Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-87858/2021

Дело № А40-87858/21-135-624
г. Москва
20 июля 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2021г.


Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2021г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе:

Судьи В.В. Дудкина

при ведении протокола помощником судьи Торопилкиной О.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ФГУП «Единая группа заказчиков Федерального агентства железнодорожного транспорта»

к ответчику: АО «Трансфлора»

об устранении препятствий в пользовании помещением

с участием:

от истца – ФИО1 по дов.

от ответчика – ФИО2 Е.а. по дов.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ФГУП «Единая группа заказчиков Федерального агентства железнодорожного транспорта» к ответчику АО «Трансфлора» об обязании ответчика устранить препятствия истцу в пользовании арендованным нежилым помещением.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против заявленных исковых требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, заслушав представителя истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению.

Как указывает истец в обоснование исковых требований и следует из материалов дела, 21.10.2019г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 498-ТФ/А аренды нежилых помещений общей площадью 639 кв.м. расположенного по адресу: <...> стр.5, этаж 1-2.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 01.11.2019г.

Согласно раздела 2 договора арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору указанное помещение, не вмешиваться в деятельность арендатора, обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудников арендатора в помещения.

Ответчик, в нарушение условий договора создает истцу препятствия в пользовании арендованным помещением, что выражается в смене замков, отключении электроэнергии. Данными действиями ответчик препятствует работе ликвидационной комиссии, что приводит к затягиванию процедуры ликвидации.

Требование истца от 07.04.2021г. об устранении препятствий в пользовании арендованным нежилым помещением ответчик добровольно не удовлетворил, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик нарушает условия договора, создает истцу препятствия в пользовании арендованным нежилым помещением в соответствии с условиями договора, что выражается в блокировании помещения путем замены замков на дверях, отключения от коммунальных сетей, препятствования прохода сотрудников истца к рабочим местам, при этом ответчик принял на себя обязательства предоставить в пользование арендатору указанное помещение, и не вмешиваться в деятельность арендатора на арендуемых площадях, обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудников арендатора и его посетителей в здание для прохода в арендованное помещение.

В качестве доказательства истец ссылается на то, что ответчику было отправлено требование от 07.04.2021г. об устранении препятствий в пользовании арендованным нежилым помещением и ответчик данное требование добровольно не удовлетворил.

В соответствии с п. 2.1 договора от 21.10.2019г. № 498-ТФ/А арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору спорное нежилое помещение.

При этом в п. 2.5 договора предусмотрено, что арендодатель в случае задержки уплаты арендной платы более чем на 30 календарных дней имеет право прекратить арендатору доступ в помещение до полного его погашения.

В соответствии с пп. к п. 3.1 договора аренды с момента подписания акта приемапередачи и до сдачи помещения арендодателю по акту приема-передачи арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Согласно п. 5.2 договора арендная плата уплачивается ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 25 числа предшествующего месяца по счетам арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесение которой установлены договором.

В заявлении от 2.6.02.2021г. № 108 ответчик обращался к истцу с просьбой погасить задолженность по арендной плате за февраль, март 2021г., также оплатить депозитный платеж, который был использован в качестве арендной платы за октябрь 2019г., а всего оплатить 1 677 375руб. 00коп. до 05.03.2021г., получение истцом подтверждается соответствующей отметкой истца на письме.

В указанном письме содержалось уведомление о том, что в случае непогашения задолженности АО «Трансфлора» на основании 2.5 договора прекращает доступ всех сотрудников арендатора на территорию бизнес-центра с 09.03.2021г.

До настоящего времени истец сумму задолженности не погасил, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об ограничении доступа истца по вине арендодателя, равно как и наличия у арендодателя умысла по заведомо недобросовестное осуществление прав, предусмотренных действующим законодательством РФ и договором сторон.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 2,8,10,11,12,125,301-304-305 ГК РФ и руководствуясь ст. ст.65, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок с даты принятия решения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин