Решение от 6 февраля 2018 г. по делу № А41-102035/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-102035/17
07 февраля 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 07 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаряфетдиновым К.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 17.12.1991, юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, г. Истра, площадь Революции, д. 4)

к Дачному некоммерческому партнерству «ХОЛМЫ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 21.05.2007, юридический адрес: 143405, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:105 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 15 000 руб. 00 коп. и пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. в размере 3 189 руб. 02 коп.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:106 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 12 000 руб. 00 коп. и пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. в размере 2 579 руб. 20 коп.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:107 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 12 000 руб. 00 коп. и пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. в размере 2 579 руб. 20 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Дачному некоммерческому партнерству "ХОЛМЫ" (далее – ответчик. ДНП «Холмы») о суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:105 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 15 000 руб. 00 коп. и пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. в размере 3 189 руб. 02 коп.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:106 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 12 000 руб. 00 коп. и пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. в размере 2 579 руб. 20 коп.; о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:107 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. в размере 12 000 руб. 00 коп. и пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. в размере 2 579 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договоров аренды земельных участков ответчик не вносит своевременно арендную плату, в связи с чем, просит взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Дело слушалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, указывая, что ответчиком задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме.

Заслушав представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что между сторонами 02.08.2010 года были заключены три Договора аренды земельных участков, в соответствии с которым в аренду ДНП «Холмы» были предоставлены в аренду для дачного строительства следующие земельные участки:

- земельный участок общей площадью 25 000 кв.м с кадастровым номером 50:08:040341:105, местоположение: примерно в 1970 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, городское поселение Снегири, <...>;

- земельный участок общей площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером 50:08:040341:107, местоположение: примерно в 1930 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, городское поселение Снегири, <...>;

- земельный участок общей площадью 20 000 кв.м с кадастровым номером 50:08:040341:106, местоположение: примерно в 1950 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, городское поселение Снегири, <...>.

В соответствии с пунктами 2.1 Договоров аренды срок аренды земельных участков устанавливается на 49 лет с 02.08.2010 года по 01.08.2059 год.

В силу положений пунктов 3.1 Договоров аренды и приложения № 2 к ним размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

При этом размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор.

Размер арендной платы считается измененным и подлежит уплате арендатором по вновь установленным ставкам/коэффициентам без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор аренды, при условии, что такие изменения производятся не чаще одного раза в год (пункт 3.4 Договоров аренды).

Пунктами 3.3 Договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктами 5.2 Договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договорам арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договора аренды зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем 25.10.2010 года в ЕГРП были внесены соответствующие регистрационные записи.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате период с 1-го квартала 2017 года по 3-ий квартал 2017 года по договорам аренды земельных участков, также истцом были начислены пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды, а именно:

- по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:105 задолженность составляет за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. 15 000 руб. 00 коп., а пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. - 3 189 руб. 02 коп.;

- по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:106 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. задолженность составляет 12 000 руб. 00 коп., а пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. - 2 579 руб. 20 коп.;

- по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.08.2010 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:040341:107 за период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. задолженность составляет 12 000 руб. 00 коп., а пени за период с 01.01.2014 г. по 27.11.2017 г. - 2 579 руб. 20 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке, истец направил в адрес ответчика претензии, в которых просил погасить образовавшуюся задолженность и пени.

Факт направления претензий по месту нахождению ответчика подтверждается материалами дела.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Между тем, в судебном заседании представитель ответчика представил платежные поручения от 18.01.2018 года № 1 и № 2, от 24.01.2018 года № 4, из которых следует, что сумма основного долга и пени погашены ответчиком в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков