Решение от 25 января 2021 г. по делу № А02-1498/2020

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1498/2020
25 января 2021 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 20212 года. Полный текст решения изготовлен 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Якшимаевой Ф. Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Таюшевой Е.Б., рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Верхний Уймон" (ОГРН 1020400563798, ИНН 0406002947, ул. Центральная, д. 9, с. Верх-Уймон, р-н. Усть-Коксинский, Республика Алтай) к Администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай (ОГРН 1030400563380, ИНН 0406004214, ул. Харитошкина, д. 3, с. Усть-Кокса, р-н. Усть-Коксинский, Республика Алтай) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:090704:367,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Верхний Уймон" (далее - ООО "Верхний Уймон") обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай (далее – Администрация МО "Усть-Коксинский район") о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:090704:367, общей площадью 17997+/-845 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № 04:08:090704.

Основанием иска истцом указаны обстоятельства образования земельного участка с кадастровым номером 04:08:090704:367 из другого земельного участка, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи.

Отказ органов Росреестра зарегистрировать права собственности на вновь образованный земельный участок послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Согласно почтовому уведомлению определение суда было получено ответчиком 10.11.2020. Указанные обстоятельства не являются препятствием к рассмотрению дела в судебном заседании в порядке статей 136, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебные заседания не являлся, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из обстоятельств дела следует:

13 декабря 2011г. между Администрацией МО "Усть-Коксинский район" (продавец) и ООО "Верхний Уймон" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, согласно которому покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:56.

16 февраля 2015г. истцом был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 04:08:090704:367. Данный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 04:08:000000:56, общей площадью 33585233 кв.м., принадлежащего ООО "Верхний Уймон" на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения № 778 от 13.12.2011г.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:56 было зарегистрировано 24.01.2017г., номер регистрации 04:08:000000:56-04/002/2017-1.

Указывая на то, что право собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:56 было зарегистрировано 24.01.2017г., а выделенный земельный участок с кадастровым номером 04:08:090704:367 был поставлен на кадастровый учет 16.02.2015г., Управление Росреестра по РА отказало в заявлении ООО "Верхний Уймон" о регистрации права собственности на выделенный земельный участок. В связи с чем, ООО "Верхний Уймон" обратился в суд с заявленным иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется нижеследующим:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права судом. В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к объектам недвижимости. Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1,2 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, с 01.01.2017 регулируются Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Из материалов настоящего дела следует, что по договору купли-продажи от 13.11.2011г. ООО «Верхний Уймон» владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 04:08:000000:56. Однако, государственную регистрацию прав собственности осуществил 24.01.2017г. Тогда как, в 2015г. выделил из него земельный участок с кадастровым номером 04:08:090704:367 и поставил его на кадастровый учет.

В настоящее время для государственной регистрации прав собственности на вновь образованный земельный участок ООО «Верхний Уймон» не может подтвердить правомерность своего распоряжения правоустанавливающими документами в соответствии с требованиями Закона №218-ФЗ.

Суд признает возможным судебную защиту прав в порядке установления возникших прав собственности на заявленный земельный участок.

Суду представлены надлежащие доказательства прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:56 – договор купли-продажи, выписка из ЕГРН.

ООО «Верхний Уймон» как правообладатель имеел право раздела земельного участка в порядке, установленным земельным законодательством РФ: произвел межевание границ вновь образованного земельного участка и поставил его на кадастровый учет с присвоением номера 04:08:090704:367. Согласование границ произведено, притязаний третьих лиц на первоначальный и выделенный земельный участок судом не установлено.

После государственной регистрации прав собственности на заявленный земельный участок на основании решения суда, ООО «Верхний Уймон» имеет право обратиться с заявлением в органы Росреестра о погашении записи о правах собственности на земельный участок с кадастровым номером 04:08:000000:56 и государственной регистрации с проведеннием межевых работ прав собственности на оставшуюся часть земельного участка в новых границах и другой площади.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Верхний Уймон" удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Верхний Уймон" на земельный участок с кадастровым номером 04:08:090704:367, общей площадью 17997+/-845 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с местоположением: Республика Алтай, Усть-Коксинский район, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № 04:08:090704.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Ф.Ю. Якшимаева