Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А32-2732/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-2732/2019

г. Краснодар13 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Бондаренко И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Земляковой Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО «Титан», г. Краснодар,

к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙГАРАНТ», г. Краснодар,

о признании незаконными действий, бездействий,

об обязании,

при участии в заседании:

от заявителя: не явился, уведомлен,

от ответчика: не явился, уведомлен,

от третьего лица: не явился, уведомлен,

аудиозапись не ведется,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Титан» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий, бездействий Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившихся в приостановке (и продолжающейся приостановке после 28.11.2018) государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017 на объекты долевого строительства: 3-х комнатная квартира под номером 258, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 264, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 270, литер 1, Блок 3 в здании по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744, об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в силу осуществить государственную регистрацию соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом извещены.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассматривается по правилам статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

25 июля 2017 года между ООО «Южный региональный строительный комплекс» (Застройщик) и ООО «Титан» (Дольщик) был заключен договор № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома, в соответствии с которым в порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Дольщику Квартиру по Акту приема-передачи в срок, установленный договором, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно данному договору ООО «Титан» получило право требования с застройщика объектов долевого строительства: 3-х комнатная квартира под номером 258, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 264, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 270, литер 1, Блок 3 в здании по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15 августа 2017 года, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись о регистрации за № 23:43:0106012:744/23/001/20174-12.

10 ноября 2017 года между ООО «Титан» (Цедент) и ООО «СтройГарант» (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования по Договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017 года, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности, принадлежащие Цеденту по Договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома (Основной договор) на 3-х комнатную квартиру под номером 258, литер 1, Блок 3, расположенную на 15 этаже, проектной площадью 66,76 кв., 3-х комнатную квартиру под номером 264, литер 1, Блок 3, 3-х комнатную квартиру под номером 270, литер 1, Блок 3 в здании по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744.

Согласно п. 2.1 договор уступки права требования за уступаемое право требования Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере 7 210 080 рублей из расчета 36 000 рублей за 1 кв. м., в течение трех дней с момент регистрации настоящего договора.

Данный договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 01 декабря 2017 года. В ЕГРН добавлена новая запись, а ранее существовавшая запись о наличии права требования со стороны ООО «Титан» по договору долевого участия в строительстве не погашена.

Оплата по данному договору уступки ООО «СтройГарант» в адрес ООО «Титан» проведена не была.

В связи с неисполнением ООО «СтройГарант» обязательств по оплате по договору уступки прав требования 13.02.2018, между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» заключено соглашение о расторжении договора уступки прав требования от 10.11.2017 по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25 июля 2017 года.

Данное соглашение направлено сторонами для регистрации в Управление Росреестра по Краснодарскому краю 21.02.2018 с заявлением № 23/001/200/2018-2240, с приложением платежные поручений № 43 от 24.01.2018, № 207 от 14.02.2018, доверенности, приказа № 1 от 24.01.2017, соглашения о расторжении договора уступки прав от 13.02.2018.

При проведении правовой экспертизы документов регистрирующим органом в соответствии со статьей 29 Закона № 218-ФЗ были установлены основания для приостановления регистрации, а именно, установлено, что на квартиры № 258, № 264, № 270, являющиеся предметом Договора уступки, Постановлением Октябрьского районного суда города Краснодара от 30.01.2018 в рамках уголовного дела № 11701030053003281 наложен арест, о чем в ЕГРН 19.02.2018 внесена соответствующая регистрационная запись за № 23/001/002/2018-1822. Судом апелляционной инстанции срок ареста был сокращен до 08.07.2018 года.

Данное обстоятельство послужило основанием для приостановления государственной регистрации соглашения о расторжении договора уступки на срок с 21.02.2018 до 21.05.2018.

Постановлением Октябрьского районного суда города Краснодара от 23.10.2018 № 3/6-94/2018 арест на квартиры №№ 258, 264, 270 снят в связи с истечением срока наложения ареста (регистрационная запись № 23/001/005/2018-6418)

ООО «Титан» 21.11.2018 обратилось в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с досудебной претензией с требованием зарегистрировать соглашение от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017.

На данную претензию 19.12.2018 начальником отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю дан ответ о том, что 28.11.2018 запись о государственной регистрации ареста в Книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества прекращена.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю указало, что регистрация продолжает оставаться приостановленной, так как имеется запрет на все регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:744, наложенный Отделом судебных приставов по Прикубанскому округу на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-45432/2017.

Посчитав, что приостановление государственной регистрации (и продолжающееся приостановление после 28.11.2018) соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017, нарушает права и законные интересы заявителя, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В обоснование заявленных требований общество ссылается на то, что обжалуемое приостановление государственной регистрации соглашения о расторжении договора уступки прав по договору долевого участия в строительстве нарушает права ООО «Титан», поскольку без государственной регистрации Соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки прав по договору долевого участия ООО «Титан» лишается возможности приобретения (возврата) имущественных прав по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017 на объекты долевого строительства: 3-х комнатная квартира под номером 258, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 264, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 270, литер 1, Блок 3 в здании по адресу <...> Кроме того, по мнению заявителя, в случае, если у ООО «СтройГарант» возникнут финансовые трудности и данное предприятие станет банкротом, то ООО «Титан» получит убыток в размере 7 210 080,00 рублей (стоимость квартир по договору долевого участия в строительстве).

