Решение от 27 июня 2024 г. по делу № А37-1508/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1508/2024
г. Магадан
28 июня 2024 г.
Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Адаркиной Е.А.

рассмотрев в помещении Арбитражного суда Магаданской области в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>, конкурсный управляющий ФИО1)

о взыскании 252 273 руб. 00 коп., без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой», о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-11271 от 02.02.2011 за период с 17.05.2023 по 29.02.2024 в размере 248 762 руб. 40 коп., пени начисленной за период с 10.06.2023 по 21.03.2024 в размере 3 510 руб. 60 коп., всего 252 273 руб. 00 коп.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 5, 63, 126, 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), условия договора аренды, представленные доказательства.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощённого производства, извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

От истца 11.06.2024 в материалы дела поступили дополнительные документы, копия акта сверки от 23.05.2024 и доказательства направления акта сверки в адрес ответчика.

От ответчика 26.06.2024 в материалы дела поступил письменный отзыв, согласно которому у конкурсного управляющего ООО «Нордтрансстрой» возражений против удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана не имеется.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив совокупность представленных в дело письменных доказательств, с учётом норм материального и процессуального права суд пришёл к следующему.

В соответствии с договором аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных нужд от 02.02.2011 № АН-49-09-03-11271 (в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2017 № 1) комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - Комитет) предоставил в аренду ООО «Нордтрансстрой» часть земельного участка с кадастровым номером 49:09:030304:203, площадью 3435,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, для использования под гаражи (далее - договор). Договор аренды заключен на срок с 20.01.2017 по 01.02.2060.

Право аренды на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано ответчиком, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от 25.03.2024 № КУВИ-001/2024-83549651.

Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана. Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана является департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Базовые размеры ежегодной арендной платы за землю установлены постановлением Правительства Магаданской области от 19.02.2015 № 121-пп, постановлением мэрии города Магадана от 11.01.2010 № 02.

Согласно положениям статей 309, 310, части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, односторонний отказ от указанной обязанности не допускается.

Пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2017 № 1) предусмотрено, что арендатор самостоятельно перечисляет ежемесячно сумму арендной платы в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации в размере 1/12 от годовой арендной платы до 10 числа месяца следующего за отчетным, за декабрь не позднее 25 декабря текущего года.

Обязательство по внесению арендной платы по договору ответчик исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом задолженности арендной платы за период с 17.05.2023 по 29.02.2024 задолженность составляет 248 762 руб. 40 коп.

Доказательств оплаты указанной суммы задолженности ответчиком в материалы дела не представлено, возражений по расчету суммы задолженности у ответчика не имеется.

За неисполнение обязательства, на основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню, штраф), определенную законом или договором.

Пунктом 7.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2017 № 1) установлено, что при нарушении пунктов 3.3, 6.2.5 арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки платежа начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 10.06.2023 по 21.03.2024 сумма пени составила 3 510 руб. 60 коп. Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным. Возражений по расчету сумм пени от ответчика не поступило.

В связи с неисполнением ООО «Нордтрансстрой» своих обязательств по внесению арендной платы, истец обращался к ответчику с претензией от 26.03.2024 № 03/1030, претензия ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Определением арбитражного суда от 12.09.2023 (резолютивная часть определения объявлена 05.09.2023), признано обоснованным заявление АО «Российский банк поддержки малого и среднего предпринимательства», с 05.09.2023 в отношении ООО «Нордтрансстрой» введена процедура наблюдения сроком на три месяца; временным управляющим должника утверждён ФИО1.

Решением суда от 06.05.2024 ООО «Нордтрансстрой» признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства до 25.09.2024. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В соответствии с положениями статьи 5 Закона о банкротстве заявленные требования являются текущими платежами, поскольку возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

На основании изложенного исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика в размере 8 045 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 3 статьи 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате согласно договору аренды земельного участка под объектами недвижимости для несельскохозяйственных

нужд № АН-49-09-03-11271 от 02.02.2011 за период с 17.05.2023 по 29.02.2024 в размере 248 762 руб. 40 коп., пеню за период с 10.06.2023 по 21.03.2024 в размере 3 510 руб. 60 коп., всего 252 273 руб. 00 коп.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Нордтрансстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 8 045 руб. 00 коп.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.А. Адаркина