Решение от 10 февраля 2021 г. по делу № А26-8565/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-8565/2020
г. Петрозаводск
10 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Ю.С., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску

товарищества собственников жилья «Виктория 18» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185034, <...>)

к администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, место нахождения: 185910, <...>)

о взыскании 39 939 руб. 86 коп.,

при участии представителя истца – ФИО2, по доверенности от 23.09.2020,

установила: товарищество собственников жилья «Виктория 18» (далее – истец, ТСЖ «Виктория 18», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 39 939 руб. 86 коп., в том числе: 38 690 руб. 79 коп. задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с апреля 2018 года по июнь 2020 года, 1249 руб. 07 коп. пеней за просрочку оплаты, начисленных с 11 мая 2018 года по 31 марта 2020 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация представила отзыв на исковое заявление, в котором выразило несогласие с иском по следующим основаниям. Права собственности ответчика за помещения № 33 и № 97 в доме № 18 по ул. Судостроительная в г. Петрозаводске зарегистрированы за ответчиком 07.11.2019 и 23.10.2019 соответственно, на основании чего расчет истца является неверным; представлен контррасчет иска, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 35 188 руб. 11 коп.; также пояснила, что в бюджете муниципального образования – Петрозаводский городской округа на 2020 год недостаточно финансовых средств на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, где указывает, что ответчик в своем контррасчете не учитывает площадь квартиры № 38 (44, 10 кв.м.), которая до 18 декабря 2019 года находилась в муниципальной собственности; при этом истец не оспаривает довод ответчика о возникновении у него обязанности по оплате коммунальных услуг за жилые помещения № 33 и № 97 с 07.11.2019 и с 23.10.2019 соответственно, указанные обстоятельства учтены истцом при расчете иска.

Довод ответчика о недостаточности денежных средств в бюджете муниципального образования отклоняется судом, поскольку данное обстоятельство не освобождает собственника помещений от уплаты обязательных платежей за жилищно-коммунальные услуги, в том числе по оплате взносов в фонд капитального ремонта, установленные жилищным законодательством Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Республика Карелия, город. Петрозаводск, улица Судостроительная, дом 18.

Ответчику на праве собственности принадлежат квартиры за № 2 (58,70 кв.м.), № 33 (63,20 кв.м.), № 43 (44,90 кв.м.), № 97 (58,70 кв.м.), в многоквартирном жилом доме № 18, расположенном по адресу: <...>. Данный факт подтверждается представленными в материалы дела выписками из единого государственного реестра недвижимости.

В период с апреля 2018 года по июнь 2020 года ответчик не производил оплату взносов в фонд капитального ремонта; претензия Товарищества с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, направленная ответчику 28.08.2020, оставлена Администрацией без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома включены в структуру коммунальных платежей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома.

Факт принадлежности жилых помещений ответчику подтвержден документально, не оспорен ответчиком. Доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств в суд не представлено. Расчет иска, представленный истцом, суд признает верным, а также соглашается с позицией истца о том, что в контррасчете ответчика не учтена задолженность в отношении жилого помещения – квартиры № 38 (44, 10 кв.м.) за период с апреля 2018 года по 18 декабря 2019 года.

На основании изложенного, требование о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с апреля 2018 года по июнь 2020 года с Администрации Петрозаводского городского округа является правомерным и подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения платежей истец в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предъявил к взысканию пени, размер которых составил 1249 рублей 07 копеек. Указанный расчет соответствует требованиям законодательства, дата начала исчисления пеней определена с учетом сроков внесения платежей, установленных пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет казны Петрозаводского городского округа в пользу товарищества собственников жилья «Виктория 18» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 39 939 руб. 86 коп., в том числе: 38 690 руб. 79 коп. задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за период с апреля 2018 года по июнь 2020 года, 1249 руб. 07 коп. пеней за просрочку оплаты, начисленных с 11 мая 2018 года по 31 марта 2020 года, а также 2000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Киселева О.В.