Решение от 14 января 2021 г. по делу № А24-5915/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5915/2020
г. Петропавловск-Камчатский
14 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 14 января 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи М.В. Карпачева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к

индивидуальному предпринимателю Епремяну Андронику Армаисовичу (ИНН 410115170912, ОГРИП 304410134200305)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.03.2009 № 09/122 в размере 565 993 рубля 15 копеек

при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 11.01.2021 № 01-08-01/24/21 (сроком по 31.12.2021), диплом от 05.06.2010 № 2983/1 (до перерыва),

от ответчика:

Колба В.В. – представитель по доверенности от 12.09.2019 № 4 (сроком по 31.12.2022), диплом от 17.07.2008 №1750,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск - Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в суд с заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по арендной плате за период с 01.07.2013 по 01.07.2014 в размере 193 178 рублей 33 копеек и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2011 по 15.03.2015 в размере 372 814 рублей 82 копеек.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В порядке статьи 163 АПК РФ в предварительном судебном заседании в пределах дня объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 14.01.2021.

Суд признал дело подготовленным к рассмотрению по существу и в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.03.2009 между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 09/122 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 41:01:010110:160, площадью 0,1145 га, местоположение: участок находится примерно в 810 м. по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <...>; разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; фактическое использование: для строительства здания кафе.

Управление, осуществляя полномочия арендодателя в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», направило в адрес ответчика предупреждение от 19.05.2020 № 63582389 о наличии задолженности по договору аренды, которое согласно уведомлению о вручении получено предпринимателем 06.11.2020.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

В силу положений статьи 195 ГК РФ возможность привлечения к гражданско-правовой ответственности ограничена исковой давностью. Общий срок исковой давности согласно части 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом даты обращения Управления в суд с заявленными требованиями (поступление дела в суд 14.12.2020; штамп почты на конверте о направлении документов 10.12.2020), суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного статьей 196 ГК РФ трехгодичного срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с 01.07.2013 по 01.07.2014 в размере 193 178 рублей 33 копеек.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании изложенного, учитывая пропуск истцом срока исковой давности по требованию о взыскании долга в размере 193 178 рублей 33 копеек, требование о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.06.2011 по 15.03.2015 в размере 372 814 рублей 82 копеек, начисленной на указанную выше сумму долга, удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ относится на истца, но в доход федерального бюджета не взыскивается, поскольку Управление от уплаты государственной пошлины освобождено в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.В. Карпачев