Решение от 20 сентября 2019 г. по делу № А41-44270/2019

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-44270/19
20 сентября 2019 года
г.Москва
Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.И. Греховым, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН 5009027119, ОГРН 1035002002474, дата регистрации: 16.10.2000, юридический адрес: 142000, Московская область, г. Домодедово, микрорайон Центральный, пл. 30-летия Победы, д. 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (ИНН 5009002812, ОГРН 1035002004311, дата регистрации: 29.01.1999, юридический адрес: 142001, Московская область, г. Домодедово, мкр. Северный, ул. 1-я Коммунистическая, стр. 31Г)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055, ИНН 7725131814, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1).

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 802-КИЗ/14 от 21.08.2014 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в размере 724 347,00 руб., пени за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 313 248,08 руб.

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (далее – истец, Комитет по управлению имуществом) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «ГЮНАЙ» (далее – ответчик, общество, ООО ПКФ «Гюнай»), в котором просит суд:

- о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 802-КИЗ/14 от 21.08.2014 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в размере 724 347,00 руб., пени за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 313 248,08 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.


Из материалов дела следует, что 21.08.2014 года между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области (арендодатель) и ООО ПКФ «Гюнай» (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка № 802-КИЗ/14 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050203:1074, общей площадью 21320 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, г. Домодедово, дер. Авдотьино, под строительство офисного здания.

Договор заключен сроком с 01.09.2014 года по 31.08.2059 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 1 к нему, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Пунктом 3.3 Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 1-ый квартал 2019 года, истец вручил представителю ответчика претензию от 20.03.2019 года, в которой просил оплатить сумму основного долга и пени, начисленные также на предыдущую задолженность.

В связи с тем, что в досудебном порядке общество сумму задолженности не погасило, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки


внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

Судом установлено, что в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, заявленные Администрацией требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Домодедово Московской области задолженность по договору аренды земельного участка № 802-КИЗ/14 от 21.08.2014 г. за период с 01.01.2019 г. по 31.03.2019 г. в размере 724 347,00 руб., пени за период с 01.10.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 313 248,08 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно- коммерческая фирма «ГЮНАЙ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 23 376 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева