Решение от 25 ноября 2019 г. по делу № А45-34820/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34820/2019
г. Новосибирск
25 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2019 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щербининой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «Завьяловское» (с. Березиково, Тогучинский р-н, Новосибирская обл., 633471, ОГРН <***>)

к администрации Тогучинского района Новосибирской области (ул. Садовая, 9, г. Тогучин, р-н Тогучинский, Новосибирская обл., 633456, ОГРН <***>)

о признании права собственности

при участии представителей:

истца – ФИО1 по доверенности от 26.12.2016,

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «Завьяловское» (далее – ЗАО «Завьяловское», истец) обратилось в арбитражный суд к администрации Тогучинского района Новосибирской области с иском о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание зерносклада 1976 года постройки, площадью 1224 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража 1975 года постройки, площадью 1367 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание РТМ 4 1984 года постройки, площадью 1378 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Требования истца обоснованы ссылкой на статьи 218 ГК РФ и мотивированы необходимостью оформления права собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Администрация Тогучинского района Новосибирской области письменным отзывом по делу сообщила об отсутствии возражений по иску и просила рассмотреть данный спор в отсутствие ее представителя.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание доводы ответчика, арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Завьяловское» образовано в 1992 году в результате реорганизации совхоза «Завьяловский» и является его правопреемником.

Свою деятельность ЗАО «Завьяловское» ведет на земельных участках и производственных мощностях, переданных ему при реорганизации совхоза.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации №86 от 29.12.1991 «О порядке приватизации колхозов и совхозов» и №708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлением администрации Тогучинского района Новосибирской области №268 от 20.05.1992 истец был зарегистрирован в качестве юридического лица с закреплением за ним организационно-правовой формы – акционерное общество закрытого типа.

В числе имущества, переданного при реорганизации от совхоза «Завьяловский» в АОЗТ «Завьяловское», были объекты недвижимости, построенные совхозом в период с 1952 по 1991 годы хозяйственным способом на земельных участках, выделенных совхозу.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995 хозяйственным способом, то есть за счет собственных средств предприятия, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, на что указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 №12048/11.

Статьей 12 Конституции РСФСР в редакции от 15.12.1990 было установлено, что собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 №443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Таким образом, у совхоза «Завьяловский» возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом объекты недвижимости в силу закона.

На момент реорганизации совхоза «Завьяловский» путем преобразования в АОЗТ «Завьяловское» (20.05.1992) совхоз владел на праве собственности созданным им недвижимым имуществом, среди которого находилось следующее недвижимое имущество:

- здание зерносклада 1976 года постройки, площадью 1224 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража 1975 года постройки, площадью 1367 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание РТМ 4 1984 года постройки, площадью 1378 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с частью 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 26.12.1995 №208-ФЗ «Об акционерных обществах» и на основании решения общего собрания акционеров АОЗТ «Завьяловское» от 12.07.2002 (протокол №2) истец сменил наименование организационно-правовой формы с АОЗТ на ЗАО.

Таким образом, ЗАО «Завьяловское» является собственником объектов недвижимости, переданных ему при реорганизации совхоза «Завьяловский», с момента своей регистрации в качестве юридического лица, то есть с 20.05.1992.

Поскольку здания зерносклада 1976 года постройки, гаража 1975 года постройки, РТМ 4 1984 года постройки были построены правопредшественником ЗАО «Завьяловское» хозяйственным способом, не предусматривающим получение от компетентных органов каких-либо документов, подтверждающих возникновение (наличие, приобретение) права собственности, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты в заявительном (административном) порядке.

В настоящее время ЗАО «Завьяловское» с целью оформления права собственности на объекты недвижимости, с согласия администрации Тогучинского района Новосибирской области провело межевание земель, находившихся в постоянном (бессрочном) пользовании совхоза «Завьяловский» на основании государственного акта А-I №195580 от 07.03.1979, и предназначенных для эксплуатации объектов недвижимости. В результате межевания был поставлен на кадастровый учет земельный участок под зданиями зерносклада, гаража и РТМ 4, а именно: земельный участок площадью 113 898 кв.м, кадастровый номер 54:24:000000:4181, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, адрес: <...>.

Постановлением администрации Кировского сельсовета Тогучинского района от 11.01.2018 №3 земельному участку под зданиями был присвоен адрес: <...>, а зданиям гаража, зерносклада и РТМ 4 ЗАО «Завьяловское» были присвоены адреса: <...> дома №18/1, №18/2, №18/3.

Приведенные обоснования подтверждают возникновение у ЗАО «Завьяловское» права собственности на следующие объекты недвижимости:

- здание зерносклада 1976 года постройки, площадью 1224 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража 1975 года постройки, площадью 1367 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание РТМ 4 1984 года постройки, площадью 1378 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец выразил намерение самостоятельно нести судебные расходы по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Завьяловское» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

- здание зерносклада 1976 года постройки, площадью 1224 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание гаража 1975 года постройки, площадью 1367 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- здание РТМ 4 1984 года постройки, площадью 1378 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Л.Н. Хорошуля