Решение от 23 августа 2019 г. по делу № А49-5470/2019

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-52-70-41, http://www.penza.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-5470/2019
23 августа 2019 года
г. Пенза


Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2019 года.

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

производственного оптово-розничного закрытого акционерного общества «Пензоптпродторг» (Совхозная ул., д. 12, Пенза г., 440015; ФИО2 <...>, Пенза г., 440000; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Готика» (Виноградный 5-й проезд, <...>, Пенза г., 440066; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 9 380 руб. и освобождении арендованного помещения,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, ФИО4 представителей по доверенностям (в деле),

УСТАНОВИЛ:

Производственное оптово-розничное закрытое акционерное общество «Пензоптпродторг» обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Готика» о взыскании арендной платы в сумме 7 000 руб. за период январь-февраль 2019 года по договору аренды гаража № 19 от 30.12.2016, пени в размере 2 380 руб. за период с 01.03.2019 по 07.05.2019 и освобождении арендованного помещения – гаражного бокса.

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 606, 610, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 14.08.2019, в котором в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.08.2019 для изучения представленных документов.

В судебном заседании после перерыва представитель истца заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании статей 121, 123, 131, 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признает возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.12.2016 между ЗАО «Пензоптпродторг» (Арендодателем) и ООО «Коммерческая фирма «Готика» (Арендатором) заключен договор аренды гаража № 19.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1.2 договора Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату, а Арендатор обязался принять во временное пользование гаражный бокс для осуществления своей хозяйственной деятельности и использования как складское помещение, общей площадью 20 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в сумме 3 500 руб. и вносится ежемесячно предварительными платежами не позднее 5-го числа каждого расчетного месяца перечислением денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре) или наличными денежными средствами в установленном законом порядке.

В случае нарушения сроков оплаты арендатор уплачивает арендодателю пенни в размере 0,5 % от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки платежа (п. 4.5 договора).

Согласно п. 5.1 и п. 5.2 договора договор заключен на срок с 03.01.2017 по 31.12.2017 и может быть досрочно расторгнут любой стороной путем направления письменного уведомления за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора в случаях:

неоплаты арендной платы за один расчетный месяц;

использования арендатором имущества не по назначению или приводящее к его порче;

нарушения арендатором иных условий договора;

возникновения производственной необходимости у арендодателя в использовании арендованного имущества для собственной деятельности;

возникновения у арендатора причин для отказа от аренды имущества.

Объект аренды передан ответчику, что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра нежилого помещения от 04.03.2019, которым установлено, что в спорном помещении находится имущество ООО «Коммерческая фирма «Готика», а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 17.07.2019, из которого следует, что ответчиком вносились арендные платежи за пользование гаражным боксом в 2017 и 2018 годах. Таким образом, суд считает подтвержденным факт передачи ответчику объекта аренды и пользования ответчиком арендованным имуществом. Опровергающих доказательств ответчик не представил.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться арендованным помещением после 31.12.2017, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды, заключенный между сторонами в рамках осуществления ими предпринимательской деятельности, может содержать условие о праве арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств. В случае такого отказа договор считается расторгнутым (статья 310, пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 5. 1 договора следует, что стороны согласовали возможность расторжения договора путем направления письменного уведомления за 30 дней до предполагаемой даты расторжения в случае не оплаты арендной платы за один расчетный месяц.

Ответчик систематически нарушал условие договора об оплате арендных платежей.

07.03.2019 ЗАО «Пензоптпродторг» направило в адрес ООО «Коммерческая фирма «Готика» уведомление о расторжении договора аренды гаража № 19 от 30.12.2016 в связи с неуплатой арендных платежей с января 2019 (л.д. 16).

В данном уведомлении ответчику предписывалось незамедлительно освободить арендованное помещение и погасить задолженность по арендной плате в сумме 7 000 руб., однако до настоящего времени арендованное нежилое помещение ответчиком не возвращено.

Поскольку требования Арендодателя о возврате арендованного имущества до настоящего времени ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с иском.

