Решение от 25 февраля 2026 г. АС Республики Саха

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10092/2025
26 февраля 2026 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2026

Полный текст решения изготовлен 26.02.2026

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 64 085,56 руб.,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 (паспорт, приказ о назначении директора), от ответчика: ФИО2 по доверенности № 179 от 29.12.2025 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 085,56 руб., из них основной долг в размере 63 206,91 руб. за период с 04.04.2025 по 08.09.2025, пени в размере 878,65 руб.

Истцом представлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, в котором просил взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 600,92 руб., из них основной долг в размере 63 206,91 руб. за период с 04.04.2025 по 08.09.2025, пени в размере 1 394,01 руб. за период с 11.05.2025 по 16.10.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Представленное уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить, требования обосновал ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, сослалась на положения гражданского законодательства об исполнении обязательств, энергоснабжении.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, указал, что истцом неправомерно начислена сумма основного долга и пени за 08.09.2025.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец осуществляет деятельность по обслуживанию и управлению многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...> на основании протокола от 18.04.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно муниципальному контракту № 0116300000125000311 жилое помещение, расположенное по адресу: <...> перешло в муниципальную собственность городского округа г. Якутск, что подтверждается актом приема-передачи от 04.04.2025 и выпиской из ЕГРН.

Как указывает истец в исковом заявлении, 10.09.2025 гражданка ФИО3 обратилась к истцу с заявлением о разделении счетов по оплате ЖКУ, в обоснование требований представила договор социального найма от 08.09.2025.

Таким образом, как указывает истец, ответчик, являясь собственником указанной квартиры, за период с 04.04.2025 по 08.09.2025 не исполнял обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по оплате коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность в размере 63 206,91 руб.

В связи с указанными обстоятельствами истец направил ответчику претензию № 712 от 24.09.2025.

В ответе на претензию от 25.09.2025 № 14331 ответчик указал, что в бюджете городского округа «город Якутск» на 2025 год не заложены денежные средства, целевым назначением которых является плата за жилье и коммунальные услуги, предоставленных на муниципальные жилые помещения в пользу управляющих компаний или поставщиков коммунальных ресурсов.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правовые взаимоотношения в сфере оказания услуг, урегулированных главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 215 ГК РФ права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В подтверждение принадлежности спорного жилого помещения на праве собственности ответчику в материалы дела предоставлена выписка из ЕГРН, акт приема-передачи ключей от 04.04.2025.

Как следует из материалов дела, указанная квартира была передана гражданину (нанимателю) ФИО3 08.09.2025, что подтверждается договором социального найма от 08.09.2025.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, а при отсутствии нанимателя – у собственника данного помещения.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, (далее – Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт осуществления управления истцом спорным домом и оказания им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов подтверждается материалами дела.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере 63 206,91 руб. за период с 04.04.2025 по 08.09.2025.

Факт образовавшейся задолженности в спорный период подтверждается представленными в материалы дела финансовым лицевым счетом, сальдовой ведомостью.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на неправомерное начисление суммы основного долга за один день 08.09.2025.

Суд соглашается с доводами ответчика, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг с 08.09.2025 согласно договору социального найма перешло нанимателю.

На основании изложенного, судом осуществлен самостоятельный расчет основного долга, размер которого составил 62 914,76 руб. за период с 04.04.2025 по 07.09.2025.

Истцом также заявлено уточненное требование о взыскании пени в размере 1 394,01 руб. за период с 11.05.2025 по 16.10.2025.

Как указано в ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Расчет пени, осуществленный истцом, судом проверен, признан неверным.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 установлены особенности начисления и уплаты пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт. Так, согласно первоначальной редакции пункта 1 указанного постановления начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть 9,5%.

Однако в указанное постановление Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2022 г. N 1681 были внесены изменения, согласно которым начисление и уплата пени осуществляются исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка РФ из следующих значений: ключевая ставка, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г. (это 9,5%), и ключевая ставка, действующая на день фактической оплаты.

Судом с учетом того, что истцом не указан период начисления пени, применением положений ст. 155 ЖК РФ, осуществлен ее самостоятельный расчет по правилам ст. 193 ГК РФ; размер пени составил 1 372,82 руб. за период с 13.05.2025 по 16.10.2025 (дата окончания начисления пени указана истцом в ее расчете, приложенном к уточнению исковых требований).

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.05.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

6 893,04

13.05.2025

11.06.2025

30

9,50 %

0
6 893,04 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

6 893,04

12.06.2025

10.08.2025

60

9,50 %

1/300

6 893,04 × 60 × 1/300 × 9.5%

130,97 р.

6 893,04

11.08.2025

16.10.2025

67

9,50 %

1/130

6 893,04 × 67 × 1/130 × 9.5%

337,49 р.

Итого:

468,46 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

9 448,12

11.06.2025

10.07.2025

30

9,50 %

0
9 448,12 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

9 448,12

11.07.2025

08.09.2025

60

9,50 %

1/300

9 448,12 × 60 × 1/300 × 9.5%

179,51 р.

9 448,12

09.09.2025

16.10.2025

38

9,50 %

1/130

9 448,12 × 38 × 1/130 × 9.5%

262,37 р.

Итого:

441,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

9 448,14

11.07.2025

09.08.2025

30

9,50 %

0
9 448,14 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

9 448,14

10.08.2025

08.10.2025

60

9,50 %

1/300

9 448,14 × 60 × 1/300 × 9.5%

179,51 р.

9 448,14

09.10.2025

16.10.2025

8
9,50 %

1/130

9 448,14 × 8 × 1/130 × 9.5%

55,24 р.

Итого:

234,75 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.08.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

17 540,20

12.08.2025

10.09.2025

30

9,50 %

0
17 540,20 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

17 540,20

11.09.2025

16.10.2025

36

9,50 %

1/300

17 540,20 × 36 × 1/300 × 9.5%

199,96 р.

Итого:

199,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.09.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

17 540,20

12.09.2025

11.10.2025

30

9,50 %

0
17 540,20 × 30 × 0 × 9.5%

0,00 р.

17 540,20

12.10.2025

16.10.2025

5
9,50 %

1/300

17 540,20 × 5 × 1/300 × 9.5%

27,77 р.

Итого:

27,77 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2025

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с
по

дней

2 045,06

11.10.2025

16.10.2025

6
9,50 %

0
2 045,06 × 6 × 0 × 9.5%

0,00 р.

Итого:

0,00 р.

Сумма основного долга: 62 914,76 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 372,82 руб.

При таких обстоятельствах суд частично удовлетворяет требование о взыскании пени в размере 1 372,82 руб. за период с 13.05.2025 по 16.10.2025.

С учетом результатов рассмотрения дела, на основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 951 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью жилищно-коммунальное хозяйство "Строительное" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 64 287,58 руб., из них основной долг в размере 62 914,76 руб. за период с 04.04.2025 по 07.09.2025, пени в размере 1 372,82 руб. за период с 13.05.2025 по 16.10.2025; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 951 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда - http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин