Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А70-18132/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18132/2022
г. Тюмень
14 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 26.08.2022 №б/н

ООО «КАПИТАЛ» (далее - истец)

к департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени (далее – ответчик)

третьи лица – МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» (далее – третье лицо-1), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее – третье лицо-2), АО «СУЭНКО (далее – третье лицо-3), ООО СЗ «Завод ЖБИ-3» (далее – третье лицо-4), ООО «Региональная энергетическая компания (далее – третье лицо-5), ООО «Альянс Геокад» (далее – третье лицо-6), АО «Россети Тюмень» (далее – третье лицо-7)

о признании права отсутствующим


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.11.2021 №б/н

от ответчика: ФИО2, доверенность от 04.04.2022 №54

от третьего лица-1: ФИО3, доверенность от 21.12.2020 №65

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

от третьего лица-4: не явилось, извещено

от третьего лица-5: не явилось, извещено

от третьего лица-6: не явилось, извещено

от третьего лица-7: ФИО4, доверенность от 14.07.2022 №81443



установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 26.08.2022 поступило исковое заявление ООО «КАПИТАЛ» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Тюмени:

1) о признании отсутствующим права собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень на следующие объекты:

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 62 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 10, с кадастровым номером 72:23:0221003:17823,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 172 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 12, с кадастровым номером 72:23:0221003:17837,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 138 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 1, с кадастровым номером 72:23:0221003:17140,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 74 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 8, с кадастровым номером 72:23:0221003:18390,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 111 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 2, с кадастровым номером 72:23:0221003:15528,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 63 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 3, с кадастровым номером 72:23:0221003:17100,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 55 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 4, с кадастровым номером 72:23:0221003:15484;

2) о возложении обязанности на Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени снять с кадастрового учета объекты, указанные объекты;

3) об исключении сведений об указанных объектах из реестра муниципальной собственности.

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, АО «СУЭНКО, ООО СЗ «Завод ЖБИ-3», ООО «Региональная энергетическая компания, ООО «Альянс Геокад», АО «Россети Тюмень».

Иск мотивирован тем, что на государственном кадастровом учете стоят семь объектов, принадлежащих ответчику, с кадастровыми номерами 72:23:0221003:15484, 72:23:0221003:17100, 72:23:0221003:15528, 72:23:0221003:18390, 72:23:0221003:17140, 72:23:0221003:17837 и 72:23:0221003:17823, отсутствующие на местности, и дублирующие объекты истца с кадастровыми номерами 72:23:0221003:18836, 72:23:0221003:18828, 72:23:0221003:18835, 72:23:0221003:18834, 72:23:0221003:18831, 72:23:0221003:18827 и 72:23:0221003:18824. Объекты с кадастровыми номерами 72:23:0221003:15484, 72:23:0221003:17100, 72:23:0221003:15528, 72:23:0221003:18390, 72:23:0221003:17140, 72:23:0221003:17837 и 72:23:0221003:17823 оказались в реестре муниципальной собственности, по мнению истца, по причине несоблюдения ответчиком порядка признания вещи бесхозяйной, установленного распоряжением Администрации города Тюмени от 30.08.2007 №1283-рк, а также игнорирования со стороны ответчика обращений сетевых организаций, указывающих на принадлежность объектов истцу. Объекты оформлены в собственность истца на основании договора купли-продажи от 18.03.2016, заключенного с ООО «Капитал». Стоимость объектов по договору оплачена истцом в полном объеме. Право собственности на объекты зарегистрировано за истцом в 2016 году, тогда как право собственности на указанные объекты за ответчиком зарегистрировано лишь в 2020 году. Ответчик спорными объектами фактически не пользуется, не обслуживают и не несет бремя их содержания. Все время физического существования кабельных линий затраты на содержание, техническое обслуживание и поддержание объектов электросетевого хозяйства несет арендатор электросетевого имущества – ООО «Региональная энергетическая компания». ООО «Региональная энергетическая компания» 25.05.2021 уведомила истца о том, что на электросетевое имущество ООО «КАПИТАЛ» зарегистрировано право муниципальной собственности. Не согласившись с указанным обстоятельством, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что муниципальное образование городской округ город Тюмень оформило право собственности на спорные объекты недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, что подтверждается решением Ленинского районного суда города Тюмени от 03.02.2020 по гражданскому делу №2-830/2020. На основании изложенного, ответчик просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо-1 в отзыве на иск указало, что постановка объектов недвижимости на кадастровый учет и регистрация права собственности за истцом в 2016 году осуществлена декларативно, без отражения координат. Определить, что объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца и объекты, в отношении которых проведены мероприятия по постановке спорных объектов электроэнергетики на учет как бесхозяйных объектов недвижимости, являются одними и теми же объектами не представлялось возможным. На основании изложенного, третье лицо-1 просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Третье лицо-2 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Третье лицо-3 представило отзыв на иск, в котором указывает, что надлежащим собственником рассматриваемых объектов является муниципальное образование город Тюмень.