В п. 8 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Вышеназванная правовая позиция подлежит применению также и к случаям одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, поскольку влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда (п. 1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Ввиду прекращения действия договора аренды ООО «Коммерческая фирма «Готика» утратило право пользования арендованным имуществом и обязано возвратить его истцу.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В рассматриваемом случае арендодатель предупредил арендатора об отказе письменно, уведомление направлено арендатору 07.03.2019 по юридическому адресу: Виноградный 5-й проезд, <...>, Пенза г., 440066 и согласно отчету об отслеживании почтового отправления возвращено обратно отправителю.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приведенным в п. 67 постановления от 23.06.2015 №2 5 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, в т.ч. в случае, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Таким образом, ООО «Коммерческая фирма «Готика», осуществляя предпринимательскую деятельность, обязано надлежащим образом организовать и обеспечить получение почтовой корреспонденции по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ в целях осуществления связи с ним его контрагента.

Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Уведомление № 30 от 07.03.2019, содержащее уведомление об одностороннем отказе от договора аренды, было направлено истцом ответчику по почте заказным письмом по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

С учетом изложенного, письмо № 30 от 07.03.2019, содержащее уведомление об отказе от договора в порядке ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается полученным ответчиком надлежащим образом, а договор ввиду истечения установленного п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации срока – расторгнутым.

Между тем, в нарушение установленной обязанности ООО «Коммерческая фирма «Готика» арендованное помещение не возвратило. Факт того, что по состоянию на дату рассмотрения настоящего дела арендованное имущество не возвращено арендодателю, ответчиком не оспорен.

Поскольку до настоящего времени арендованный по договору гаражный бокс арендодателю в нарушение условий договора и требований ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не возвращен, арбитражный суд признает заявленные исковые требования истца о возложении на ООО «Коммерческая фирма «Готика» обязанности освободить гаражный бокс № 7, площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: <...> а, занимаемый им на основании договора аренды № 19 от 30.12.2016 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ссылаясь на то, что в период с января по февраль 2019 ответчик арендную плату по договору аренды гаража № 19 от 30.12.2016 не вносил, истец просит взыскать с ООО «Коммерческая фирма «Готика» задолженность по арендной плате в размере 7 000 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия № 30 от 07.03.2019 с требованием о погашении задолженности по арендной плате в сумме 7 000 руб. оставлена им без удовлетворения (л.д. 16).

Расчет задолженности за спорный период в материалы дела представлен, судом проверен и признан верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает исковые требования ЗАО «Пензоптпродторг» о взыскании с ООО «Коммерческая фирма «Готика» задолженности в размере 7 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени), начисленную за период с 01.03.2019 по 07.05.2019 в размере 2 380 руб.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 4.5 договора аренды гаража № 19 от 30.12.2016 и составил 0,5% невнесенной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени в размере 2 380 руб. за период с 01.03.2019 по 07.05.2019.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

С учетом того, что взыскание пени предусмотрено законом, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением № 152 от 22.04.2019. При цене иска 9 380 руб. размер госпошлины составляет 2 000 руб.

В соответствии с ч. 4 п. 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче исковых заявлений неимущественного характера с 01.01.2015 составляет 6 000 руб.

Таким образом, госпошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а госпошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, как с проигравшей спор стороны по делу.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск производственного оптово-розничного закрытого акционерного общества «Пензоптпродторг» удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Готика» освободить гаражный бокс № 7, площадью 20 кв. м, расположенный по адресу: <...> а, занимаемый им на основании договора аренды № 19 от 30.12.2016.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Готика» в пользу производственного оптово-розничного закрытого акционерного общества «Пензоптпродторг» задолженность по арендным платежам за период январь – февраль 2019 в размере 7 000 руб., неустойку за период с 01.03.2019 по 07.05.2019 в размере 2 380 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммерческая фирма «Готика» госпошлину в федеральный бюджет в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.К. Иртуганова