор) заключены договоры аренды №№ 275/20, 278/20, 279/20, по условиям которых во временное пользование арендатора переданы объекты нежилого фонда:

– часть нежилого помещения III (3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109) в виде комнат № 47, 91, 97, 98, 102 площадью 37,8 кв.м, части комнаты № 109 площадью 1 471,8 кв.м, расположенных на третьем этаже по адресу: ул. Суворова, 25, для использования под бильярд, боулинг;

– часть функционального помещения -I (28-32, 49-88), 0 (7, 9, 11, 15-27), I (1-82), II (1-66), III (1-28), IV (1-10) в виде части комнаты № 21 площадью 8,5 кв.м, комнат № 16-19 площадью 23,6 кв.м, расположенных на первом этаже, части комнаты № 39 площадью 20,8 кв.м, комнаты № 38 площадью 66,8 кв.м, расположенных на втором этаже по адресу: ул. ФИО2, 4, для использования под организацию общественного питания;

– часть функционального помещения -I (28-32, 49-88), 0 (7, 9, 11, 15-27), I (1-82), II (1-66), III (1-28), IV (1-10) в виде комнат № 52-55 площадью 62,6 кв.м, части комнаты № 59 площадью 796,6 кв.м, расположенных на первом этаже по адресу: ул. ФИО2, 4, для использования под боулинг, бильярд.


Передача указанных объектов аренды ответчику подтверждена актами от 08.12.2020, составленными к каждому из спорных договоров.


Согласно пунктам 1.2 действие договоров аренды определено с 24.08.2020 по 23.07.2021.


В соответствии с пунктами 2.1 договоров плата за пользование имуществом подлежит внесению до 15 числа текущего месяца ежемесячно. Размер ежемесячной арендной платы составляет:

– по договору № 275/20 – 362 304 руб.;

– по договору № 278/20 – 15 472 руб. 45 коп.;

– по договору № 279/20 – 114 978 руб. 14 коп.


В период с 01.04.2020 по 28.02.2021 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.


Претензией № 829/02-02 от 02.03.2021 ООО «Атмосфера» поставлено в известность о наличии задолженности по арендной плате. Ответчику предложено исполнить принятые обязательства, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде расторжения договора аренды. Арендатор также извещен о возможности реализации права обращения за судебной защитой.


Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено.


Неисполнение арендатором принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения АО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим иском.


Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.


Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).


В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.


Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.


Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договоры аренды объектов нежилого фонда №№ 275/20, 278/20, 279/20 от 08.12.2020, передаточные акты от 08.12.2020) подтверждает факт передачи во временное владение ООО «Атмосфера» объектов нежилого фонда:

– часть нежилого помещения III (3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109) в виде комнат № 47, 91, 97, 98, 102 площадью 37,8 кв.м, части комнаты № 109 площадью 1 471,8 кв.м, расположенных на третьем этаже по адресу: ул. Суворова, 25, для использования под бильярд, боулинг;

– часть функционального помещения -I (28-32, 49-88), 0 (7, 9, 11, 15-27), I (1-82), II (1-66), III (1-28), IV (1-10) в виде части комнаты № 21 площадью 8,5 кв.м, комнат № 16-19 площадью 23,6 кв.м, расположенных на первом этаже, части комнаты № 39 площадью 20,8 кв.м, комнаты № 38 площадью 66,8 кв.м, расположенных на втором этаже по адресу: ул. ФИО2, 4, для использования под организацию общественного питания;

– часть функционального помещения -I (28-32, 49-88), 0 (7, 9, 11, 15-27), I (1-82), II (1-66), III (1-28), IV (1-10) в виде комнат № 52-55 площадью 62,6 кв.м, части комнаты № 59 площадью 796,6 кв.м, расположенных на первом этаже по адресу: ул. ФИО2, 4, для использования под боулинг, бильярд, а также использование указанных объектов в спорный период.


В ходе судебного разбирательства установлено, что начисленные в спорный период суммы арендных платежей вносились арендатором несвоевременно и не в полном объеме.


В результате ненадлежащего исполнения принятых обязательств образовалась задолженность в сумме 1 797 309 руб. 67 коп., в том числе:

– по договору № 275/20 – 1 198 042 руб. 74 коп.;

– по договору № 278/20 – 241 189 руб. 50 коп.;

– по договору № 279/20 – 358 077 руб. 43 коп.


Доказательств внесения указанных платежей в заявленном размере ООО «Атмосфера» в материалы дела не представлено. Каких-либо возражений относительно исполнения договора со стороны арендодателя ответчиком не выражено.


Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.


В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договоров аренды №№ 275/20, 278/20, 279/20 от 08.12.2020, отсутствие доказательств оплаты, долг по арендным платежам за период с 01.04.2020 по 28.02.2021 в сумме 1 797 309 руб. 67 коп. подлежит взысканию с ООО «Атмосфера» в пользу АО «ЦИТ» на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.


Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Атмосфера» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 1 797 309 руб. 67 коп., государственную пошлину в сумме 30 973 руб.


Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 31 131 руб., уплаченную по платежному поручению № 926 от 22.03.2021.


Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья С.Ю. Дацук