Принимая решение, суд исходит из следующего.

В силу статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Как указано в части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 3-5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 2 Закона № 218-ФЗ правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке (статья 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 10 статьи 48 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).

Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:

1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

При этом, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законам (п. 5 ст. 18 Закона № 218-ФЗ).

В силу статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При обращении в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора уступки прав требования от 10.11.2017 по Договору №258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25 июля 2017 года представлен исчерпывающий комплект документов, в том числе: заявление № 23/001/200/2018-2240, платежные поручения № 43 от 24.01.2018, № 207 от 14.02.2018, доверенность, приказ № 1 от 24.01.2017, соглашение о расторжении договора уступки прав от 13.02.2018.

В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета (ч. 6 ст. 26 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что основанием для приостановления государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017 на объекты долевого строительства: 3-х комнатная квартира под номером 258, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 264, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 270, литер 1, Блок 3 в здании по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744, послужило наличие в ЕГРН сведений о наличии ареста в отношении указанных объектов недвижимости на основании Постановления Октябрьского районного суда города Краснодара от 30.01.2018 в рамках уголовного дела № 11701030053003281 (регистрационная запись № 23/001/002/2018-1822).

28.11.2018 данный арест в отношении спорных объектов недвижимости снят на основании Постановления Октябрьского районного суда города Краснодара от 10.10.2018 № 3/6-94/2018 (регистрационная запись № 23/001/005/2018-6418).

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-45432/2017, вступившим в законную силу 02.04.2018, осуществление ООО «Южный региональный строительный комплекс» деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а именно: - «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными, пристроенными помещениями ул. Красных Партизан – ул. Азовская в Краснодаре» (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями – 1, 2, 3, 4 этапы строительства жилые дома

литеры 1, 2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744 по адресу: <...> приостановлено на двенадцать месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

На основании данного решения судебным приставом-исполнителем по Прикубанскому округу г. Краснодара вынесено постановление № 2224926/18/23041-ИП от 10.09.2018 о наложении запрета на регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимости, о чем в ЕГРН 14.09.2018 внесена соответствующая запись.

В связи с изложенным, 29.11.2018 Управлением в адрес ООО «Титан» направлено уведомление об отказе в снятии приостановления государственной регистрации соглашения.

Ответчик также ссылается на то, что документы о снятии ареста в установленном порядке в управление не поступали.

Вместе с тем, приостановление деятельности ООО «ЮРСК» и (или) наложение запрета регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0106012:744, на котором осуществляется строительство жилых домов, не может являться основанием для приостановления государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования, так как запрет регистрационных действий с земельными участками влечет за собой ограничение права распоряжения указанным имуществом путем его отчуждения, но не может препятствовать отчуждению (прекращению) прав требования по договорам долевого участия в строительстве, принадлежащих участникам долевого строительства.

Заключение и регистрация соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования не повлечет внесения в ЕГРН записи о каких-либо новых обременениях земельных участков, а также не поменяет характеристики и стоимость обремененного имущества, что в свою очередь не несет никаких последствий для целей обеспечения исполнения решения суда (судов), в рамках которого был наложен запрет (арест). В результате государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования будет исключен один участник долевого строительства - ООО «СтройГарант» по ранее заключенным и зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве, а ООО «Титан» останется участником долевого строительства.

Следовательно, государственная регистрация соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования не нарушает приостановление деятельности ООО «ЮРСК» вынесенное судом по делу №А32-45432/2017, а любой запрет (арест) не может быть препятствием для государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 24.10.2018 по делу № А41-96768/2017, постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2019 № 20АП-2349/2019 по делу № А62-280/2019.

Кроме того, 15.04.2019 на основании Постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю ФИО1 был снят запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества: «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными, пристроенными помещениями ул. Красных партизан - ул. Азовская в г. Краснодаре» (многоэтажные жилые дома со встроенными, пристроенными помещениями – 1, 2, 3, 4 этапы строительства жилые дома литеры 1, 2), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744 по адресу: <...> Постановление вступило в силу с момента утверждения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, или иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, приходит к выводу, что оспариваемые заявителем действия, бездействие Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в приостановке (и продолжающейся приостановке после 28.11.2018) государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017 на объекты долевого строительства: 3-х комнатная квартира под номером 258, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 264, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 270, литер 1, Блок 3 в здании по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744, - являются незаконными.

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В целях восстановления нарушенного права, суд считает необходимым возложить на управление обязанность по осуществлению в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в силу государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017.

Согласно части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с заинтересованного лица в пользу заявителя в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 64-71, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконными действия, бездействия Управления Росреестра по Краснодарскому краю, выразившиеся в приостановке (и продолжающейся приостановке после 28.11.2018) государственной регистрации соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017 на объекты долевого строительства: 3-х комнатная квартира под номером 258, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 264, литер 1, Блок 3; 3-х комнатная квартира под номером 270, литер 1, Блок 3 в здании по адресу <...> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0106012:744.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в силу осуществить государственную регистрацию соглашения от 13.02.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.11.2017, заключенного между ООО «СтройГарант» и ООО «Титан» по договору № 258-264-270/1 об участии в долевом строительстве многоэтажного дома от 25.07.2017.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 350063, <...>) в пользу ООО «Титан» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 350012, <...>) 3000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья И.Н. Бондаренко