Решение от 26 августа 2024 г. по делу № А55-7161/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,

e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



26 августа 2024 года

Дело №

А55-7161/2024

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2024 года,

решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2024 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никоновой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании 15 августа 2024 года дело по иску, заявлению

департамента управления имуществом городского округа Самара

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

об обязании освободить земельный участок


при участии в заседании

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;



установил:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику об обязании в десятидневный срок с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705002:535, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, 2/ул. Ново-Садовая, площадью 6,00 кв.м., путем демонтажа (сноса) строений за счет собственных средств и передать земельный участок истцу по акту приема-передачи.

Истец участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, от него ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.

Ответчик отзыв на иск не представил, участие своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Учитывая получение ответчиком копии определения суда от 21.05.2024 по настоящему делу, непредставление ответчиком отзыва на иск, иных доказательств с момента возбуждения производства по делу, неоднократную неявку в судебные заседания, продолжительность рассмотрения дела, суд, принимая во внимание положения статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды от 17.03.2010, согласно условиям которого арендатору в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705002:535 площадью 6 кв.м., отнесенный к категории земли населенных пунктов, для использования под временный киоск «Продукты», расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, <...>.

Участок передан на срок с 05.05.2009 по 03.05.2014.

Поскольку арендатор в отсутствие возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды от 17.03.2010 считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (статья 610 ГК РФ)

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями, в том числе, по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством; освобождению земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством.

Руководствуясь положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Департамент управления имуществом городского округа Самара 15.06.2023 направил в адрес ответчика уведомление от 15.06.2023 об отказе от договора аренды земельного участка от 17.03.2010, разъяснив предусмотренную статьей 622 ГК РФ обязанность по освобождению земельного участка от расположенного на нем объекта.

Согласно обращению от 03.03.2021 ИП ФИО1 просил всю корреспонденцию направлять на электронный адрес, а оригиналы документов по адресу: 443011, <...>.

Департамент направил по указанным адресам, а также по ранее указанному адресу ответчика уведомление об отказе от договора, однако, заказные письма с уведомлением от 15.06.2023 об отказе от договора арендатором не получены и возвращены отправителю 19.07.2023 и 20.07.2023.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное указанным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Поскольку уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора возвращено органом почтовой связи по причинам, не зависящим от истца, а обусловленным бездействием ответчика, договор аренды от 17.03.2010 между сторонами прекращен с момента возврата уведомления арендодателю.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 11.10.2023 с требованием освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи.

Претензия ответчиком также не получена и возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

В процессе рассмотрения дела истцом по новому адресу ответчика направлена претензия от 03.05.2024 с просьбой освободить земельный участок.

Претензия получена ответчиком 31.05.2024, однако, земельный участок ответчиком не освобожден,

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства освобождения и передачи (возврата) земельного участка истцу в добровольном порядке ответчиком не представлены.

Согласно представленным истцом актам осмотра земельного участка от 15.11.2023, 03.06.2024, к которым приложены фотоматериалы, спорный земельный участок, предоставленный ИП ФИО1, используется под размещение части павильона по продаже овощей и фруктов.

Истцом также в материалы дела представлено письмо от 13.05.2024 департамента экономического развития, инвестиций и торговли, согласно которому земельный участок площадью 6 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0705002:535, расположенный по адресу: <...>, используемый по договору от 17.03.2010, включен в схему НО под № 1337. Постановлением администрации городского округа Самара от 02.02.2024 № 68 внесены изменения в пункт 1337 Схемы и становления статуса места размещения НТО «не используется». Департаментом экономического развития, инвестиций и торговли администрации городского округа Самара разработан проект постановления от 12.03.2024 № П-2830, в котором предлагается исключить из Схемы пункт 137, в связи с расторжением договора аренды земельного участка и наличием в схеме места размещения НТО статуса «не используется».

Согласно открытым сведениям официального сайта администрации городского округа Самара (samadm.ru) НТО по адресу: <...> не включен в Схему размещения НТО, пункт 1337 исключен из схемы размещения НТО.

Применительно к положениям статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, и при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из содержания статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, и действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктами 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. С учетом существа нарушения, категории объекта (некапитальное строение), суд считает разумным десятидневный срок для устранения нарушения.

Исследовав и оценив обстоятельства дела на основании представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование истца об освобождении земельного участка и обязании ответчика передать истцу по передаточному акту земельный участок в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в течение десяти дней после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0705002:535 общей площадью 6 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Шверника, <...> от находящегося на нем нестационарного торгового объекта путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств и передать земельный участок Департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 00 коп.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Е.В. Шлинькова