Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А79-2987/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2987/2019
г. Чебоксары
28 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.10.2019.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Харитоновым В.В.,

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ИНН:2126003194 ОГРН:1022101150037, <...>,

к Ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары, ИНН:2126000676 ОГРН:1022100987446, 117556, <...> а,

и ФИО1, г.Чебоксары,

о расторжении договора, обязании возвратить земельный участок и взыскании 25659 руб. 30 коп.,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 №29/01-7745,

от третьего лица – ФИО2 по доверенности от 26.11.2018 №2082/02,

установил:

администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары о взыскании 26 659 руб. 30 коп., в том числе: 21 238 руб. 21 коп. долга по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в рамках договора аренды от 19.02.2018 №21/5758-К, 4 421 руб. 09 коп. пени за период с 21.06.2018 по 20.12.2018, а также в связи с существенным нарушением условий договора с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка от 19.02.2018 №21/5758-К, обязать привести земельный участок с кадастровым номером 21:01:030204:2453 площадью 327 кв.м, расположенный в <...> в состояние пригодное для дальнейшего его целевого использования, обязать вернуть по акту приема-передачи спорный земельный участок.

Определением суда от 27.03.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики.

Определением суда от 23.07.2019 по ходатайству истца произведена замена ответчика - ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары на ФИО1 ввиду уступки права аренды по договору от 01.04.2019 №11 ц-2019.

Определением суда от 18.09.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ассоциация "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица исковые требования поддержал.

Иные участники процесса при надлежащем извещении явку представителей в суд не обеспечили.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав явившегося представителя, изучив материалы дела, суд установил следующее.

19.02.2018 администрацией города Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и ассоциацией "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары заключен договор аренды земельного участка № 21/5758-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:030204:2453 площадью 327 кв.м. с видом разрешенного использования: магазины, расположенный в <...> и предоставленный в соответствии с подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления ассоциации "Берег" от 11.01.2018 №0111/18-1аб.

Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что подписанием договора обязательство арендодателя по передаче вышеуказанного земельного участка арендатору считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 11.01.2038. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора произведена 15.03.2018.

В последующем 01.04.2019 ассоциацией "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор №11 ц-2019 уступки права требования аренды земельного участка, по которому цедент (арендатор), с согласия администрации г. Чебоксары (арендодатель) №4105 от 22.03.2018 уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право аренды земельного участка по договора аренды от 19.02.2018 №21/5758-К, заключенного между цедентом и администрацией г. Чебоксары на срок до 11.01.2038.

Государственная регистрация соглашения произведена 12.04.2019.

По данным истца, ответчиком арендная плата по договору аренды за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 не вносилась, в связи с чем претензией от 26.11.2018 №29/08-7059, направленной ответчику 20.03.2019, истец потребовал оплаты долга.

Ненадлежащее исполнение ассоциацией "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары обязательств по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Согласно пункту 5.2 договора аренды арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 11.01.2018. Арендная плата на 2018 год, начиная с 11.01.2018 с учетом периода использования земельного участка по 31.12.2018, составляет 224 832 руб. 15 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в расчете размера арендной платы (приложение №2 к договору).

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" (пункт 5.3 договора аренды).

В соответствии с пунктом 5.4 договора аренды размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение), произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. договора.

Арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, и (или) направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора аренды).

Согласно расчету размера арендной платы на 2018 год, произведенному в соответствии с постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148, арендная плата за период с 11.01.2018 по 31.12.2018 составляет 35 397 руб. 05 коп., срок оплаты - 10 число расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена возможность уступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", следует, что если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Данная норма устанавливает право кредитора требовать исполнения обязательств как со всех солидарных должников, так и от одного, с последующим возникновением права регресса у последнего.

Согласно статье 325 Гражданского кодекса Российской Федерации только исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности с ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары является правомерным.

Доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ассоциация "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары суду не представила.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании суммы задолженности суд признает обоснованным, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит взыскать пени в связи с просрочкой внесения арендных платежей в сумме 4 421 руб. 09 коп. за период с 21.06.2018 по 20.12.2018.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обязанность по оплате арендной платы ответчиком своевременно не исполнена, требование истца о взыскании начисленной в связи с этим неустойки суд признает обоснованным.

Проверив произведенный истцом расчет пени, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению в заявленной сумме – 4 421 руб. 09 коп. за период с 21.06.2018 по 20.12.2018.

Учитывая, что ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено, оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Поскольку права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.02.2018 №21/5758-К перешли к ФИО1 надлежащим ответчиком по требованию о расторжении договора аренды земельного участка от 19.02.2018 №21/5758-К, приведению земельного участка в состояние, пригодное для дальнейшего его целевого использования, обязании возвратить земельный участок является ФИО1.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнение им обязательства в разумный срок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истцом направлена претензия от 26.11.2018 №29/08-7059 с требованием расторгнуть договор в адрес ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары.

Вместе с тем права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 19.02.2018 №21/5758-К перешли к ФИО1.

Доказательств обращения истца к ФИО1 с требованием расторгнуть договор аренды 19.02.2018 №21/5758-К не имеется.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора, истцом не соблюден, следовательно, иск в данной части в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует оставить без рассмотрения.

В связи с оставлением судом требования о расторжении договора без рассмотрения, требование о возврате земельного участка и приведении его в состояние пригодное для дальнейшего использования также подлежит оставлению без рассмотрения.

Государственную пошлину по имущественным требованиям суд относит на ответчика - ассоциацию "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

взыскать с Ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары в пользу муниципального образования "город Чебоксары – столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики 21 238 руб. 21 коп. долга по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в рамках договора аренды от 19.02.2018 №21/5758-К, 4 421 руб. 09 коп. пени за период с 21.06.2018 по 20.12.2018.

В остальной части иск оставить без рассмотрения.

Взыскать с Ассоциации "Берег" по комплексному развитию Прибрежного района г. Чебоксары в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина