Решение от 2 сентября 2018 г. по делу № А40-84287/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

03.09.2018 Дело № А40-84287/18-11-611

Резолютивная часть решения объявлена 27.08.2018

Полный текст решения изготовлен 03.09.2018

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев дело по исковому заявлению Открытого Акционерного общества «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» (ОГРН <***>. ИНН <***>, 123022, <...>, дата регистрации 20.11.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРЕДО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143966, <...>, офис 305, дата регистрации 05.10.2017)

о взыскании задолженности 7 026 068,59 рублей.

по встречному иску

Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕДО» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 143966, <...>, офис 305, дата регистрации 05.10.2017)

к Открытому акционерному обществу «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» (ОГРН <***>. ИНН <***>, 123022, <...>, дата регистрации 20.11.2002)

о признании договора аренды № 111/с21-16-11 от 28.05.2016 расторгнутым с односторонним внесудебным отказом арендатора от 13.07.2017.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.06.2015г., паспорт.

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 05/06/18 от 05.06.2018 г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Открытое Акционерное общество «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ПРЕДО» о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 111/с21-16-11 от 28.05.2016г. в размере 5 986 318 руб. 84 коп.; неустойки в размере 1 039 749 руб. 75 коп. и неустойки начисленную на сумму задолженности начиная с 20.03.2018г. по день исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства по делу Обществом с ограниченной ответственностью «ПРЕДО» было заявлено встречное исковое заявление о признании Договора аренды № 111/с21-16-11 от 28 мая 2016 года расторгнутым в связи с односторонним внесудебным отказом Арендатора от Договора с 13 июля 2017 года.

В соответствии с требованиями ст. 132 АПК РФ ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления исков. Встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

На основании изложенного, встречный иск был принят судом к рассмотрению, совместно с первоначальным.

Истец по первоначальному иску поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил суд отказать.

Ответчик по первоначальному иску против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, в части требований о взыскании задолженности по арендной плате на основании п. 4.1.3 Договора мотивированного возражения не предтавил, просил суд удовлетворить встречное исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в части, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Относительно требований заявленных в рамках первоначального искового заявления, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, 28 мая 2016 года между ООО «ПРЕДО» (Арендатор, Ответчик по первоначальному иску, Истец по встречному иску) и ОАО «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» (Арендодатель, Истец по первоначальному иску, Ответчик по встречному иску) был заключен Договор аренды нежилых помещений №111/с21-16-11 в отношении нежилых помещений общей площадью 433,5 кв.м. расположенных на 16 (этаже) этаже Здания по адресу: <...>

Истец по первоначальному иску пояснил суду, что Арендатором обязательства по оплате арендной плате исполнены ненадлежащим образом, в результате чего у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по п. 4.1.3. Договора за июнь-июль 2017 составляет: 61818,84 руб., а также по п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Договора за период с августа 2017 по март 2018 года составляет 5 924 500 руб., включая НДС.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с первоначальным исковым заявлением.

Ответчик по первоначальному иску требования не признал, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Арендатором в адрес Арендодателя было направлено уведомление о расторжении спорного Договора, которое последним было получено 12.05.2017г.

Пункт 6.5 Договора, устанавливает, что досрочное безусловное расторжение настоящего Договора допускается по требованию Арендатора об одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего Договора при условии получения Арендодателем такого требования не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения Договора (в целом или в части). В этом случае Арендатор обязан до наступления срока предполагаемого досрочного расторжения настоящего Договора произвести все расчеты с Арендодателем и освободить арендованные помещения в порядке, определяемом в п. 3.3 настоящего Договора. При досрочном расторжении Арендатором настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 6.5 Договора, по соглашению сторон в соответствии с п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан уплатить Арендодателю денежную сумму в размере арендной платы, предусмотренной п. 4.1.1 и п. 4.1.2 Договора, за 2 (Два) месяца аренды за возвращаемые помещения исходя из размера месячной арендной платы на дату возврата помещения по Акту приема-передачи (Возврата) Помещения), Арендодатель вправе зачесть в счет оплаты указанной суммы денежные средства (часть) денежных средств), уплаченные Арендатором в соответствии с п. 4.1.4 настоящего Договора. Договор прекращает своей действие в целом или в части по истечении 2 (Двух) месяцев со дня получения Арендодателем от Арендатора уведомления об отказе от исполнения Договора.

12 июля 2017 года Арендатор фактически осуществил выезд из арендуемых помещений. На приемку офисных помещений 12 июля 2017 года Арендодатель своего представителя не направил, мотивированный отказ от явки на приемку-передачу офисных помещений и от подписания Актов приема-передачи не предоставил.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, с учетом того, что Арендатор освободил арендуемое помещение 12 июля 2017 года, суд считает, что первоначальные исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в части за период с июня по июль 2017 года, согласно представленному расчету Истца в размере 61 818 руб. 84 коп.

