СудАкт в соцсетях

Решение от 22 июня 2020 г. по делу № А40-309052/2019

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-309052/2019-181-2382
22 июня 2020 года
город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ"

о взыскании задолженности в размере 212 948руб.82коп. долг по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, о расторжении договор аренды нежилого помещения площадью 114,50 кв. м, расположенного по адресу: <...>, от 14.01.2013 № 06-00001/13, заключенный с ООО «ПРОДЖЕКТ», о выселении ООО «ПРОДЖЕКТ» из нежилого помещения площадью 114,50 кв. м., расположенного по адресу: <...> (), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы,

и приложенные к исковому заявлению документы,

при участии:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-774/20 от 24.04.2020г.,

от Ответчика: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ" о взыскании задолженности в размере 212 948руб.82коп. за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, о расторжении договор аренды нежилого помещения площадью 114,50 кв. м, расположенного по адресу: <...>, от 14.01.2013 № 06-00001/13, заключенный с ООО «ПРОДЖЕКТ», о выселении ООО «ПРОДЖЕКТ» из нежилого помещения площадью 114,50 кв. м., расположенного по адресу: <...> (), и обязать передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы. (с учетом заявления об уточнении исковых требований, в части уменьшения суммы долга, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

В судебное заседание не явился представитель Ответчика, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено по имеющимся в материалах дела документам, без участия представителей сторон и при непредставлении Ответчиком отзыва на иск в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ПРОДЖЕКТ» заключен договор аренды нежилого помещения от 14.01.2013 №06-00001/13 нежилого помещения площадью 114,50 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 6.1. Договора аренды от 14.01.2013 №06-00001/13 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 212 948руб.82коп., согласно расчету суммы задолженности.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 6 договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.06.2017 по 31.12.2019, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 212 948руб.82коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Направленная в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на день судебного разбирательства сумма задолженности составляет 212 948руб.82коп., в связи, с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы более двух сроков оплаты, требование истца о досрочном расторжении договора аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы от 14.01.2013 №06-00001/13, в соответствии со ст.ст. 450, 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, в том числе в случае расторжения договора аренды по решению суда, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с тем, что судом установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды и договор подлежит расторжению, а также учитывая, что ответчиком не представлено доказательств возврата истцу нежилого помещения, занимаемого на основании указанного договора, требование истца о выселении ответчика из занимаемого помещения площадью 114,50 кв.м., расположенного по адресу: <...> и передаче в освобожденном виде истцу, подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина в размере 13 259 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) задолженность в размере 212 948руб.82коп. (Двести двенадцать тысяч девятьсот сорок восемь рублей 82 коп.).

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 114,50 кв. м, расположенного по адресу: <...>, от 14.01.2013 № 06-00001/13, заключенный с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ" (ИНН <***>).

Выселить ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ" (ИНН <***>) из нежилого помещения площадью 114,50 кв. м, расположенного по адресу: <...>, передав в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 259 руб. (Тринадцать тысяч двести пятьдесят девять рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья К. М. Хабарова