Решение от 20 февраля 2018 г. по делу № А49-16829/2017

Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96,

e-mail: penza.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А49-16829/2017
20 февраля 2018 г.
г. Пенза



Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 г.


Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Кудинова Р.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овчинниковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области (Центральная ул., д. 245А, Бессоновка с., Бессоновский район., Пензенская область, 442780; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" (ФИО1 <...>, Пенза г., Пензенская область, 440008; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о принудительном выполнении гарантийных обязательств,

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - 1) ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 3 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

2) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 3 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

3) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 4 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

4) ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 4 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

5) ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 4 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

6) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 3 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

7) ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 7 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

8) ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 7 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

9) ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 8 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

10) ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 8 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

11) ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 11 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

12) ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 13 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

13) ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 13 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

14) ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 13 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

15) ФИО16 29.01.1972 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 15 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

16) ФИО17 24.01.24.01.1994 г.р. (Звездная ул., 69 д., 15 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

17) ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 15 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

18) ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 15 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

19) ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 15 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

20) Муниципальное образование Бессоновский сельсовет Бессоновского района Пензенской области (442780, <...>);

21) ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 21 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

22) ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 21 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

23) ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 21 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область);

24) ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Звездная ул., 69 д., 23 кв., Бессоновка с., Бессоновский р-н, Пензенская область),

без явки сторон и третьих лиц (извещены),



установил:

истец – администрация Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "ПСК" (далее – ответчик), в котором просила обязать устранить строительные недостатки в рамках гарантийных обязательств по муниципальным контрактам от 01.10.2013 №№ 30/13, 31/13, 34/13, 39/13, 40/13, 41/13, 44/13, 48/13, 51/13, 52/13.

Стороны и третьи лица, будучи извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассмотрел исковое заявление в их отсутствие (ст. ст. 123, 156 АПК РФ). В нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв ответчиком не представлен, фактические обстоятельства не оспорены.

Исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Администрацией Бессоновского сельсовета 01.10.2013 с ООО "ПСК" были заключены муниципальные контракты № 30/13, 31/13, 34/13, 39/13, 40/13, 41/13, 44/13, 48/13, 51/13, 52/13 на приобретение квартир в доме малоэтажной застройки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда посредством долевого участия в строительстве в селе Бессоновка Бессоновского района Пензенской области.

Пунктом 4.1.8 указанных муниципальных контрактов установлен гарантийный срок на жилые помещения в 5 лет со дня передачи жилых помещений в муниципальную собственность. Акты приема-передачи составлены в декабре 2013 г. Регистрация права за муниципальным образованием Бессоновский сельсовет была произведена 26.12.2013.

После передачи квартир были обнаружены следующие недостатки:

кв. № 3- зазоры между дверной коробкой и дверным полотном входной двери, что приводит к неполному закрыванию двери, плохо работает вентиляция, в комнате на потолке трещины, конденсат на окнах;

кв. № 4 - входная дверь не закрывается, плесень в ванной комнате на потолке и на стене с воздухоотводом в вентиляционную шахту, плесень на откосах окон, конденсат на окнах;

кв. № 7 - на входной двери имеется вмятина, имеется также зазор между дверной коробкой и дверным полотном, на откосах оконного проема на кухне имеется скол, плесень на оконной раме, на стыке между стеной и потолочным перекрытием образовалась трещина, на стене с воздухоотводом в вентиляционную шахту на кухне появилась плесень, имеются подтеки, образовалась также трещина на перегородке в жилой комнате от оконного проема до смежной стены, в жилой комнате, коридоре и на кухне произошла усадка линолеума;

кв. № 8 - мокнет стена на кухне, осыпалась штукатурка:

кв. № 11 - дует от входной двери, плесень на откосах, на стене в помещении санузла имеются пятна черного и серого цвета, в кухне произошла усадка линолеума;

кв. № 13 - на стене в помещении санузла имеются пятна черного и серого цвета, плесень на откосах, необходимо перенести унитаз (установлен практически под раковиной);

кв. № 15 - плесень на откосах, на потолке в жилой комнате, усадка линолеума, осыпалась штукатурка потолочного перекрытия в кухне, трещина на потолке, на стене в помещении санузла имеются пятна черного и серого цвета, пятно увлажнения в ванной комнате от системы вентиляции;

кв. № 16 - трещины на потолке в жилых комнатах, усадка линолеума;

кв. № 21- в помещении сан. узла отсутствует тяга системы вентиляции (при открытых дверях и окнах) и как следствие на трубах образовывается конденсат, на стене имеются пятна черного и серого цвета, на откосах окна кухни наблюдаются следы увлажнения и пятна черного цвета;

кв. № 23 - на потолке в ванной комнате пятна увлажнения и пятна серого цвета, на откосах окон плесень.

Кроме того, в среднем подъезде на стенах и потолке имеются осыпания штукатурки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Собственниками кв. № 3, 4, 7, 8, 11, 13, 15, 21, 23 <...> была проведена регистрация права собственности на указанные объекты недвижимости. <...> является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципальной собственности.

Данные квартиры были приобретены в рамках региональной адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда посредством заключения муниципальных контрактов на приобретение квартир в доме малоэтажной застройки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда посредством долевого участия в строительстве в селе Бессоновка Бессоновского района Пензенской области. Одним из условий приобретения и договоров явилось установление гарантийного срока на жилые помещения (квартиры) – пять лет со дня передачи жилых помещений в муниципальную собственность.

Как пояснил истец, в администрацию Бессоновского сельсовета неоднократно обращались собственники квартир указанного дома с заявлениями об устранении вышеуказанных недостатков. В связи с этим 30.01.2015 была проведена внеплановая выездная проверка и составлен акт выездной комиссии в отношении указанных квартир, направлена претензия № 101 от 04.02.2015, ответа от застройщика не последовало; 17.02.2016 был произведен осмотр квартиры № 21 и направлена претензия застройщику (письмо № 220 от 25.02.2016), ответа от застройщика не поступило; 06.10.2017 также была проведена внеплановая выездная проверка и составлен акт выездной комиссии в отношении указанных квартир, направлены претензии застройщику.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказался исполнять гарантийные обязательства, истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.



Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Оценив представленные доказательства (ст. ст. 9, 65, 70 (ч. 3.1) АПК РФ), суд, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 309, 310, п. 1 ст. 397, п. п. 1 и 2 ст. 721, ст. 723, п. 2 ст. 755 ГК РФ, находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению с отнесением расходов по делу на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить, расходы отнести на ответчика.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" в течение месяца с момента вступления решения в законную силу устранить в пользу Администрации Бессоновского сельсовета Бессоновского района Пензенской области гарантийные недостатки строительных работ по муниципальным контрактам № 30/13, 31/13, 34/13, 39/13, 40/13, 41/13, 44/13, 48/13, 51/13, 52/13 на приобретение квартиры в доме малоэтажной застройки для переселения граждан из аварийного жилищного фонда посредством долевого участия в строительстве в селе Бессоновка Бессоновского района Пензенской области, расположенном по адресу: <...>, а именно:

кв. № 3- зазоры между дверной коробкой и дверным полотном входной двери, что приводит к неполному закрыванию двери, плохо работает вентиляция, в комнате на потолке трещины, конденсат на окнах;

кв. № 4 - входная дверь не закрывается, плесень в ванной комнате на потолке и на стене с воздухоотводом в вентиляционную шахту, плесень на откосах окон, конденсат на окнах;

кв. № 7 - на входной двери имеется вмятина, имеется также зазор между дверной коробкой и дверным полотном, на откосах оконного проема на кухне имеется скол, плесень на оконной раме, на стыке между стеной и потолочным перекрытием образовалась трещина, на стене с воздухоотводом в вентиляционную шахту на кухне появилась плесень, имеются подтеки, образовалась также трещина на перегородке в жилой комнате от оконного проема до смежной стены, в жилой комнате, коридоре и на кухне произошла усадка линолеума;

кв. № 8 - мокнет стена на кухне, осыпалась штукатурка;

кв. № 11 - дует от входной двери, плесень на откосах, на стене в помещении санузла имеются пятна черного и серого цвета, в кухне произошла усадка линолеума;

кв. № 13 - на стене в помещении санузла имеются пятна черного и серого цвета, плесень на откосах, необходимо перенести унитаз (установлен практически под раковиной);

кв. № 15 - плесень на откосах, на потолке в жилой комнате, усадка линолеума, осыпалась штукатурка потолочного перекрытия в кухне, трещина на потолке, на стене в помещении санузла имеются пятна черного и серого цвета, пятно увлажнения в ванной комнате от системы вентиляции;

кв. № 16 - трещины на потолке в жилых комнатах, усадка линолеума;

кв. № 21- в помещении санузла отсутствует тяга системы вентиляции (при открытых дверях и окнах) и, как следствие, на трубах образуется конденсат, на стене имеются пятна черного и серого цвета, на откосах окна кухни наблюдаются следы увлажнения и пятна черного цвета;

кв. № 23 - на потолке в ванной комнате пятна увлажнения и пятна серого цвета, на откосах окон плесень.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пензенская строительная компания" 60000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в месячный срок с момента его принятия.


Судья Кудинов Р.И.