Решение от 18 июля 2019 г. по делу № А40-59476/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-59476/19-1-361
г. Москва
18 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ДИРЕКЦИЯ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ГАРАЖНОГО И СТОЯНОЧНОГО ХОЗЯЙСТВА "ЮГО-ЗАПАД" (117036 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА 7Б , ОГРН: <***>) к ООО "МЕГАН" (117036 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА 7Б , ОГРН: <***>) о признании права собственности Ответчика на помещения общей площадью 1371 кв. м, расположенные по адресу: 117036, <...>, отсутствующим

Третье лицо: Управление Росреестра по Москве

при участии представителя истца – ФИО2 по дов. от 15.05.2019, Заславский М,А. по дов. от 04.04.2019,

представителя ответчика – ФИО3 по дов. от 05.03.2019

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о признании отсутствующим права собственности ООО «МЕГАН» на помещения общей площадью 1371 кв.м., расположенные по адресу: <...>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что от является собственником помещений, площадью 104 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <...>, в подтверждении чего представлена выписка из ЕГРН. Истец указывает, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, которые являются общим имуществом собственников.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, ссылаясь на то, что истец не является собственником нежилых помещений в здании по вышеуказанному адресу. Просил применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно правовой позиции, изложенное в абз.4 п. 52 постановления Пленумов от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Право общей долевой собственности на общее имущество в здании принадлежит собственникам помещений в этом здании. Следовательно, требование в защиту права общей долевой собственности могут предъявить только собственники, т.е. лица, имеющие в таком здании помещения на праве частной собственности. Кроме того, требование о признании отсутствующим зарегистрированного права может быть заявлено, если спорное общее имущество фактически находится во владении собственников, но неправомерно зарегистрировано как частная собственность.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 20.06.2019 за истцом зарегистрировано право собственности на помещения:

- кадастровый номер 77:06:0002006:2847, площадью 10,9 кв.м., номер этажа – технический этаж 0, по адресу: <...>, на поэтажном плане - техническое подполье, пом. III, комн. 2, площадью 10,9 кв.м.

- кадастровый номер 77:06:0002006:2848, площадью 33,1 кв.м., номер этажа – технический этаж 0, по адресу: <...>, на поэтажном плане – 1 этаж, пом. IV, комн. 1, площадью 33,1 кв.м.

- кадастровый номер 77:06:0002006:2850, площадью 16,3 кв.м., номер этажа – технический этаж 1, по адресу: <...>, на поэтажном плане - техническое подполье, пом. VII, комн. 6, площадью 16,3 кв.м.

- кадастровый номер 77:06:0002006:2851, площадью 43,7 кв.м., номер этажа – технический этаж 1, по адресу: <...>, на поэтажном плане – 1 этаж, пом. VII, комн. 1-4.

Однако право собственности на указанные помещения признано отсутствующим вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2018 по делу № А40-217671/17-142-1785, а помещения площадью 10,9 кв.м., 33,1 кв.м., 16,3 кв.м, кроме того, истребованы из владения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.10.17 по делу № А40-51833/17. При таких обстоятельствах сохранение записи в ЕГРН не является доказательством права собственности.

Устные доводы истца о том, что в настоящее время им предпринимаются попытки восстановить в Росреестре ошибочно исключенные записи о других помещениях отклоняются судом, как не имеющие правового значения, поскольку истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на какие-либо иные помещения.

С учетом изложенного суд пришел к выводу, что права истца ответчиком не нарушены, так как истец не обладает правом собственности на нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: <...>.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья Е.В. Коновалова