Решение от 1 марта 2018 г. по делу № А32-38208/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

тел.: (861) 268-33-80, 268-21-94

www.krasnodar.arbitr.ru, info@krasnodar.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А32-38208/2017
г. Краснодар
01 марта 2018 года
Резолютивная часть решения принята 14.02.2018г.

Полный текст решения изготовлен 01.03.2018.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Черноморского городского поселения Северского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353266, Краснодарский край, Северский район, пгт. Черноморский, ул. Дзержинского, 24А (далее – истец, администрация)


к обществу с ограниченной ответственностью «Резорт Девелопмент Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350015, <...> (далее – ответчик, ООО «Резорт Девелопмент Групп», общество)


о взыскании 521 586,40 рублей


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского городского поселения Северского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Резорт Девелопмент Групп» о взыскании 505 841,22 руб. задолженности по арендной плате и 23 642,88 руб. неустойки за 1-2 квартал 2017 года по договору аренды от 10.09.2015 (уточненные исковые требования).

Требования мотивированы неисполнением обществом обязанности по своевременному внесению арендной платы.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил, что между администрацией и обществом 20.03.2015 заключено концессионное соглашение в отношении имущества Черноморского городского поселения, объектом по которому является пруд литер 1 (3.07 га). Во исполнение концессионного соглашения и на основании постановления администрации Черноморского городского поселения Северского района от 01.09.2015 № 289, между администрацией и обществом заключен договор аренды от 10.09.2015 земельного участка общей площадью 94749 кв. м с кадастровым номером 23:26:1101000:250, расположенного по адресу: юго-западная окраина Черноморского городского поселения (северо-восточная окраина) для размещения объектов отдыха и туризма.

Срок действия договора установлен до 15.04.2030.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка от 10.09.2015 расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к договору, в соответствии с которым арендная плата составляет 607 009,47 руб. в год. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендодателем ежеквартально не позднее 10 числа третьего месяца каждого квартала (пункт 2.3).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы (пункт 2.6).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.07.2016 по делу № А32-14019/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.08.2016, с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по договору от 10.09.2015 за 4 квартал 2015 года и 1 квартал 2016 года в размере 245 772, 84 руб. и пени за период с 11.12.2015 по 05.04.2016 в размере 4340,90 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.03.2017 по делу № А32-2025/2017 с общества в пользу администрации взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды от 10.09.2015 за 2,3,4 кварталы 2016 года в размере 758 761,84 руб., пени за 2,3,4 кварталы 2016 года по состоянию на 10.01.2017 в размере 26 069,56 руб.

6 июля 2017 года истец направил ответчику претензию № 1882 с требованием о погашении в кратчайшие сроки задолженности по арендной плате за 1, 2 кварталы 2017 года и пени.

До настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность по арендной плате не погашена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком, обратился в суд с иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполняются ненадлежащим способом, за 1, 2 квартал 2017 года за обществом числится задолженность по арендной плате в размере 505 841, 22 руб.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд признает его верным (произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.200 № 50 с учетом установленного коэффициента инфляции и постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121).

Суд также констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения часть 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения задолженности, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 505 841, 22 руб. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с общества 23642, 88 руб. пени за период с 1-2 кварталы 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 10.09.2015 предусмотрена договорная неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которого общий размер пени составил 23642, 88 руб. Суд проверил расчет истца и признал его арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

На основании статьи 110 АПК РФ уплату госпошлины следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 65, 70, 110, 123, 137, 156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резорт Девелопмент Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 350015, Краснодарский край, г. Краснодар в пользу администрации Черноморского городского поселения Северского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), 353266, Краснодарский край, Северский район, пгт. Черноморский задолженность по арендной плате за 1, 2 кварталы 2017 года в размере 505 841, 22 руб. и неустойку за период с 10.03.2017 по 25.08.2017 в размере 23642, 88 руб., а в доход федерального бюджета 13 590,00 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.




Судья О.С. Левченко