Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А32-36787/2024

Арбитражный  суд 

Краснодарского  края

350063, <...>

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар                                                                                            Дело № А32-36787/2024

«21» октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробкиным В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Туапсе», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Туапсе,

к Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

третье лицо: ООО «КСЭ-РЕГИОН», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Краснодар

о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 221 943 руб. 91 коп,


При участии в заседании представителей:

истца: уведомлен

ответчика: уведомлен

третье лицо - ООО «КСЭ-РЕГИОН»: уведомлен


                                                    У С Т А Н О В И Л:


Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Туапсе» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края о взыскании задолженности за содержание общего имущества в размере 221 943 руб. 91 коп.    

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.09.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «КСЭ-РЕГИОН», ОГРН <***>, ИНН <***>.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.01.2025 произведена процессуальная замена ответчика Администрации Муниципального Образования Туапсинский Район, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Туапсе на Администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, ОГРН: <***>, ИНН: <***>. Надлежащим ответчиком считать Администрацию муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, ОГРН: <***>, ИНН: <***>.


Представитель истца не явился, в судебном заседании, проходившем 18.06.2025, заявил ходатайство об уточнении требований, просил взыскать сумму долга в размере 157 003 руб. за период с 01.03.2021 г. по 31.05.2025 г., пени за период с 02.10.2022 г. по 10.06.2025 г. в размере 45 107 руб. 58 коп. 

Представитель ответчика не явился.

Представитель третьего лица ООО «КСЭ-РЕГИОН» не явился.    

Из материалов дела следует, что между ООО «Жилкомсервис-Туапсе» и собственниками помещений в многоквартирном доме № 12 по ул. Звездная в г. Туапсе заключен Договор управления № 12 3 многоквартирным жилым домом от 09.06.2015 года.

16.05.2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена регистрационная запись о факте изменения наименования организации с ООО «Жилкомсервис-Туапсе» на ООО «Управляющая компания Туапсе».

Администрация муниципального образования Туапсинский район по указанному выше адресу занимает нежилое помещение 1-13 общей площадью 103,5 кв.м. Данное помещение принадлежит должнику на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2022 г.

Во исполнение договорных обязательств управляющая компания осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 4.3.1, п. 5.2. договора собственник обязуется своевременно и полностью вносить плату за работы по содержанию общего имущества.

В нарушении условий договора Администрация муниципального образования Туапсинский район не вносит плату за содержание общего имущества.

В силу п. 5.4. договора плата за содержание общего имущества включает в себя: плату за содержание и ремонт, плату всех прочих услуг и работ по содержанию общего имущества (КР на СОИ).

Согласно п. 5.10. договора тарифы на коммунальные услуги и нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются на основании Приказов Региональной энергетической комиссии департамента цен и тарифов Краснодарского края.

26.12.2016 г. было принято Постановление Правительства РФ 01 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» № 1498 (далее - Постановление № 1498), которое определило порядок применения КР на СОИ при начислении платы собственникам. Новый порядок стал применяться с 1 января 2017 года.

ООО «УК Туапсе» уведомляло должника о необходимости погасить задолженность, что подтверждается досудебной претензией от 19.03.2024 г.

В ответе на претензию №910/03.3 от 07.03.2024 г. сослался на договор аренды № 03-20/А от 25.02.2020г. с отнесением взыскания задолженности на арендатора ООО «КСЭ-Регион» (ИНН <***>, ОГРН <***>), с которым договор расторгнут по решению АС КК (дело № А32-14009/2023).

В порядке досудебного урегулирования спора ООО «УК «Доверие» направило в адрес ответчика претензию исх. №505 от 21.03.2025 года с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты задолженности явилось причиной обращения истца с иском в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1, 2 статьи 39 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в МКД обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата должна вноситься либо собственниками, либо, если помещение не используется собственником, лицом, которому помещение передано в пользование на основаниях, предусмотренных законом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края возражая против удовлетворения требований, представила отзыв, в котором указала следующее.

Между администрацией МО Туапсинский район и ООО «КСЭ-РЕГИОН» был заключен договор аренды от 25.02.2020 г. № 03-20/А.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.12.2023 г. по делу А32-14009/2023 договор аренды от 25.02.2020 №03-20/А, заключенный между администрацией муниципального образования Туапсинский район (ОГРН/ИНН <***>/<***>) и ООО «КСЭ – РЕГИОН» (ОГРН/ИНН <***>/<***>) расторгнут. ООО «КСЭ – РЕГИОН» с момента вступления решения в законную силу обязано возвратить администрации муниципального образования Туапсинский район арендуемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>. С ООО «КСЭ – РЕГИОН» (ОГРН/ИНН <***>/<***>) в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район (ОГРН/ИНН <***>/<***>) взыскана задолженность в размере 119 030 руб., а также пени в размере 5 057 руб.

Ответчик обратился с заявлением о пропуске срока исковой давности.

Суд, рассматривая доводы ответчика в отношении применения срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности, исходил из следующего.

В соответствии с положениями статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с положениями статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» с 01.06.2016 соблюдение претензионного порядка в отношении рассматриваемой категории спора является обязательным.

При этом частью 5 статьи 4 АПК РФ определено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ, начиная с момента направления претензии, течение срока исковой давности приостанавливается с учетом положений части 5 статьи 4 АПК РФ на тридцать дней.

Согласно пункту 4 статьи 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок (статья 203 Гражданского кодекса).

В абзацах 1, 3 пункта 17 постановления N 43 содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с пунктом 18 постановления N 43 по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Истец первоначально обратился за судебной защитой 07.05.2024 (дата подачи заявления о выдаче судебного приказа), то верным является вывод суда, согласно которому срок исковой давности признается пропущенным за период вплоть до 07.05.2021 (при обращении с заявлением о выдаче судебного приказа претензионный порядок не требуется, а также 3 года общего срока исковой давности). При этом обязательство по оплате ресурса за апрель 2021 года возникло у компании не позднее 11.05.2021.

В ходатайстве об уточнении исковых требований истец просит взыскать 157 003 руб. задолженности за период с 01.03.2021 г. по 31.05.2025 г., 45 107 руб. 58 коп. пени за период с 02.10.2022 г. по 10.06.2025 г.

Принадлежность помещения в многоквартирном доме № 12 по ул. Звездная в г. Туапсе подтверждается материалами дела, а также судебным актом в рамках дела А32-14009/2023, ответчиком не оспаривается.

Поверив расчет истца, судом установлено, что он выполнен неверно.

С учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, задолженность следует начислять с 07.05.2021 г.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 150 785 руб. 26 коп. за период с 07.05.2021 г. по 31.05.2025 г.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 45 107 руб. 58 коп. за период с 02.10.2022 г. по 10.06.2025 г.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При расчете пени применена ставка 9,5%  в соответствии с частями 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ, а также постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" (в редакции Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2382 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474").

Проверяя расчет истца, судом установлено, что он выполнен арифметически и методологически верно.

Ответчиком контрсчёт не представлен.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести пропорционально удовлетворенным требованиям (96,92%).

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


                                                               Р Е Ш И Л:


Взыскать с Администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ Краснодарского края, ОГРН: <***>, ИНН: <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Туапсе», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Туапсе 150 785 руб. 26 коп. за период с 07.05.2021 г. по 31.05.2025 г.,  45 107 руб. 58 коп. пени за период с 02.10.2022 г. по 10.06.2025 г., 6 825 руб. 10 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.   

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Туапсе», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Туапсе справку на возврат из федерального бюджета 397 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 562 от 26.06.2024 г.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.


Судья                                                                                                                                     А.А. Огилец