Решение от 11 февраля 2020 г. по делу № А27-19961/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19961/2019
город Кемерово
11 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения 04 февраля 2020 года.

Решение изготовлено в полном объеме 11 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Мыски, Кемеровская область,

к обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Мыски, Кемеровская область,

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2016 №27-16 в размере 2 668 923,59 руб., пени в размере 224 761,37 руб., всего 2 893 684,96 руб.,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (далее - также Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» (далее - также ООО «Южкузбассбетон», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2016 №27-16 за период с 21.09.2017 по 18.07.2019 в размере 2 668 923,59 руб., пени за период с 21.09.2017 по 18.07.2019 в размере 224 761,37 руб., а всего 2 893 684,96 (требования уточнены в соответствии со статьей 49 АПК РФ).

В обоснование иска Комитет ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в суд не явился, возражений о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявлено, отзыв в материалы дела не представлен.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Южкузбассбетон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 27-16 от 23.05.2016. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:29:0102007:63, площадью 341302 кв.м, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования: под производственную базу (пункт 1.1 договора).

Срок договора до 23.05.2031 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.2 названного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5 договора изменение размер арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.

Поскольку размер арендной платы в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды является регулируемым, то правомерно определен истцом на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Суд считает обоснованным расчет арендной платы, произведенный истцом, коэффициент перехода в расчете не применен, коэффициент инфляции в соответствии с правовой позицией, изложенной в Апелляционном определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2018 № 81-АПГ18-5, поэтому прав ответчика расчет арендной платы не нарушает. Расчет ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей арендатору начислена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды.

Представленный Комитетом расчет пени за период с 21.09.2017 по 18.07.2019 в размере 224 761,37 руб. судом проверен, признан верным и не нарушающим прав ответчика, ответчиком не оспорен.

Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору аренды, невозможность представления доказательств ответчиком по причинам, не зависящим от ответчика, не обоснована и не заявлена.

Ответчиком исковые требования не оспорены, доказательства исполнения обязательства не представлены. С учетом, того, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпунктов 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.05.2016 №27-16 за период с 21.09.2017 по 18.07.2019 в размере 2 668 923,59 руб., пени за период с 21.09.2017 по 18.07.2019 в размере 224 761,37 руб., всего 2 893 684,96 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южкузбассбетон» в доход федерального бюджета государственную пошлину 37 468 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Н.К. Фуртуна