Решение от 29 июля 2020 г. по делу № А84-1186/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Набережная», ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Севастополь,

к Акционерному обществу «Альфа-Банк», идентификационный код 23494714,

о признании отсутствующим обременения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральная служба судебных приставов, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФФСП по Республике Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО2, Акционерное общество «Альфа-Банк»,

при участии в судебном заседании представителей: от истца – Общества с ограниченной ответственностью «Набережная» – Калинчука А.А. (доверенность от 11.12.2019), от третьих лиц: Хомякова С.А. – Калинчук А.А.. (доверенность от 19.12.2019), в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Набережная» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Акционерному обществу «Альфа-Банк», Украина, идентификационный код 23494714, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Укрсоцбанк» (правопредшественник ответчика) по ипотечному договору, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, от 23.09.2008 и зарегистрированного в нотариальном реестре за № 2103 (номер и дата обременения - 23.09.2008 № 2104) в отношении объектов недвижимого имущества: здание, торгово-развлекательный центр, общей площадью 1 736,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> (состоящего в настоящее время из нежилых помещений: 91:03:001001:385, общей площадью 404,4 кв. м, 91:03:001001:394, общей площадью 404.2 кв. м, 91:03:001001:381, общей площадью 331,6 кв. м, 91:03:001001:393, общей площадью 25,4 кв. м, 91:03001001:386, общей площадью 17,7 кв. м, 91:03:0001001:375, общей площадью 37,0 кв. м, 91:03:001001:379, общей площадью 18,6 кв. м, 91:03:001001:391, общей площадью 26,2 кв. м, 91:03:001001:384, общей площадью 24,8 кв. м, 91:03:001001:380, общей площадью 24,6 кв. м, 91:03:001001:392, общей площадью 26,9 кв. м, 91:03:001001:395, общей площадью 26,7 кв. м, 91:03:001001:382, общей площадью 26,8 кв. м, 91:03:001001:376, общей площадью 24,9 кв. м, 91:03:001001:383, общей площадью 13,1 кв. м, 91:03:001001:378, общей площадью 24,6 кв. м, 91:03:001001:377, общей площадью 24,6 кв. м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральная служба судебных приставов, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФФСП по Республике Крым, Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ФИО2, Акционерное общество «Альфа-Банк».

В отзыве на иск третье лицо – Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» указало на отсутствие правопритязаний на спорные объекты ввиду отсутствия выплат вкладчикам акционерного общества «Укрсоцбанк»; заявило о рассмотрении спора в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, общество является преемником ООО «Набережная» (код ЕГРПОУ 35781772), зарегистрированного Государственным регистратором Ленинской районной государственной администрации в городе Севастополе 19.12.2007) и собственником недвижимого имущества торгово-развлекательного комплекса общей площадью 1 736,4 кв. м, расположенного по адресу: <...> (состоящего в настоящее время из нежилых помещений: 91:03:001001:385, общей площадью 404,4 кв. м, 91:03:001001:394, общей площадью 404.2 кв. м, 91:03:001001:381, общей площадью 331,6 кв. м, 91:03:001001:393, общей площадью 25,4 кв. м, 91:03001001:386, общей площадью 17,7 кв. м, 91:03:0001001:375, общей площадью 37,0 кв. м, 91:03:001001:379, общей площадью 18,6 кв. м, 91:03:001001:391, общей площадью 26,2 кв. м, 91:03:001001:384, общей площадью 24,8 кв. м, 91:03:001001:380, общей площадью 24,6 кв. м, 91:03:001001:392, общей площадью 26,9 кв. м, 91:03:001001:395, общей площадью 26,7 кв. м, 91:03:001001:382, общей площадью 26,8 кв. м, 91:03:001001:376, общей площадью 24,9 кв. м, 91:03:001001:383, общей площадью 13,1 кв. м, 91:03:001001:378, общей площадью 24,6 кв. м, 91:03:001001:377, общей площадью 24,6 кв. м.

Право собственности на объекты зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствами о праве собственности.

Общество и АО «Укрсоцбанк» (далее – банк) заключили ипотечный договор от 23.09.2008, по которому общество выступило в качестве залогодателя по обязательствам гражданина ФИО2, который заключил с АО «Укрсоцбанк» договор о предоставлении невозобновляемой кредитной линии 23.09.2008 № 945/096-ДИ5-НЛ.

По условиям ипотечного договора (пункт 1.1.) общество передало ипотекодержателю (банку) в обеспечение обязательств ФИО2 объект недвижимого имущества: торгово-развлекательный центр, общей площадью 1 736,4 кв. м, расположенный по адресу: <...>, который принадлежит ООО «Набережная» на праве частной собственности.

Ипотечный договор удостоверен частным нотариусом города Севастополя ФИО4 23.09.2008 за реестровым номером № 2103, в Государственный реестр ипотек (обременений) внесены сведения за № 2104.

В материалы дела представлена выписка из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений от 04.03.2016 № 54553568, в соответствии с которой обременение в виде ипотеки объектов недвижимости, которые принадлежат ООО «Набережная» прекращено 01.03.2016 г.,

В связи с наличием обременения по договору ипотеки от 23.09.2008 постановлением судебного пристава – исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым от 06.06.2016, в рамках рассмотрения материалов сводного исполнительного производства № 578146/115/99001-СД, в составе которого находятся материалы исполнительного производства от 09.12.2015 № 578146/15/99001-ИП, наложен арест на объект недвижимости, принадлежащий обществу, по адресу: <...>.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФССП России исполнительное производство № 578146/15/99001-ИП находится на исполнении в Управлении по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России. Взыскателем по делу является Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков».

