Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А12-12970/2021

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«27» сентября 2021 года

Дело №А12-12970/2021

Резолютивная часть оглашена 23 сентября 2021 года

Полный текст изготовлен 27 сентября 2021 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Поповой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Донцовой Н.Н., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к муниципальному казенному учреждению «Административно-хозяйственная служба» городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности.

третье лицо: Управление муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

В судебном заседании участвовали представители:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности.

от ответчика - представители не явились,

от третьего лица - представители не явились.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс» (далее ООО УК «Импульс», истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Административно-хозяйственная служба» городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее МКУ «АХС», ответчик) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме №54 по ул. Мира в г. Волжском Волгоградской области, в том числе за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ХВС, ГВС, электроэнергия), в размере 163 277 руб. 65 коп. за период 01.07.2020 - 31.03.2021, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 898 руб.

Представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с заявленными требованиями.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

МКУ «АХС» городского округа - город Волжский Волгоградской области на праве оперативного управления с 08.06.2012 пользуется нежилым помещением, расположенным по адресу: <...>, помещение II площадью 788,7 кв.м. Право оперативного управления на помещение подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №99/2020/367339154 от 22.12.2020.

Собственники помещений в МКД №54 по ул. Мира, г. Волжского Волгоградской области заключили договор управления домом от 25.02.2020 с ООО УК «Импульс».

Указанный многоквартирный дом включен в лицензию по управлению многоквартирными домами ООО УК «Импульс».

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденныхПостановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

На основании п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам ипользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г. (далее - "Правила № 354"), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13, и 14 Приложения N 2 к Правилам N 354.

При наличии общедомового прибора учета (ОПУ) размер платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, определяется пропорционально доле в праве на общее имущество (отношение площади помещения потребителя к общей площади помещений в многоквартирном доме). Разница между объемом коммунального ресурса, измеренного ОПУ, и суммарным потреблением ресурса во всех помещениях дома (для жилых помещений - по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ) и нормативам, для нежилых помещений - по показаниям ИПУ и расчетным методом (при наличии ИПУ и их отсутствии соответственно) рассчитывается и распределяется между потребителями жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Данный порядок содержится в п. 44 Правил № 354 .

В соответствии с условиями договоров управления, п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещения обязаны своевременно и полностью вносить управляющей компании плату за жилое помещение и коммунальные ресурсы, используемые для содержания общего имущества, с момента возникновения права собственности на помещение в МКД №54 по ул. Мира в г. Волжском Волгоградской области.

Доводы ответчика о том, что ему неправильно произведен расчет за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, судом отклонены по следующим основаниями.

Как уже было сказано выше, пункт 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решений, принятых собственниками помещений в доме навнеочередном общем собрании, размер платы с 01.07.2020 г. за содержание и ремонт общего имущества дома, согласно условиям договора управления домом от 25.02.2020 г. составляет 18 руб. 67 коп. с 1 кв.м, площади помещения. В состав платы за содержание общего имущества в размере 18 руб. 67 коп. не включены затраты на оплату коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества. Данный факт подтверждается предоставленным в суд договором управления многоквартирным домом с приложениями.

На основании заключенного между истцом и ответчиком договора(муниципального контракта) №133АХС от 13.07.2021 г. пользователь нежилогопомещения вносит также плату за коммунальные услуги, потребленные при содержанииобщего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные наобщедомовые нужды). Размер оплаты по нежилому помещению определяется всоответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г.№ 354 «Опредоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений вмногоквартирных домах и жилых домов», (п. 3.2)

Довод казенного учреждения о том, что ООО УК «Импульс» при расчете платы закоммунальные услуги ГВС, ХВС, электроэнергии, потребленные при содержании общегоимущества МКД, не использует тарифы суд также отклоняет.

В соответствии с приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Обутверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержаниеи ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" (Зарегистрировано вМинюсте России 14.05.2018 N 51074) в платежном документе для внесения платы засодержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг в разделе «Содержание помещения» отдельно отражаются коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в конкретном многоквартирном доме.

В платежных документах за содержание общего имущества (ХВС, ГВС, электроэнергия) за предъявленный к взысканию период задолженности отражены тарифы за соответствующий коммунальный ресурс.

Истец предоставил (возражения на отзыв ответчика) мотивированный расчет сумм за содержание общего имущества (ХВС, ГВС, электроэнергия), указанных в актах, предоставленных в материалы дела, который судом принят.

На основании изложенного, исковые требования судом признаны обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Административно-хозяйственная служба» городского округа - город Волжский Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 163 277,65 руб.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Импульс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумму 5 898 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления в полном объеме в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Т.В.Попова