Решение от 14 октября 2019 г. по делу № А73-15466/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15466/2019
г. Хабаровск
14 октября 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.10.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л.Коваленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304270302300034, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Городской стиль» (ОГРН <***>, ИНН 2703085770,681029, <...>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 29.07.2019;

от ответчика: не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по правилам статьи 123 АПК РФ.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городской стиль» (далее – ООО «Городской стиль», ответчик) о взыскании 511 216 руб. 53 коп, составляющих: основной долг по арендной плате в размере 410 354,13 руб. за период с 01.01.2019 по 15.03.2019, неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 100 862 руб. 40 коп. за период с 01.01.2019 по 12.08.2019 по договору аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений № 294/2015 от 21.09.2015.

Исковое заявление нормативно обоснованно положениями статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивировано ненадлежащим исполнением со стороны ответчика обязательств по договору аренды.

Истцом представлено заявление об уточнении исковых требований от 19.07.2019, в котором ИП ФИО2 просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной и переменной части арендной платы в размере 431 075 руб. 55 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 100 862 руб. 40 коп., всего 531 937 руб. 95 коп.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение иска.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении.

ООО «Городской стиль» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, письменного отзыва и возражений на иск не представило.

На основании статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ

21.09.2015 между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Городской стиль» (Арендатор) заключен договор аренды офисных (торговых, складских, производственных) помещений № 294/2015, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется передать в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, общей площадью 226,40 кв.м., этаж 1, по адресу: <...> (1 этаж, подвал), для торговых функций (п. 2.1.).

Согласно п. 2.3. договора срок его действия установлен сторонами с 01.10.2015 по 30.09.2020.

Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

По акту приема-передачи от 15.10.2015 вышеуказанные помещения переданы Арендатору.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за аренду объекта состоит из постоянной и переменной арендной платы и начисляется с момента фактического использования Арендатором объекта аренды и (или) подписания обеими сторонами Акта приема-передачи с учетом п. 3.1. договора и арендных каникул п. 3.4. договора.

В соответствии с п. 4.4.1. договора размер постоянной арендной платы составлял 339 600 рублей.

Дополнительным соглашением № 2 от 17.08.2018 размер постоянной арендной платы с 01.09.2018 был изменен сторонами и составил 366 768 рублей.

В силу п. 4.4.2 договора арендная плата постоянной части производится Арендодателем самостоятельно авансом с 25 числа по последнее число предшествующего месяца.

Согласно п. 4.5.1. договора переменная арендная плата это плата за потребленные Арендатором услуги помимо указанных в п. 4.1.1. договора (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение).

Переменная арендная плата подлежит оплате в сроки до 5 числа месяца, следующего за отчетным (п. 4.5.2.).

В соответствии с п. 7.2. договора, за несвоевременное внесение платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности; пени выставляются отдельным счетом по итогам отчетного месяца.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается передаточным актам от 15.10.2015.

По инициативе ООО «Городской стиль» договор аренды от 21.09.2015 № 294/2015 был прекращен досрочно, до истечения срока, установленного п. 2.3. договора.

15.03.2019 арендуемое помещение было передано Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

ООО «Городской стиль» частично оплачена арендная плата в размере 577 320 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате (по постоянной и переменной части) в размере 431 075,55 рублей (с учетом уточнения), что подтверждается документами о фактических расходах (счетов, счетов-фактур, справок о расчетах, иных документов обслуживающих организаций, данных показателей счетчиков учета), произведенных в отношении недвижимого имущества, ежемесячно выставляемых Арендодателем Арендатору.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 01.01.2019 по 12.08.2019 в сумме 100 862,40 руб.

Истцом в адрес ООО «Городской стиль» направлена претензия за № 0503 с требованием погашения задолженности по договору аренды, оставленная последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны Арендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.ст. 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договорами аренды.

Исходя из положений п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, предполагая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца по взысканию задолженности по арендным платежам (постоянной и переменной части) в размере 431 075,55 руб. (с учетом уточнения).

Ответчик, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств отсутствия задолженности не представил, обязательство по внесению платы по договору не исполнил.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 7.2. договора установлено, что за несвоевременное внесение платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы задолженности; пени выставляются отдельным счетом по итогам отчетного месяца.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом правомерно начислены пени. Сумма пеней 100 862,40 руб., согласно расчету истца, признается обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга, которая также взыскивается с ответчика в пользу истца. При этом, судом принято во внимание, что с 16.03.2019 по 12.08.2019 истцом неустойка начислена исходя из ключевой ставки Банка России (7,5%), исходя из правил ст. 395 ГК РФ, что не ухудшает положение ответчика.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 100 862,40 рублей.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ООО «Городской стиль» из материалов дела не следует.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городской стиль» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по постоянной и переменной части арендной платы в размере 431 075 руб. 55 коп., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 100 862 руб. 40 коп., всего 531 937 руб. 95 коп., а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 13 224 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городской стиль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 415 руб.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Н.Л.Коваленко