Третье лицо-4 отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Третье лицо-5 указало в своем отзыве, что спорные объекты находятся у третьего лица-5 в аренде по договору аренды от 23.03.2017, собственником которых является истец. С 2017 года третье лицо-5 владеет спорным имуществом, осуществляет их техническое обслуживание, текущий ремонт и несет расходы на поддержание надежного электроснабжения. Ответчик спорными объектами фактически не пользуется. Не обслуживает и не несет бремя их содержания.

Третье лицо-6 в отзыве на иск, указало, что оно и истец заключили договор подряда на выполнение кадастровых работ, согласно которому третье лицо – 5 обязалось выполнить истцу работы по анализу предоставленных сведений об объектах, запросу актуальных сведений ЕГРН, подготовке схемы расположения спорных объектов на кадастровом плате территории, подготовке выкипировки объектов на плане города Тюмени в масштабе 1:500, а также подготовке пояснительных записок. На основании проведенных работ, третье лицо пришло к следующим выводам: сведения ЕГРН о местоположении групп объектов 1-7 соответствуют фактическим характеристикам объекта местности согласно выкипировке из плана г. Тюмень, масштаб 1:500, согласно выкипировке из плана г.Тюмень М 1:500 по направлению групп объектов 1-7, имеется одна кабельная линия, т.е. в ЕГРН направления групп объектов 1-7 продублированы, направления групп объектов 1-7 совпадают, сооружения с кадастровыми номерами 72:23:0221003:17140, 72:23:0221003:15528, 72:23:0221003:17100, 72:23:0221003:15484, 72:23:0221003:18390, 72:23:0221003:17823, 72:23:0221003:17837 фактически дублируют в ЕГРН сооружения с кадастровыми номерами 72:23:0221003:18831, 72:23:0221003:18835,72:23:0221003:18828, 72:23:0221003:18836, 72:23:0221003:18834, 72:23:0221003:18824, 72:23:0221003:18827, право собственности истца на сооружения с кадастровыми номерами 72:23:0221003:18831, 72:23:0221003:18835, 72:23:0221003:18828, 72:23:0221003:18836, 72:23:0221003:18834, 72:23:0221003:18824, 72:23:0221003:18827 зарегистрированы в 2016 году, а право собственности (г. Тюмень) на сооружения с кадастровыми номерами 72:23:0221003:17140, 72:23:0221003:15528, 72:23:0221003:17100, 72:23:0221003:15484, 72:23:0221003:18390, 72:23:0221003:17823, 72:23:0221003:17837 зарегистрированы в 2020 году, на планшетах города Тюмени имеется только одна кабельная линия (по всем группам объектов 1-7). Других кабельных линий, соединяющих ТП-2 (операт.№64) и жилые дома по адресу: <...> а также соединяющих ТП-63 и жилые дома по адресу: <...>, и ул.Мебельщиков, д.4, в данном квартале застройки нет. Таким образом, указанные факты свидетельствуют о наличии в сведениях единого государственного реестра недвижимости дублирующих записей в отношении объектов недвижимости - сооружений кабельных линий. На основании проведенных работ, треть лицо -5 предложило истцу было предложено рассмотреть возможность исключения из ЕГРН дублирующих сведений с одновременным прекращением прав в судебном порядке. На основании изложенного, третье лицо просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Третье лицо-7 в отзыве на иск указало, что при рассмотрении перечня объектов, указанных в исковом заявлении и анализе документации имеющейся у третьего лица-7, им установлено, что с его стороны отсутствуют правопритязания на спорные объекты.

Истец представил возражения на отзывы ответчика и третьего лица-3.

Третье лица 2, 3, 4, 5, 6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что прав, предусмотренные ст.ст.301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственников владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также принимает иные предусмотренные законом меры.

Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Регистрация прав в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №18- ФЗ «О государственной регистрации»).

Изложенное не допускает одновременного наличия в ЕГРН записей об идентичных правах разных лиц на один и тот же объект недвижимости. Иное означало бы одновременное существование идентичных прав разных лиц на один и тот же объект материального мира (пространственное наложение взаимоисключающих прав разных лиц) т.е. двойную регистрацию прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010, если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Как установлено судом из представленных доказательств, спорные объекты представляют собой кабельные линии электропередач низкого напряжения в количестве семи единиц, протяженностью от 55 до 172 метров. Конструктивные особенности указанных объектов не позволяют их перемещать без причинения существенного ущерба его конструктивным элементам. По своим характеристикам спорные объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, отвечают признакам объекта недвижимости и они являются объектами капитального строительства. Объекты по конструктивному исполнению имеют прочную связь с землей, что не позволяет при необходимости выполнить их перенос без разрушения элементов.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст.8.1 ГК РФ)

Согласно п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из материалов дела следует, что фактически между истцом и ответчиком возникла правовая ситуация, когда на одни и те же объекты зарегистрировано право собственности обоих. Фактически материалами дела подтверждаются обстоятельства приобретения истцом спорных объектов недвижимости в собственность раньше, чем ответчиком, что подтверждается материалами дела, представленными доказательствами, а также отзывом третьего лица-6 с приложенными им доказательствами. Истец, а в настоящее время фактически третье лицо-5 как арендатор спорного имущества, несет бремя содержания спорных объектов недвижимости.

Спора об идентичности объектов между сторонами нет. Объекты истца и объекты ответчика являются одним и тем же объектом. Предложение суда о назначении по делу судебной экспертизы в отношении спорных объектов недвижимости стороны проигнорировали.

Таким образом, на основании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу, что запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на спорные объекты недвижимости ограничивает права истца, поскольку ограничивает его возможность реализации своего права как правообладателя в виде возможности распоряжаться им, и право истца не может быть защищено иными способами, кроме как признания права собственности ответчика на спорные объекты отсутствующим, следовательно, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, на ответчика возлагается обязанность с целью восстановления нарушенных прав истца снять спорные объекты с кадастрового учета и исключить из ЕГРН запись о своем правопритязании в отношении спорных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень на следующие объекты:

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 62 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 10, с кадастровым номером 72:23:0221003:17823,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 172 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 12, с кадастровым номером 72:23:0221003:17837,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 138 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 1, с кадастровым номером 72:23:0221003:17140,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 74 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 8, с кадастровым номером 72:23:0221003:18390,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 111 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 2, с кадастровым номером 72:23:0221003:15528,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 63 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 3, с кадастровым номером 72:23:0221003:17100,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 55 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 4, с кадастровым номером 72:23:0221003:15484.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени в течении 30-ти дней с момента вступления в законную силу настоящего судебного решения снять с кадастрового учета следующие объекты:

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 62 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 10, с кадастровым номером 72:23:0221003:17823,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 172 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 12, с кадастровым номером 72:23:0221003:17837,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 138 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 1, с кадастровым номером 72:23:0221003:17140,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 74 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 8, с кадастровым номером 72:23:0221003:18390,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 111 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 2, с кадастровым номером 72:23:0221003:15528,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 63 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 3, с кадастровым номером 72:23:0221003:17100,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 55 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 4, с кадастровым номером 72:23:0221003:15484.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ город Тюмень на следующие объекты:

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 62 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 10, с кадастровым номером 72:23:0221003:17823,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 172 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 12, с кадастровым номером 72:23:0221003:17837,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 138 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 1, с кадастровым номером 72:23:0221003:17140,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 74 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Казачьи Луга, 8, с кадастровым номером 72:23:0221003:18390,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 111 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 2, с кадастровым номером 72:23:0221003:15528,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 63 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, сооружение в районе жилого дома по ул.Мебельщиков, 3, с кадастровым номером 72:23:0221003:17100,

- кабельная линия электропередачи низкого напряжения, протяженностью 55 м, расположенная по адресу: г.Тюмень, ЭП1- ул.Мебельщиков, 4, с кадастровым номером 72:23:0221003:15484.

Взыскать с Департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени в пользу ООО «КАПИТАЛ» 42000,00 рублей в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.