Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А40-1200/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-1200/23-61-6
09 октября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 октября 2023 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФИО7-24" (121552, Г. МОСКВА, ФИО7 ПЕРЕУЛОК, 24, СТР. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2009, ИНН: <***>)

к ответчикам: 1)ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

2) УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, Г. МОСКВА, УЛ. БОЛЬШАЯ ТУЛЬСКАЯ, 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>

об исправлении реестровой ошибки

при участии:

от истца – ФИО2 протокол №1 заседания правления от 21.06.2021г., ФИО3 по дов. от 22.07.2021г.

от ответчика ДГИ – ФИО4 по дов. от 08.08.2023 г.

от ответчика Управления Росреестра по г. Москве – ФИО5 ФИО6 по дов. от 22.06.2023 г.



УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФИО7-24" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001091:3204, расположенном по адресу: <...> а именно: указании в графе «виды разрешенного использования» пункта 2.5.: Среднеэтажная жилая застройка: Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска, с учетом уточнений.

Представители ответчиков в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по доводам отзывов на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что Товарищество собственников жилья «ФИО7-24» создано в 2009 году для защиты интересов собственников жилых и нежилых помещений дома, расположенного по адресу: <...>.

Собственникам помещений указанного многоквартирного дома с КН 77:01:0001091:1045 на праве общедолевой собственности в соответствии с пп. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001091:3204, расположенный по адресу: Москва, ФИО7 пер., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец, в выписке из ЕГРН указано, что вид разрешенного использования данного земельного участка не определен - в данной графе стоит прочерк, что противоречит информации о праве общедолевой собственности и проекту межевания территории квартала № 264 Мещанского района, ограниченного ФИО7 переулком, ул. Сретенка, ФИО8 переулком, Трубной улицей № 01.05.027.2013, составленному ГлавАПУ Москомархитектуры по госконтракту № 634 от 07.12.2021 г., заказчиком которого являлся ДГИ; Распоряжению ДГИ от 18.11.2014 г. № 184676 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <...>, на кадастровой карте территории», в котором указано, что на данном земельном участке устанавливается разрешенное использование - участки размещения жилых объектов; объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования в многоквартирных жилых домах (1.2.1).

Отсутствие информации о виде разрешенного использования в ЕГРН является нарушением норм п. 4 ч. 5 ст. 8 и п. 2 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», такое нарушение квалифицируется как реестровая ошибка, которая может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022) разрешенное использование спорного земельного участка должно быть сформулировано следующим образом: «Пункт 2.5.: Среднеэтажная жилая застройка: Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома».

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчиками представлено в материалы дела распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 19.07.2023 № 47469 о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001091:3204 в соответствие с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412, установив вид разрешенного использования – среднеэтажная застройка (2.5).

Из представленной ответчиками в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что сведения о видах разрешенного использования в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001091:3204 внесены в ЕГРН - «2.5 – Среднеэтажная застройка».

Довод истца о том, что в графе «виды разрешенного использования» в ЕГРН отсутствует расшифровка: Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома, отклоняется судом, поскольку в указанной графе имеется указание на код вида разрешенного использования земельного участка - 2.5, которому согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (ред. от 23.06.2022), соответствует вышеуказанное описание вида разрешенного использования земельного участка.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФИО7-24" расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ФИО7-24" расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова