Решение от 10 октября 2019 г. по делу № А45-25555/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А45-25555/2019
10 октября 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть оглашена 07 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, извещен,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

04.07.2019 мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «СибВентДеталь» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 19.05.2016 №123910 в размере 358 244 руб. 73 коп., в том числе: основной долг за период с марта 2019 года по май 2019 года в сумме 352 371 руб. 87 коп., неустойка за период с 02.04.2019 по 06.06.2019 в сумме 5 872 руб. 86 коп.

Исковые требования мотивированы наличием у ответчика задолженности по арендной плате.

Определением от 08.07.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В виду того, что в материалах дела отсутствовали доказательства надлежащего извещения третьего лица о принятии искового заявления судом к производству и рассмотрении его в порядке упрощенного производства, суд определением от 26.08.2019 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание представители истца, ответчика, третьего лица не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 АПК РФ в их отсутствие.

Ответчик, третье лицо отзыв не представили.

Из искового заявления следует, что 19.05.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 123910 сроком действия с 19.05.2016 по 19.05.2026. В связи с невнесением арендных платежей у арендатора возникла задолженность за период с марта 2019 года по май 2019 года в размере 352 371,87 руб. За несвоевременное внесение арендных платежей истец насчитал ответчику неустойку на основании условий Договора аренды в размере 5 872,86 руб. за период с 02.04.2019 по 06.06.2019. Ответчик указанный долг не оплатил в добровольном порядке, на досудебную претензию не ответил, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 19.05.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №123910 (далее – Договор аренды), сроком действия с 19.05.2016 по 19.05.2026.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2.1. Договора порядок взимания и размер арендной платы по Договору определяется ежегодно в соответствии с постановлением правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области», решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2015 № 1404. Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Расчет размера арендной платы на момент заключения Договора приводится в приложении 2 к Договору.

Согласно пункту 2.2.Договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы федеральным, областным или городским нормативно-правовым актом без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение.

Согласно пункту 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, установленного постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, размер арендной платы ежегодно увеличивается на размер уровня инфляции и составил:

-с 30.08.2017: 1 299 402,17 руб. в год или 108 283,51 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 19.12:2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» -4%),

-с 01.01.2018: 1 351 378,26 руб. в год или 112 614,85 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 05.1212017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» -4%);

-с 01.01.2019: 1 409 487,53 руб. в год или 117 457,29 руб. в месяц (с учётом уровня инфляции, установленного Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» -4,3%).

Уведомлениями №20-5406 от 30.05.2018, №20-2884 от 13.02.2019 истец информировал ответчика об изменении расчета арендной платы по Договору в соответствии с указанным Порядком.

В соответствии с пунктом 2.4.2. Договора арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно доводам истца, ответчик не вносил платежи за аренду земельного участка за период с марта 2019 года по май 2019 года, в связи с чем, задолженность по арендной плате составляет 352 371 руб. 87 коп.

Досудебной претензией №31/20-0774 от 15.02.2019 истец предложил ответчику погасить задолженность по арендной плате. Однако, согласно исковому заявлению, ответчик на претензию не ответил.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком, третьим лицом не оспорен. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.

Судом также установлено, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от| 15.04.2019 по делу № А45-3850/2019 признано обоснованным заявление конкурсного кредитора - общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Брокер-Консалт» о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ», в отношении должника введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждён член Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» - ФИО2.

Учитывая, что заявление общества с ограниченной ответственностью «Кол-лекторское агентство «Брокер-Консалт» о признании несостоятельным (банкротом) Арендатора было принято определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.03.2019 по делу № А45-3850/2019, указанная выше задолженность в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относится к текущим платежам, в связи с чем, рассматривается в исковом производстве.

Таким образом, требование истца о взыскании основного долга по арендной плате за период с марта 2019 года по май 2019 года в сумме 352 371 руб. 87 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена ко взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 2.4.3. Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 2.4.3. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Согласно расчету истца неустойка за период с 02.04.2019 по 06.06.2019 составляет 5 872 руб. 86 коп. Данный расчет произведен на основании условий Договора, по ставке 0,05%, периода просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей и суммы просроченной задолженности.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, по правилам части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» задолженность по арендной плате за период с марта по май 2019 года в сумме 352 371 рубль 87 копеек, пени за период с 02.04.2019 по 06.06.2019 в сумме 5 872 рублей 86 копеек,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «СИБВЕНТДЕТАЛЬ» государственную пошлину в размере 10 165 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков