Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А41-44060/2019

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-44060/19
18 февраля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 февраля 2020 года Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Луховицы Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 27.12.2005, юридический адрес: 140501, Московская область, г. Луховицы)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 312502217100041, адрес регистрации : 140411, <...> «а», кв. 110); Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 312504719200072, адрес регистрации: 141400, <...>); Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРНИП 31450721190019, адрес регистрации: 141400, Московская область, р-н Луховицкий, <...>)

о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 613 и в соответствии с пунктом 2.8 Договора № 3-2 от 22 апреля 2014 года о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 613 от 08 октября 2008 года в соответствии с указанным соотношением арендной платы- 42,1 % равную 75 352 руб. 91 коп., суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 613 и в соответствии с пунктом 2.8 Договора № 3-2 от 22 апреля 2014 года о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 613 от 08 октября 2008 года в соответствии с указанным соотношением арендной платы- 42,1 % равную 75 352 руб. 91 коп., суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 613 и в соответствии с пунктом 2.8 Договора № 3-2 от 22 апреля 2014 года о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 613 от 08 октября 2008 года в соответствии с указанным соотношением арендной платы- 15,8 % равную 28 279 руб. 72 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 13 454 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 13 454 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 049 руб. 40 коп.

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Луховицы Московской области (далее – истец) обратилась в суд к ИП ФИО3, ИП ФИО2, ИП ФИО4 (далее – ответчики) о взыскании суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 613 и в соответствии с пунктом 2.8 Договора № 3-2 от 22 апреля 2014 года о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 613 от 08 октября 2008 года в соответствии с указанным соотношением арендной платы- 42,1 % равную 75 352 руб. 91 коп., суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 613 и в соответствии с пунктом 2.8 Договора № 3-2 от 22 апреля 2014 года о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 613 от 08 октября 2008 года в соответствии с указанным соотношением арендной платы- 42,1 % равную 75 352 руб. 91 коп., суммы арендной платы по договору аренды земельного участка от 08 октября 2008 года № 613 и в соответствии с пунктом 2.8 Договора № 3-2 от 22 апреля 2014 года о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 613 от 08 октября 2008 года в соответствии с указанным соотношением арендной платы- 15,8 % равную 28 279 руб. 72 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 13 454 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 13 454 руб. 50 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 5 049 руб. 40 коп.

Решением суда от 05.07.2019 года по настоящему делу исковые требования удовлетворены.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Арбитражный суд Московского округа постановлением от 10.01.2020 года судебные акты первой и апелляционной инстанций отменил, дело направил на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчиков возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно договору аренды от 08.10.2008 № 611 (с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от 01.10.2009 N 2, договора о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 2-2 и дополнительного соглашения N 1 к договору о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 2-2) Администрация (арендодатель) передает во временное (на 49 лет) владение и пользование гражданам ФИО3, ФИО5, ФИО4 (арендаторам) земельный участок площадью 973 кв. м, с кадастровым номером 50:35:0030103:134, местоположение: <...>. категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: "под размещение торгового комплекса с оборудованием тротуара для пешеходов и парковки для автотранспорта".

В соответствии с догвоором аренды от 08.10.2008 N 613 (с учетом договора о переуступке прав и обязанностей от 01.10.2009 N 3, договора о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 3-2 и дополнительного соглашения N 1 к договору о переуступке прав и обязанностей от 22.04.2014 N 3-2) Администрация (арендодатель) передает во временное (на 49 лет) владение и пользование гражданам ФИО3, ФИО5, ФИО4 (арендаторам) земельный участок площадью 1 813 кв. м,

с кадастровым номером 50:35:0030103:49, местоположение: Московская область, район Луховицкий, участок расположен в северной части квартала, ограниченного ориентирами по оси ул. Гагарина г. Луховицы, по оси железная дорога Москва- Рязань, по оси р. Вобля, по оси река Черная, по оси переулок Советский, категория земель: "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования: "под размещение торгового комплекса с оборудованием тротуара для пешеходов и парковки для автотранспорта".

Впоследствии в ЕГРН были внесены сведения о смене арендатора земельных участков с кадастровыми номерами 50:35:0030103:134 и 50:35:0030103:49 с "Чувелева Александра Николаевича" на "Чувелеву Юлию Владимировну".

На указанных земельных участках расположен объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.04.2017 г.

- объект торговли с кадастровым номером 50:35:0030103:691, назначение: нежилое, площадь 1 442,9 кв. м, количество этажей: 2, адрес: Московская область, Луховицкий район, Луховицы, ул. Гагарина, стр. 17/1.

Доля в праве ФИО3 составляет 421/1000, ФИО2 - 421/1000, ФИО4 - 158/1000.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2018 года по делу N А41-99118/17 на администрацию возложена обязанность предоставить ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 на праве общей долевой собственности без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030103:134, площадью 973 кв. м, местоположение: <...> и земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030103:49, площадью 1813 кв. м, местоположение: Московская область, Луховицкий р-н.

Поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030103:49 зарегистрировано за ответчиками 23.05.2018 года, истец просит взыскать арендную плату за период с 1 квартала 2018 года по 2 квартал 2018 года (до даты прекращения договора аренды – 23.05.2018 года).

В досудебном порядке спор разрешить не удалось, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки,

обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Истец, руководствуясь положениями договора аренды и указанными нормами, рассчитал арендную плату за взыскиваемый период.

Однако, как следует из материалов дела, 13 сентября 2017 года заявители обратились в Администрацию городского округа Луховицы Московской области с заявлениями о предоставлении в долевую собственность за плату без проведения торгов земельного участка площадью 973 кв.м., с кадастровым номером 50:35:0030103:134, расположенного по адресу: <...> и земельного участка площадью 1 813 кв.м., с кадастровым номером 50:35:0030103:49, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий р-н.

Письмами № М503-4028609494-8296998 от 20 ноября 2017 г. и № М503- 6792433523-8296210 от 21 ноября 2017г., Администрацией городского округа Луховицы Московской области (далее Администрация) отказано Заявителям в предоставлении в долевую собственность указанных земельных участков.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2018 года по делу № А41-99118/17 признаны незаконными отказы Администрации городского округа Луховицы Московской области, о предоставления в долевую собственность без проведения торгов ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 земельного участка площадью 973 кв. м, с кадастровым номером 50:35:0030103:134, расположенного по адресу: <...>., а также земельного участка площадью 1 813 кв. м, с кадастровым номером 50:35:0030103:49, расположенного по адресу: Московская область, Луховицкий р-н.

Указанным решением суд обязал Администрацию городского округа Луховицы Московской области предоставить ИП ФИО2, ИП ФИО3, ИП ФИО4 на праве общей долевой собственности без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030103:134, площадью 973 кв. м, местоположение: <...>, а также земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030103:49, площадью 1813 кв. м, местоположение: Московская область, Луховицкий район.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2018г. решение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2018 года по делу № А41-99118/17 оставлено без изменения.

На основании указанных судебных актов между сторонами был заключен договор купли-продажи от 11.04.2018г. № 62 и договор купли-продажи от 11.04.2018г. № 61.

В соответствии с договором купли-продажи от 11.04.2018г. № 62 соистцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030103:134, площадью 973 кв. м., местоположение: <...> в следующих долях: ФИО2 – 421/1000, ФИО3 – 421/1000, ФИО4 – 158/1000. Дата государственной регистрации права 23.05.2018г.

По договору купли-продажи от 11.04.2018г. № 61 соистцы приобрели в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:35:0030103:49, площадью 1813 кв. м., местоположение: Московская область, Луховицкий район в следующих долях: ФИО2 – 421/1000, ФИО3 – 421/1000, ФИО4 – 158/1000. Дата государственной регистрации права 23.05.2018г.

Действительно до регистрации права собственности на земельные участки соистцы осуществляли фактическое владение и пользование ими, в связи с чем, обязаны были уплачивать арендную плату.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ земельное законодательств основывается, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

Исходя из содержания положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, следует, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку оснований для уплаты земельного налога до момента государственной собственности у соистцов не имелось, ими уплачивалась арендная плата по ранее заключенным договорам аренды.

Между тем, нарушение ответчиком установленных сроков рассмотрения заявления о предоставлении земельных участков в собственность, повлекло возникновение на стороне ответчиков убытков в виде разницы между оплаченной арендной платой и размером подлежащего уплате земельного налога.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2019 года по делу № А41-94592/18 с Администрации городского округа Луховицы Московской области в пользу ответчиков взысканы убытки, представляющие собой разницу между оплаченной арендной платой и размером подлежащего уплате земельного налога. Указанное решение суда вступило в законную силу.

При этом при определении размера убытков, взысканных с Администрации городского округа Луховицы Московской области, суд исходил из разницы между уплаченной суммой за фактическое пользование земельным участком по цене арендной платы и земельным налогом, который предприниматели должны были уплачивать за период с 25.10.2017 года по 23.05.2018 года.

Следовательно, при принятии решения по делу № А41-94592/18 суд установил, что арендаторами (ответчиками по настоящему делу) арендная плата за период с 25.10.2017 года по 23.05.2018 года, включая период за который истец просит взыскать задолженность по арендной плате в настоящем деле, оплачена в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание обстоятельства, установленные судебными актами по делу № А41-94592/18, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками плата за пользования земельными участками за взыскиваемый период уже внесена.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в

порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской

Федерации.

Судья Р.Ш. Бирюков