Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А45-10861/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-10861/2021
город Новосибирск
11 июня 2021 года
резолютивная часть решения вынесена 08 июня 2021 года

в полном объёме решение изготовлено 11 июня 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА

о взыскании задолженности по договору аренды

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 09.10.2019, паспорт

установил

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА 3 621 632 рублей 55 копеек задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.09.2016 № 124060р за период с сентября 2019 года по ноябрь 2020 года, 385 193 рублей 26 копеек неустойки за период с 21.09.2019 по 01.12.2020.

В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание мэрия города Новосибирска явку своего представителя не обеспечила, уведомлена надлежащим образом.

Представитель общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА против удовлетворения заявленных требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Изучив доводы искового заявления и отзыва на него, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ БРОКЕРКРЕДИТСЕРВИСФОНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ Д.У. ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ НЕДВИЖИМОСТИ ВИКТОРИ 01.09.2016 был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 124060р.

Дополнительным соглашением от 09.08.2018 № 1 стороны согласовали, что арендатором по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.09.2016 № 124060р становится общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ФИО3 КОМБИНИРОВАННЫМ ЗАКРЫТЫМ ПАЕВЫМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ФОНДОМ ВИКТОРИ (в настоящее время наименование юридического лица согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 10.01.2020 сайт https://egrul.nalog.ru общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА ИНН <***>).

По условиям договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:062345:42, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 8 376 кв. метров.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок передаётся арендатору для завершения строительства объекта незавершённого строительства по улице Фасадной.

Срок действия договора определён сторонами с 01.09.2016 по 31.08.2019 (пункт 1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер годовой арендной платы составляет 2 513 000 рублей в год или 209 416 рублей 67 копеек в месяц.

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным месяцем (пункт 2.3.2 договора).

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности за истекший месяц (пункт 2.3.3 договора).

Как утверждает мэрия города Новосибирска, за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 3 621 632 рублей 55 копеек за период с сентября 2019 года по ноябрь 2020 года.

На задолженность мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3.3 договора начислена неустойка, размер которой составил 385 193 рубля 26 копеек за период с 21.09.2019 по 01.12.2020.

При оценке спорных правоотношений суд исходит из следующего правового регулирования.

По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При нарушении арендатором требований действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений и условий договора требования арендодателя могут быть признаны обоснованными.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства судом установлено, что фактически правоотношения сторон по аренде земельного участка с кадастровым номером 54:35:062345:42 прекратились 31.08.2019 в момент истечения срока действия договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.09.2016 № 124060р.

Письмом от 29.07.2019 № НСК-5 общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА обратилось в мэрию города Новосибирска с заявлением о продлении срока договора аренды от 01.09.2016 № 124060р.

Письмом от 28.08.2019 № 31/19/11399 истец сообщил ответчику, что договор не может быть продлён, будет прекращен 31.08.2019 по истечении срока его действия.

Как утверждает ответчик, общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА неоднократно обращалось в мэрию города Новосибирска с предложением принять по акту приёма-передачи спорный земельный участок.

В ответе от 29.12.2020 № 31/21/18629 арендодатель принимать участок отказался, указав на отсутствие на земельном участке объекта незавершённого строительства.

Таким образом, 31.08.2019 договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 01.09.2016 № 124060р прекращён, объекты ответчика на земельном участке отсутствуют.

Следовательно, общество с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА не является пользователем земельного участка с кадастровым номером 54:35:062345:42 ни юридически, ни фактически.

При таких условиях у мэрии города Новосибирска отсутствует право для начисления арендной платы обществу с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА за фактическое использование земельного участка, ранее предоставленного в аренду.

Формальное взыскание с общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ГЕРА арендной платы исключительно по причине отсутствия акта приёма-передачи земельного участка, подписанного арендатором и арендодателем, при отсутствии доказательств фактического использования ответчиком земельного участка недопустимо, поскольку будет противоречить принципам законности, справедливости, правовой определённости и фактическим обстоятельствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

судья В.А. Полякова