В соответствии со статьями 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные нормы содержатся в статье 28 Закона Украины «О залоге» и статье 17 закона Украины «Об ипотеке», действовавших на дату заключения договора о залоге.

Задолженность ФИО2 перед ПАО «Укрсоцбанк» по кредитному договору о предоставлении невозобновляемой кредитной линии от 23.09.2008 № 945/096-ДИ5-НЛ по состоянию на 01.03.2016 полностью погашена, что подтверждается справками ПАО «Укрсоцбанк». Кроме того, истец предоставил выписку из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации обременений Украины, в соответствии с которой ипотека в отношении объектов недвижимости, которые принадлежат ООО «Набережная» прекращена 01.03.2016.

Учитывая полное погашение задолженности по кредитным договорам, залог также подлежит прекращению в связи отсутствием обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениям, изложенными в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требования истца о признании отсутствующими обременений, возникших на основании ипотечных договоров, подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно статье 7 которого реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) основанием возникновения ипотеки является договор о залоге недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Статьей 2 Закона № 102-ФЗ определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 19 Закона № 102-ФЗ предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пунктов 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ранее п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 № 6267/10, из системного толкования пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и пункта 4 статьи 29 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных норм следует, что снятие обременения в виде ипотеки осуществляется регистрирующим органом согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, на основании судебного решения о признании обременения отсутствующим.

В материалы дела представлены справки ПАО «Укрсоцбанк», являвшегося кредитором и залогодержателем, с указанием на полное погашение обязательств по кредитным договорам и отсутствие претензий как в отношении кредитных договоров, так и в отношении спорного недвижимого имущества, являющегося предметом договоров ипотеки, заключенным в обеспечение выполнения обязательств по кредитным договорам, а также указал на прекращение договоров ипотеки.

Таким образом, кредитором и залогодержателем выражена воля по вопросу прекращения обременений в виде ипотеки, в связи с чем оставление в силе обременений по договорам ипотеки влечет несоответствие сведений публичных реестров фактическому состоянию правоотношений и создает правовую неопределенность в правовых взаимоотношениях сторон.

В соответствии со статьёй 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя».

После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, установленных до вступления в силу Федерального конституционного закона решениями органов, в том числе судебных органов, иностранных государств (аресты, запреты и т.п.), осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое обязано представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

Согласно статье 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС (в редакции от 26.12.2017), установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных Законом города Севастополя от 24 апреля 2014 года № 3-ЗС «О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя». После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные федеральным законодательством, не внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, считаются прекращенными.

В данном случае ПАО «Укрсоцбанк» в срок до 01.01.2017 не обратилось в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с какими-либо заявлениями, в порядке, предусмотренном ст.4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС, о государственной регистрации обременений прав на спорный объект недвижимости.

Соответственно, ранее возникшее у ПАО «Укрсоцбанк» в соответствии с законодательством Украины право залога в отношении имущества должника, сведения о котором по состоянию на 01.01.2017 не внесены в Единый государственный реестр недвижимости РФ, является прекращенным, что образует самостоятельное основание для удовлетворения исковых требований. Указанные выводы подтверждаются позицией Арбитражного суда Центрального округа делу № А84-4936/2017.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

Поскольку иск обусловлен не нарушением прав истца со стороны ответчика, а необходимостью реализации прав истца на приведение сведений, внесенных в публичные реестры, в соответствие с фактическими правоотношениями, судебные расходы относятся на истца.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу акционерного общества «Укрсоцбанк» (код ЕГРПОУ 00039019) (правопреемник – акционерное общество «Альфа-Банк», код ЕГРПОУ 23494714) по ипотечному договору от 23.09.2008, удостоверенному частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированному в нотариальном реестре за № 2103 (дата и номер обременения – 23.09.2008 № 2104) в отношении объекта недвижимости: здания, торгово-развлекательный центр, общей площадью 1 736,4 кв. м, расположенного по адресу: <...> (состоящего в настоящее время с нежилых помещений: 91:03:001001:385, общей площадью 404,4 кв. м, 91:03:001001:394, общей площадью 404,2 кв. м, 91:03:001001:381, общей площадью 331,6 кв. м, 91:03:001001:393, общей площадью 25,4 кв. м, 91:03:001001:386, общей площадью 17,7 кв. м, 91:03:001001:375, общей площадью 37 кв. м, 91:03:001001:379, общей площадью 18,6 кв. м, 91:03:001001:391, общей площадью 26,2 кв. м, 91:03:001001:384, общей площадью 24,8 кв. м, 91:03:001001:380, общей площадью 24,6 кв. м, 91:03:001001:392, общей площадью 26.9 кв. м, 91:03:001001:395, общей площадью 26,7 кв. м, 91:03:001001:382, общей площадью 26,8 кв. м, 91:03:001001:376, общей площадью 24.9 кв. м, 91:03:001001:383, общей площадью 13,1 кв. м, 91:03:001001:378, общей площадью 24,6 кв. м, 91:03:001001:377, общей площадью 24,6 кв. м)

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья

А.Ю. Смоляков