Относительно требований заявленных в рамках встречного иска, судом установлено следующее.

Как указывалось выше 28 мая 2016 года между сторонами заключен Договор аренды, в соответствии с которым, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор в свою очередь обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 433,5 кв.м., расположенных на 16 этаже здания, по адресу 107023, <...>.

28 мая 2016 года - Арендодатель передал Арендатору нежилые помещения по акту приема-передачи от 28.05.2016 года.

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует 360 дней (п. 6.1 Договора).

12 мая 2017 года Арендодатель получил от Арендатора «Уведомление о расторжении договора № 111/с21-16-11 от 28 мая 2016 года», в котором подробно указаны основания расторжения, причина - переезд из бизнес-центра, и просьба произвести взаиморасчеты и расторгнуть договор.

Согласно п. 6.2. Договора, досрочное расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон.

Досрочное безусловное расторжение Договора, установлено в п. 6.5 Договора, согласно которому, досрочное расторжение допускается по требованию Арендатора об одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего Договора при условии получения Арендодателем такого требования не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения Договора (в целом или в части). В этом случае Арендатор обязан до наступления срока предполагаемого досрочного расторжения настоящего Договора произвести все расчеты с Арендодателем и освободить арендованные помещения в порядке, определяемом в п. 3.3 настоящего Договора. При досрочном расторжении Арендатором настоящего Договора по основаниям, указанным в п. 6.5 Договора, по соглашению сторон в соответствии с п. 3 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан уплатить Арендодателю денежную сумму в размере арендной платы, предусмотренной п. 4.1.1 и п. 4.1.2 Договора, за 2 (Два) месяца аренды за возвращаемые помещения исходя из размера месячной арендной платы на дату возврата помещения по Акту приема-передачи (Возврата) Помещения), Арендодатель вправе зачесть в счет оплаты указанной суммы денежные средства (часть) денежных средств), уплаченные Арендатором в соответствии с п. 4.1.4 настоящего Договора. Договор прекращает своей действие в целом или в части по истечении 2 (Двух) месяцев со дня получения Арендодателем от Арендатора уведомления об отказе от исполнения Договора.

Арендодатель отказался расторгать договор по соглашению сторон, то есть без штрафных санкций для Арендатора, предусмотренных п. 6.5 Договора в виде арендной платы за 2 месяца аренды, и отправил 06 июня 2017 года на электронную почту в адрес Арендатора «Соглашение о прекращении действия Договора аренды нежилых помещений №111/с21-16-11 от 28 мая 2016 года, которое содержало в т.ч. следующие условия:

- Договор аренды нежилых помещений №111/с21-16-11 от 28 мая 2016 года прекращает действие с 13 июля 2017 года.

- Последний день действия Договора аренды нежилых помещений №111/с21-16-11 от 28 мая 2016 года - 12 июля 2017 года.

- Арендатор обязан освободить и передать (вернуть) Арендодателю арендуемые помещения в соответствии с п. 3.3. Договора, в состоянии, указанном в п. 1.4. Договора 12 июля 2017 года.

- Арендатор обязуется оплатить Арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Договора за период с 01 июля 2017 года по 12 июля 2017 года в размере 286 669 руб. 35 коп., в том числе НДС 18%, в срок до 5 июля 2017 года.

Арендатор обязуется оплатить Арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 4.1.3. Договора за период с 01 мая 2017 года по 30 июня 2017года в сроки, установленные Договором, но не позднее 10 июля 2017 года.

Стороны пришли к соглашению зачесть Гарантийную сумму, оплаченную Арендатором в соответствии с п. 4.1.4. Договора в размере 1481125 (Один миллион четыреста восемьдесят одна тысяча сто двадцать пять) рублей, включая НДС 18%, в счет исполнения обязательств Арендатора перед Арендодателем, предусмотренных п. 6.5. Договора, в соответствии с условиями указанного п. 6.5. Договора, при досрочном безусловном расторжении Арендатором настоящего Договора, по основаниям, указанным в п. 6.5. Договора, по соглашению сторон в соответствии с п.З ст.310 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан уплатить Арендодателю денежную сумму в размере арендной платы, предусмотренной п. 4.1.1. и п. 4.1.2. Договора, за 2 (два) месяца аренды.

Данное соглашение подписано сторонами не было. Однако, Арендатор последовательно, в установленном Договором аренды порядке (п.6.5), в полном объеме выполнил свои обязательства перед Арендодателем, исполнив безусловный односторонний внесудебный отказ от договора, а именно -12 мая 2017 года - Арендодателю передано уведомление о расторжении договора (т.е. за два месяца до расторжения).

26 июня 2017 года ООО «ПРЕДО» направило на юридический адрес Арендодателя «Уведомление об обеспечении явки представителя для осуществления приемки помещений от Арендатора 12 июля 2017 года.

12 июля 2017 года - Арендатор фактически осуществил выезд из арендуемых помещений. На приемку офисных помещений 12 июля 2017 года Арендодатель своего представителя не направил, мотивированный отказ от явки на приемку-передачу офисных помещений и от подписания Актов приема-передачи не предоставил. После выезда из арендуемых помещений 12 июля 2017 года, Арендатор офисными помещениями, указанными п. 1.1 Договора не пользовался, через турникеты Бизнес-центра «Соколиная гора» работники Арендатора не проходили. Последний проход Арендатора через турникет зафиксирован 12 июля 2017 года - явка представителя Арендатора на передачу-приемку Арендодателю офисных помещений; Истцом по первоначальному иску факт освобождения ответчиком помещений не оспаривался.

14 июля 2017 года - после освобождения арендуемых помещений Арендатор повторно направил в адрес Арендодателя подписанный со своей стороны Акт приема-передачи арендованных помещений по Договору № 111/с21-16-11 от 28 мая 2016 года (Почтовая опись 14396612015739).

Согласно п. 3.3.1 Договора 111/с21-16-11 от 28 мая 2016 года, помещения считаются возвращенными с момента подписания Акта-приема-передачи (возврата). При этом Арендодатель не вправе безосновательно отказываться от его подписания.

Кроме того, Арендодатель, получив 09 июня 2017 года от Арендатора (идентичное по своей сути и формулировке уведомлению от 12 мая 2017 года) уведомление о расторжении договора аренды гаража № 112/с21-16гар, принял безусловный односторонний внесудебный отказ Арендатора от исполнения Договора и подписал Соглашение о расторжении договора аренды 06 июля 2017 года, а также Акт приема-передачи 12 июля 2017 года. Условия договора аренды гаража не предусматривали штрафных санкций при одностороннем отказе, поэтому Арендатор в данном случае не был заинтересован в уклонении от подписания акта-приема-передачи.

Ответчик по встречному иску с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении, в связи с тем, что вопрос о расторжении спорного Договора был предметом в деле № А40-130683/17-142-1090, по которому вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Однако, довод Ответчика по встречному иску судом отклоняется, так как, предметом рассмотрение в рамках дела № А40-130683/17-142-1090 было уведомление о расторжении от 23.05.2017г., в то время как, предметом рассмотрение встречных исковых требований по настоящему делу является уведомление от 12.05.2017г.

Кроме того, судом принято во внимание следующие обстоятельства. Ответчиком при заключении договора была внесена сумма обеспечительного платежа в размере арендной платы за два месяца аренды. После получения уведомления о расторжении договора аренды, данная сумма удерживается истцом на основании п.6.5 договора, в качестве компенсации за досрочной расторжение договора, что подтверждено представителем истца в судебном заседании. Представитель ответчика в судебном заседании сообщил суду, что данная сумма и не истебовалась у истца, как компенсация за досрочной расторжение в связи отказом от договора.

Согласно п. 2 ст. 310 ГК РФ, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 50, п. 51 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 2. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например ...односторонний отказ от исполнения обязательства...). Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Исходя из ч.1,2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, договор считается расторгнутым или измененным.

Независимо от периода действия Договора и автоматического продления его срока, Арендатор не может быть лишен своего права, предоставленного Договором, на отказ от Договора в любое время (ст. 450.1 ГК РФ). Императивный отказ от права, предоставленного 450.1 ГК РФ ГК РФ не регламентирован.

Пунктом 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема- передачи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, а встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина по делу относится на ответчика по первоначальному иску в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕДО» в пользу Открытого Акционерного общества «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» 61 818 (шестьдесят одну тысячу восемьсот восемнадцать) руб. 84 коп. задолженности по арендной плате на основании п. 4.1.3 Договора, 511 (пятьсот одиннадцать) руб. 46 коп. расходов по уплате госпошлины по иску.

В остальной части первоначальных исковых требований отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать Договор № 111/с21-16-11 от 28.05.2016 расторгнутым с 13.07.2017.

Взыскать с Открытого Акционерного общества «Инвестиционная компания «ВИКАИНВЕСТ» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПРЕДО» 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходы по уплате госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.Г.Дружинина